[로이슈 심준보 기자] GS건설이 서울 양천구 옛 KT 목동부지에 조성하는 주거형 오피스텔 '목동윤슬자이' 견본주택을 1일 공개했다.

목동윤슬자이는 지하 6층~지상 최고 48층, 3개 동, 전용면적 114~203㎡ 651실 규모로 조성된다. 소형 위주인 일반 오피스텔과 달리 전 실이 중대형으로 구성된 점이 특징이다. 단지명 '윤슬'은 햇빛이나 달빛이 물결 위에 반짝이는 모습을 뜻하는 순우리말이다.

견본주택은 1층 미디어 공간, 2층 단지 모형, 3층 유니트 순으로 관람 동선이 짜였다. 최고급 라인인 전용 203㎡AD는 복층 구조로, 2개 층 높이로 트인 거실과 유리 난간 계단, 프라이빗 침실, 야외 테라스와 스파 욕조를 갖췄다. 일반 아파트에서 보기 어려운 희소성을 강조한 평면이다.

커뮤니티는 지하와 최상층으로 이원화됐다. 지하 1~3층에는 조선호텔앤리조트가 운영하는 약 3000평 규모 웰니스 시설 '콩코드 클럽 바이 조선'이 들어선다. 웰컴 라운지, 실내 수영장, 사우나, 피트니스, 골프연습장, 멤버십 공간으로 구성된다. 102동 47층에는 와인 라운지와 카페테리아, 게스트하우스, 미팅 공간을 갖춘 스카이 커뮤니티 '클럽 클라우드'가 마련된다.

입지는 오목교역 생활권 중심이다. 현대백화점과 이마트, 이대목동병원, SBS, 오목공원, 목동 학원가를 모두 도보로 이용할 수 있다.

청약 조건도 아파트와 다르다. 주거시설과 비주거시설을 7대 3 비율로 계획한 복합개발 프로젝트라 청약통장 없이 만 19세 이상이면 주택 보유 여부나 거주지역과 무관하게 100% 추첨으로 청약할 수 있다. 대출 역시 고가 아파트처럼 일률적인 한도 규제를 받지 않아 LTV 최대 70%까지 가능하며, 실제 대출 규모는 DSR과 개인 신용도에 따라 결정된다.

관건은 가격이다. 시장에서는 3.3㎡당 1억원 안팎의 분양가가 거론된다. 분양 관계자는 "전용면적 기준 평당 1억원은 아니다"라며 "저층은 상대적으로 낮게, 고층은 조망 가치를 반영해 차등 책정할 계획"이라고 밝혔다.

GS건설은 이번 단지를 발판으로 목동 재건축 수주전에도 속도를 내고 있다. 목동 2·4·7·9·12단지를 핵심 수주 대상으로 삼고 있으며, 지난달 31일 사업비 약 1조8000억원 규모의 목동12단지 재건축 시공사 선정 입찰에 단독 응찰했다.

심준보 로이슈(lawissue) 기자 xzvc@lawissue.co.kr