[로이슈 최영록 기자] 연이어 오르는 수도권 아파트 전셋값과 역대급 전세난에 지친 실수요자들이 아파트를 대체할 수 있는 ‘중대형 주거형 오피스텔’로 눈을 돌리고 있다. 주거형 오피스텔은 아파트를 닮은 상품 구성과 비교적 유연한 대출 한도를 바탕으로, 현실적인 내 집 마련의 대안이자 부동산 시장의 새로운 ‘대세’로 자리 잡는 양상이다.

부동산R114 랩스 통계 자료에 따르면, 올해 1분기 기준 수도권 오피스텔 거래량은 전년 동기 대비 16.4% 증가한 것으로 나타났다. 특히 아파트를 대체할 수 있는 실거주용 ‘전용 60㎡ 초과 중대형 오피스텔’의 거래량은 전년 동기 대비 무려 47.1% 상승한 것으로 집계됐다. 지역별로는 서울의 중대형 오피스텔 거래량이 76.8% 급등했으며 경기는 49.4%, 인천은 20.3% 상승했다. 과거 수익형 원룸 위주였던 오피스텔 시장이 ‘아파트 대체재’인 3~4인 가구용 신축 단지 위주로 재편된 것이다.

매매가격 상승세도 주거형에서 더욱 뚜렷하게 나타났다. KB부동산 월간오피스텔 자료에 따르면, 올해 4월 오피스텔 평균 매매가격 상승률은 10년 전 동월 대비 △60㎡ 초과~85㎡ 이하 80.98% △85㎡ 초과 85.04%를 기록했다. 특히 서울 전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔의 평균 매매가는 10년 전 6억1,236만원에서 현재 13억6,205만원으로 2배 이상 상승한 것으로 조사됐다.

이러한 주거형 오피스텔을 향한 수요 쏠림 현상은 아파트 전세가격이 급등하는 시기에 두드러져 아파트 대체재로 인정받고 있음을 짐작할 수 있다. 실제로 한국부동산원 자료에 따르면 2026년 6월 1주 차 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.29% 상승했다. 앞서 10년 7개월 만의 최고 상승률을 기록했던 5월 셋째 주 상승률(0.29%)과 다시 한번 어깨를 나란히 한 것이다. 이는 2015년 11월 둘째 주(0.31%) 이래 가장 높은 수준이며, 이번 상승으로 연속 상승 기록은 무려 69주째로 늘어났다.

여기에 신축 아파트의 분양가마저 천정부지로 치솟는 가운데, 오피스텔은 상대적으로 분양가가 저렴해 현실적인 내 집 마련 방법이 되고 있다. 한국부동산원의 ㎡당 평균 분양가격 자료에 따르면, 올해 4월 기준 서울 아파트 평균 분양가는 ㎡당 1,766만 1,000원으로 전년 동월(1,376만 3,000원) 대비 약 28%나 급등했다. 수도권 전체 평균 분양가 역시 같은 기간 875만 2,000원에서 1,051만 8,000원으로 오르며 지난 3월 이후 ㎡당 1,000만원 시대를 이어가고 있다.

한 부동산 전문가는 “서울 전셋값 폭등과 10년 만의 최고 상승률에 위기감을 느낀 3040 실수요자들이 중대형 주거형 오피스텔을 강력한 대안으로 선택하고 있다”며 “이에 입지와 상품성이 검증된 알짜 주거형 오피스텔을 선점하려는 수요자들의 경쟁이 치열할 것”이라고 분석했다.

한편 우미건설은 경기 수원시 영통구 일원에 조성하는 주거형 오피스텔 ‘영통역 우미 린’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 29층, 2개 동, 전용면적 76~119㎡ 총 305실 규모다. 단지 앞 수인분당선 영통역과 동탄~인덕원선이 개통예정으로 더블역세권 개발계획도 갖추고 있으며 영일초, 영일중 등 명문 학교가 도보권 내 위치해 있다.

호반건설은 경기 김포시 사우동 일원에 조성하는 ‘호반써밋 풍무II’를 분양 중이다. 공동주택과 발코니형 오피스텔을 합쳐 총 1,059가구 규모로 공급된다. 오피스텔은 지하 2층~지상 26층, 1개 동, 전용면적 84㎡ 98실 규모다. 단지 인근 김포골드라인 풍무역이 위치해 있으며, 대형마트, 영화관 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

GS건설은 서울 양천구 목동 일원에 조성하는 ‘목동윤슬자이’를 분양할 예정이다. 목동 옛 KT 용지에 들어서는 오피스텔로, 지하 6층~지상 48층, 3개동, 전용면적 114~204㎡ 총 651실과 근린생활시설, 업무시설 등이 어우러진 복합개발 프로젝트다. 지하철 5호선 오목교역 인근에 위치한 이곳은 서정초, 목운중, 양정고, 진명여고 등이 위치하고, 입시 학원가도 도보권에 위치해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr