한국감정원(원장 김학규)은 4월 3주(4월 20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.03% 상승, 전세가격은 0.02% 상승했다고 23일 밝혔다.
주간 아파트 매매가격 동향을 보면 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.06%→0.08%)은 상승폭 확대, 서울(-0.05%→-0.05%) 및 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 동일(5대광역시(0.00%→-0.01%), 8개도(-0.01%→-0.02%), 세종(0.18%→0.06%))했다.
시도별로는 인천(0.23%), 경기(0.11%), 대전(0.11%), 세종(0.06%), 울산(0.03%)은 상승, 강원(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 제주(-0.07%), 경북(-0.05%), 대구(-0.05%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(60→64개) 및 보합 지역(29→32개)은 증가, 하락 지역(87→80개)은 감소했다.
수도권은: 0.08% 하락 했고 구체적으로 서울은 0.05% 하락, 인천 0.23% 상승, 경기 0.11% 상승했다.
서울은 제21대 총선(4.15) 결과에 따른 안정화 정책 기조 유지 예상 및 코로나19로 인한 경제지표 악화* 등으로 관망세 보이는 가운데, 재건축 및 고가단지 위주로 4주 연속 하락세를 보이고 있다.
(강북 14개구 : -0.01%) 마포(-0.07%)ㆍ용산(-0.05%)ㆍ성동구(-0.02%)는 관망세로 매물 적체되며 주요 선도단지에서 하락세 지속되고, 노원(0.00%)ㆍ도봉(0.00%)ㆍ강북구(0.00%)는 보합 유지되며, 강북 지역 전체적으로 2주 연속 하락했다.
(강남 11개구 : -0.08%) ① 강남4구 : 강남(-0.25%)ㆍ서초(-0.24%)ㆍ송파(-0.16%)ㆍ강동구(-0.04%) 모두 선거 이후 정부규제 기조 유지 및 보유세 과세 기준일(6.1) 전 매물 증가, 코로나19 영향에 따른 매수관망세 유지로 하락세 지속했고 강남4구 이외 : 대체로 유사한 흐름 이어가는 가운데, 양천구(-0.05%)는 재건축 단지인 목동신시가지 위주로 하락 전환, 관악(0.05%)ㆍ구로(0.04%)ㆍ강서구(0.02%)는 역세권 등 일부 단지 위주로 소폭 상승했다.
인천은 +0.21% → +0.23%를 보였으며 남동구(0.30%)는 교통(GTX-B) 및 정비사업(백운주택1구역) 호재 있는 구월ㆍ간석동 신축 위주로, 연수구(0.27%)는 송도신도시 매수세 주춤하는 가운데, 교통여건(인천발 KTX) 기대감 있는 옥련동 위주로, 부평구(0.25%)는 지하철(7호선) 연장 호재 있는 산곡동 위주로 상승했다.
경기는 +0.09% → +0.11%를 보였고 경기지역 상승세 이끌던 수원 팔달구(0.27%)는 화서역 인근 신축 단지 위주로 상승했으나, 장안(0.00%)ㆍ권선(0.00%)ㆍ영통구(0.00%)는 실물경제 위축 우려 등으로 관망세 지속되는 등 보합세 보이며 수원시(0.03%) 전체 상승폭은 감소했다.
안산(0.44%)ㆍ광명(0.28%)ㆍ시흥시(0.21%)는 풍부한 교통호재(서부간선도로 지하화ㆍ신안산선 등) 영향 등으로, 구리시(0.30%)는 갈매지구 신축 위주로 상승했으나, 성남 분당구(-0.08%)는 중대형 평형 등 상대적 고가 단지 위주로 내림세 보이며 하락세를 지속했다.
5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.02% 하락, 세종 0.06% 상승
5대광역시는 0.00% → -0.01%를 보였으며 대전 : +0.11%) 동구(0.30%)는 혁신도시 유치 및 대전역세권 개발 기대감으로, 서구(0.12%)는 정비사업 기대감 있는 지역 위주로, 대덕구(0.12%)는 학군 및 정주여건 양호한 송촌동 위주로 상승했으나, 유성구(0.00%)은 코로나19 영향 등으로 거래 위축되며 보합세를 유지했다.
부산은 -0.04%를 보였으며 코로나19 확산 및 부동산경기 침체 우려로 매수심리 및 거래 위축된 가운데, 해운대구(-0.11%)는 우ㆍ중동 일대 구축 위주로, 기장군(-0.07%)은 신규 입주물량 영향 있는 기장ㆍ정관읍 위주로, 동구(-0.06%)는 범일ㆍ초량동 구축 위주로 하락했다.
세종은 +0.18% → +0.06% 를 보였으며 충남대병원 개원(7월 예정) 기대감 있는 도담동 및 행복도시 외곽 조치원읍 일대 위주로 소폭 상승했다.
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.03%→0.03%) 및 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 동일, 지방(0.01%→0.01%)도 상승폭 동일(5대광역시(0.01%→0.01%), 8개도(0.00%→0.01%), 세종(0.30%→0.17%))했다.
시도별로는 세종(0.17%), 인천(0.10%), 울산(0.07%), 대전(0.06%), 전남(0.04%) 등은 상승, 충북(0.00%)은 보합, 제주(-0.04%), 광주(-0.01%), 대구(-0.01%), 부산(-0.01%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(75→84개)은 증가, 보합 지역(50→43개) 및 하락 지역(51→49개)은 감소했다.
시도별 아파트 전세가격지수 변동률을 보면 수도권은 0.03%를 보였고 서울 0.02% 상승, 인천 0.10% 상승, 경기 0.02% 상승을 기록했다.
서울은 +0.02% → +0.02%를 보였고 정비사업 이주수요 있거나 역세권 및 상대적으로 그간 상승폭 크지 않았던 단지 위주로 상승하거나, 입주물량 영향 있는 일부 지역은 하락하는 등 전반적으로 안정세 유지했다.
강북 14개구는 +0.01%를 보였고 마포구(0.04%)는 도화ㆍ아현동 역세권 위주로, 성북구(0.04%)는 그간 상승폭 낮았던 하월곡ㆍ동소문동 위주로, 성동구(0.03%)는 금호동 신축 및 행당동 대단지 위주로 상승했으나, 노원구(-0.01%)는 상계동 일부 구축 대단지 위주로 하락했다.
강남 11개구는 +0.03%를 보였고 강남4구는 전반적으로 매물부족 현상 지속되는 가운데, 강남(0.08%)ㆍ서초구(0.01%)는 삼성ㆍ서초동 등 정비사업 이주수요 있거나 정주여건 양호한 단지 위주로, 강동구(0.06%)는 명일ㆍ둔촌동 등 상대적 저가 단지 위주로, 송파구(0.01%)는 송파ㆍ가락동 일부 단지 위주로 상승했다.
강남4구 이외는 구로구(0.08%)는 개봉ㆍ구로동 등 매매가격 상승 영향으로, 동작구(0.05%)는 노량진ㆍ신대방동 구축 위주로, 관악구(0.05%)는 봉천동 대단지 위주로 상승했으나, 양천구(-0.03%)는 입주물량(신정뉴타운 아이파크위브, 약 3,045세대) 영향 등으로 하락했다.
인천은 +0.15% → +0.10%를 보였고 계양구(0.23%)는 서운산업단지 입주 수요 및 서울 접근성 양호한 작전ㆍ계산동 등 위주로, 남동구(0.19%)는 구월ㆍ간석동 등 역세권 대단지 위주로, 서구(0.13%)는 왕길ㆍ마전ㆍ연희동 등 쾌적성 높은신축 단지 위주로 상승했다.
경기는 +0.02% → +0.02%를 보였고 평택시(0.24%)는 주거 여건 양호한 동삭ㆍ세교ㆍ용이동 신축 위주로, 안산시 상록구(0.16%)는 사동 구축 단지 위주로, 일산동구(0.13%)는 마두ㆍ백석역 인근 중소형 단지 위주로 상승했고, 과천시(-1.29%)는 청약제도 강화 및 신규 입주물량 영향 등으로 12주 연속 하락했다.
지방은 0.01%를 보였고 5대광역시 0.01% 상승, 8개도 0.01% 상승, 세종 0.17% 상승했다.
울산은 +0.07% 를 보였고 북구(0.18%)는 전세물량 부족한 매곡ㆍ천곡동 (준)신축 위주로, 남구(0.05%)는 야음동 중저가 대단지 위주로, 동구(0.04%)는 근로자 유입에 따른 수요 증가로 상승, 울주군(0.05%)은 범서읍 신축 위주로 상승 전환했다.
대전은 +0.06%를 보였고 동구(0.22%)는 혁신도시 개발 기대감 영향 등으로, 대덕구(0.08%)는 석봉동 신축 대단지 위주로, 중구(0.05%)는 정비사업 호재 있는 선화동 위주로 상승했다.
세종은 +0.30% → +0.17%를 보였고 충남대병원 개원 영향 및 교통 여건 양호한 도담동 위주로 상승했으나, 코로나 확산에 따른 사회적 거리두기 등으로 거래활동 위축되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭 축소했다.
한편 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
김영삼 로이슈(lawissue) 기자 yskim@lawissue.co.kr
