[로이슈 최영록 기자] 수도권 부동산 시장에서 3040세대의 영향력이 확대되면서 ‘얼죽신’ 현상이 더욱 확산할 전망이다.

‘얼죽신’은 ‘얼어 죽어도 신축’의 줄인 신조어로, 구축보다 새 아파트를 선호하는 주거 트렌드를 뜻한다. 3040세대를 중심으로 최신 평면과 커뮤니티 시설, 주차 편의성, 보안 시스템 등이 주거 선택의 중요한 기준으로 떠오르면서 부동산 시장에서 자주 언급되고 있다.

신축 아파트를 선호하는 3040세대는 청약시장에서 존재감이 점점 커지는 추세다. 한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 수도권 청약당첨자 7,493명 중 3040세대는 6,497명으로 전체의 86.71%를 차지한 것으로 나타났다. △지난 2024년 1분기 81.84% △2025년 1분기 85.18%에 이어 매년 비율이 상승하고 있다. 수도권 청약당첨자 10명 중 8명 이상이 3040세대인 셈이다.

매매시장에서도 비슷한 모습이 나타나고 있다. 올해 1분기 수도권 아파트 전체 매매량 7만861건중 3040세대 매매 비율은 58.96%(4만1,782건)로 조사됐다. 앞서 3040세대의 수도권 아파트 매매 비율은 △2024년 1분기 55.69% △2025년 1분기 58.58%를 기록한 바 있다. 매년 매매 비율이 높아지고 있는 것으로, 수도권 부동산 시장에서 신축을 선호하는 3040세대의 영향력이 더욱 커질 것이란 분석이 나온다.

◆ 아파트 연차 따라 달라지는 집값 상승률

이런 가운데, 신축 아파트의 주거 가치도 높아지고 있다. 비슷한 입지 조건과 같은 평수에도 아파트의 연차에 따라 집값 상승률의 차이가 발생하는 모습이다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 경기도 화성시 동탄구 소재 ‘동탄역 롯데캐슬’(2021년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 20억5,000만원(28층)에 매매됐다. 지난해 5월 실거래가 15억3,500만원(38층)보다 5억1,500만원(33.5%)가 올랐다. 반면, 바로 인근에 자리한 ‘동탄역 시범더샵 센트럴시티’(2015년 입주) 전용 84㎡의 올해 5월 실거래가는 15억3,000만원(12층)으로 지난해 5월 12억5,000만원(13층)보다 2억8,000만원(22.4%) 오르는 데 그쳤다.

경기도 수원시 팔달구 소재 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’(2023년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 실거래가는 9억5,000만원(14층)이었다. 지난해 5월 실거래가 8억(14층)보다 1억5,000만원(18.7%) 올랐다. 이에 반해 바로 옆에 있는 ‘수원역 해모로’(2015년 입주) 전용 84㎡의 올해 5월 실거래가는 6억4,000만원(6층)으로 지난해 5월 5억9,000만원(7층)보다 5,000만원(8.4%) 상승에 불과했다.

◆ 다가오는 수도권 분양시장, 3040세대 눈길 끄는 신규 분양은?

SK에코플랜트는 7월 경기도 의왕시에서 ‘의왕역 SK VIEW’ 분양에 나설 예정이다. 의왕 부곡가구역 주택재개발정비사업을 통해 선보이는 ‘의왕역 SK VIEW’는 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 34층 13개동, 전용 36·45·59·84㎡ 총 1,857세대 규모로 이 가운데 820세대가 일반분양 예정이다. 1호선 의왕역이 바로 앞에 자리한 초역세권이며, 의왕역에는 양주 덕정에서 수원까지 총 86.46㎞를 연결하는 GTX-C 노선(예정) 개발이 진행되고 있다. 이와 함께 약 3km 거리에 자리한 의왕시청역(예정)에는 안양 인덕원에서 수원과 용인, 동탄을 지나는 ‘인덕원~동탄 복선전철’도 2028년 개통 예정이다. 또 위례~과천선 경기남부 연장과 신분당선 의왕·군포·안산 3기 신도시 연장 등도 추진되고 있어 향후 경기 남부권의 핵심 교통 요충지로의 도약이 기대된다.

GS건설은 7월 경기도 오산시 양산동 일원에 ‘오산헤리티지자이’ 전용 75~166㎡PH 총 1,783세대를 분양할 예정이다. 이 단지는 1호선 병점역 일대 1만여 가구 규모로 조성 중인 브랜드타운 중심에 들어선다. 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있고, 1호선 동탄역 연장 계획과 동탄도시철도 추진 등의 수혜가 기대된다. 드레스룸과 팬트리 등 수납 특화 설계와 함께 피트니스클럽, 골프연습장, 스카이라운지도 예정돼 있다.

경기도 평택시 고덕국제화지구 A31·34·35블록에서는 현대건설이 7월 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’ 분양에 나설 계획이다. 전용 58㎡, 84㎡ 총 2,122세대 규모로 1호선 서정리역과 SRT·1호선 평택지제역 이용이 가능하며 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 정류장이 단지 인근에 조성될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr