[로이슈 편도욱 기자] 수익형부동산 시장에서 ‘직주근접’은 분양 성패를 가르는 주요 기준 중 하나다. 업무지구, 산업단지 등과 가까울수록 수많은 인근 종사자들의 진입을 기대할 수 있기 때문이다.

실수요자 입장에서 보면 직주근접 단지일수록 원활한 출퇴근이 가능하기에 여가 시간을 늘리는 등 삶의 질을 높일 수 있다. 실제 OECD에서 ‘웰빙 측정 지표’로 통근시간을 활용하고 있을 정도다. 뿐만 아니라 풍부한 수요를 기반으로 공실 걱정을 줄일 수 있고, 안정적인 수익을 기대할 수 있어 투자자들에게도 인기가 높다.

나아가 직주근접성이 뛰어나다는 것은 편리한 교통망이 갖춰져 있다는 점과도 연결된다. 부동산 시장에서 교통환경은 상품 가격에 영향을 주는 가장 큰 요소이기 때문에 교통이 편리할수록 상품성 및 미래가치 등에 있어 높은 평가를 기대할 수 있다.

◆ 분양 불패 ‘직주근접’…교통·인프라·입지 두루 갖춘 단지 경쟁 ‘치열’

실제 수익형부동산 시장에서는 업무지구로의 이동이 편리한 단지는 분양 성공을 거듭해왔다.

GS건설과 신영이 손잡고 지난해 7월 서울 영등포구에서 분양한 오피스텔 ‘브라이튼 여의도’는 849실 모집에 2만2,462건이 접수돼 평균 26.46대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행했다. 여의도 중심에 위치하면서 광화문, 종로, 마곡 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월해 큰 인기를 끌었다. 우수한 교통환경 및 한강공원, 여의도공원 등 휴식공간을 품고 있기도 하다.

현대건설이 지난해 10월 경기도 안산시 단원구에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’의 경우 702실 모집에 6,424명이 몰려 평균 9.15대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 인근에 반월·시화국가산업단지를 필두로 한양대 ERICA캠퍼스, 안산대, 서울예대 등이 자리하고 있어, 우수한 직주근접성과 풍부한 배후수요를 확보한 단지로써 높은 평가를 받았다.

◆ 업무지구·산업단지 인근 주목할 만한 수익형부동산 어디?

위본건설은 경기 고양 덕은지구 상1블록에서 오피스·상가로 구성된 ‘한강덕은DMC 위프라임 트윈타워’ 분양을 개시했다. 고양 덕은지구는 양 옆으로 마곡지구와 마포구 상암동이 맞닿은 입지를 기반으로 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 편리한 지역이다. 또한 단지 바로 앞 원종-홍대선 덕은역(신설 예정)이 개발될 예정으로 초역세권 입지를 확보하고 있으며, 주변 강변북로 및 제 1·2자유로, 올림픽대로 등을 통한 차량 이동도 편리하다. 이에 더해 서울-문산고속도로 및 월드컵대교 개발, 상암 디지털미디어시티 연계 미디어 복합타운 건립 등 대형 개발호재도 품고 있어 높은 성장성이 돋보인다. 뿐만 아니라 한강조망권을 기반으로 대덕산, 월드컵공원, 난지한강공원 등 휴식공간도 품고 있어 쾌적한 업무환경을 갖추고 있다. 지하 4층~지상 14층, 연면적 4만4,695.89㎡ 규모에 오피스 총 365실, 근린생활시설 총 148실로 구성된다.

롯데건설은 이달 서울 동대문구 전농동에서 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 분양을 시작할 예정이다. 지하철 1호선·분당선·중앙선이 들어서는 청량리역과 광역 환승센터를 이용해 서울 곳곳의 주요 업무지구로 이동이 수월하다. 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마, 각종 전통시장, 경희대병원 등 생활인프라는 물론 코인 세탁실, 스카이 가든 등 내부 커뮤니티 시설도 두루 갖추고 있다. 전용 24∼31m² 총 528실 규모로 조성된다.

현대건설은 동탄테크노벨리에서 섹션 오피스 약 1,700실, 기숙사 418실, 상업시설로 구성된 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’의 분양을 앞두고 있다. 동탄테크노밸리는 삼성전자를 필두로 다양한 기업들이 들어설 것이란 기대를 한 몸에 받고 있는 지역이다. 특히 면적이 판교테크노밸리의 2.3배, 광교테크노밸리의 5.7배에 달해 여러 대기업들의 진입이 기대된다.

힘찬건설은 서울 구로구 고척동에서 오피스텔 ‘고척 헤리움 더원’을 분양 중이다. 단지 인근 동양미래대학교와 고척공구상가, 병원 및 유통단지를 필두로 서남쪽으로 여의도, G밸리 구로단지 등과도 생활권을 넓힐 수 있어, 우수한 직주근접성을 확보하고 있다. 오피스텔 전용 19㎡ 총 242실, 근린생활시설 21실로 구성된다.

편도욱 로이슈 기자 toy1000@hanmail.net