[로이슈 최영록 기자] 최근 주택시장이 실수요자 위주로 재편되면서 실수요자들의 마음을 사로잡기 위해 건설사들은 상품 고급화, 차별화 등 다양한 시도를 전개하고 있다.

건설사들의 다양한 시도 중 하나는 풍수지리를 갖춘 단지를 속속 선보이고 있다. 전통적으로 명당에 자리한 경우 재물운과 명예운 등이 높아지는 것으로 알려져 있어 기왕이면 명당에 살고 싶어하는 수요자들의 마음을 사로잡기 위함이다.

풍수지리에 대표적인 형세는 잘 알려져 있는 ‘배산임수’다. 뒤에는 산이 앞에는 물이 있는 지형으로 현대식으로 풀이하면 거주지역에 물과 산이 함께 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 입지로, 산과 강 조망권까지 확보할 수 있어 더욱 인기가 높다.

◆ 한남동·민락동 ‘명당 프리미엄’ 증명

이처럼 풍수지리적으로 우수한 명당 입지의 경우 시장에서 좋은 평가를 받는 것으로 알려졌다. 일례로 대표적인 부촌으로 꼽히는 한남동을 꼽을 수 있다. 국내에서 가장 비싼 아파트를 언급할 때 손꼽히는 단지이자 정재계와 유명인사들이 많이 거주하는 것으로 알려진 ‘한남더힐’의 경우 북한산을 등지고 한강을 바라보는 전형적인 배산임수형이다. 풍수지리학적 명당 입지에 자리하고 있는 것이 한남더힐이 높은 인기를 끌고 있는 이유가 크다는 것이 업계의 의견이다.

실거래가에서도 그 인기를 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 한남더힐 전용 59㎡의 경우 지난 3월 38억7500만원에 손바뀜했다. 이는 같은 면적 기준 신고가로 입주한지 15년이 흘렀음에도 불구하고 신고가를 경신하고 있는 점은 ‘명당은 시간이 흘러도 가치가 변하지 않는다’는 격언을 떠오르게 만든다.

한 업계 관계자는 “풍수지리적으로 좋은 자리는 다른 입지에 비해 자연환경이 좋아 부동산시장에서 가치를 높게 평가받고 있는 것은 어찌보면 당연한 결과”라며 “과거 고위층이나 재벌가의 전유물이었던 풍수지리가 이제는 일반인들 사이에서도 입소문이 퍼져 주거 선택의 중요한 기준이 수요자들도 늘고 있는 만큼 풍수지리적 우수한 입지에서 나온 단지도 주목해 볼 필요가 있다”고 말했다.

◆ 부산·천안·광주·서울 등 2분기 분양시장도 ‘명당’ 주목

이런 가운데 부산시 수영구 민락동 일원에 하이퍼엔드 단지 ‘알티에로 광안’이 6월 공급 예정이다. 단지는 지상 최고 27층, 전용 151~191㎡로 총 366가구로 조성된다. 전 세대가 분양시장에서 희소성이 높은 전용 85㎡초과 대형 평형으로만 구성됐다. 단지는 예로부터 명당으로 손꼽히는 배산임수 지형에 위치한다. 북측에 백산이 위치해 안정적인 배후 환경을 형성하고 있으며, 남측으로는 광안리 해변이 펼쳐져 있어 산의 정적인 기운과 바다의 역동적인 기운이 조화를 이루고 있어 명당자리로 평가받고 있다. 이러한 입지적 이점을 극대화하기 위해 다수의 세대에서 오션뷰와 리버뷰를 동시에 누릴 수 있는 특화 설계가 적용될 예정이다.

충남 천안시 서북구 업성동에서는 ‘업성 푸르지오 레이크시티’가 공급된다. 1, 2블록 총 1908가구 대단지로 조성되며 단지는 뒤로는 산을 두고 앞으로는 물을 품은 ‘배산임수(背山臨水)’ 지형을 형성하고 있다. 단지 뒤편에는 ‘옥녀봉’이 위치하며 앞으로는 성성호수공원이 자리하고 있는 명당입지다. 단지 내부에는 ‘일산자이 위시티’로 세계조경가협회(IFLA) APR 조경대상을 받은 DSD삼호의 조경 노하우를 바탕으로 차별화된 조경 설계도 갖췄다.

경기도 광주시 양벌동에서는 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처' 1단지가 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 32층, 전용 59~260㎡, 총 1077가구 규모로 단지 동측으로 마름산이, 서측으로는 경안천이 위치해 있는 배산임수 입지에 들어선다.

서울 용산구 한남동에서는 하이엔드 시니어 레지던스 ‘소요한남 by 파르나스’가 공급을 앞뒀다. 한남대로 일원에 지하 5층~지상 7층, 연면적 약 1만6000㎡, 총 111가구 규모로 조성된다. 한남동은 남산 자락을 등지고, 한강을 감싸는 대표적인 배산임수 입지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr