[로이슈 최영록 기자] 최근 지방 분양시장에서 산업단지 인근 단지가 주목을 받고 있다. 전반적인 부동산 시장 위축 속에서도 실수요 기반이 탄탄한 직주근접 입지가 분양 성적을 좌우하는 핵심 요소로 떠오르고 있다는 분석이다.

실제로 최근 청약 결과를 살펴보면 산업단지 인접 단지들의 강세를 확인할 수 있다. LG스마트파크와 현대모비스 등 대기업이 위치한 창원국가산업단지 인근에서 지난 4월 분양한 ‘엘리프창원’의 경우 1순위 청약에서 평균 27.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은달 경남 진주에서 공급된 ‘힐스테이트 평거 센트럴’ 역시 1·2순위 합산 평균 22.2대 1의 경쟁률을 보였다. 이 단지는 진주상평일반산업단지, 정촌일반산업단지, 뿌리일반산업단지, 경남항공 진주지구 국가산업단지 등이 인접해 있다.

경북 안동에서 같은달 공급된 ‘더샵 안동더퍼스트’도 SK바이오사이언스와 SK플라즈마 등 주요 기업이 입주한 경북바이오 1·2차 일반산업단지 등과 가까운 입지를 바탕으로 1순위 평균 9.02대 1의 경쟁률을 나타냈다.

이에 따라 부동산 전문가들은 산업단지를 중심으로 형성된 안정적인 배후 수요가 청약시장에서 유효하게 작용하고 있는 것으로 분석하고 있다. 특히 출퇴근 시간 단축에 대한 선호가 높아지면서, 직주근접이 가능한 자족형 주거지의 가치가 더욱 부각되고 있다는 설명이다.

한 부동산 관계자는 “최근 지방 시장에서는 실수요 기반이 확실한 지역으로 수요가 집중되는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있다”며 “대기업 등이 입주한 산업단지 인접 여부가 단지 경쟁력을 가르는 핵심 요소로 작용하고 있다”고 설명했다.

한편 광주연구개발특구 첨단3지구에 들어서는 ‘호반써밋 첨단3지구’가 내달 분양에 나선다. 첨단678피에프브이㈜가 시행하고 호반건설이 시공하는 ‘호반써밋 첨단3지구’는 광주광역시 첨단3지구 A7·A8블록에 총 805가구 규모로 조성된다. 공공택지지구 내 공급으로 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 장점이다. 여기에 단지가 들어서는 첨단3지구는 인공지능 (AI) 첨단산업과 연구·의료 기능 등이 결합된 자족도시로 조성 중이다. 국가 AI데이터센터를 비롯해 AI 관련 기업과 지원시설이 집적되고 있으며, 장성 파인데이터센터와 국립심뇌혈관센터 등도 건립이 추진되고 있다. 또 인근에 광주과학기술원 (GIST) 이 자리하고 있으며, 반경 7km 이내에 광주첨단과학국가산업단지 1·2지구 등 6개 대형 산업단지가 위치해 있다.

분양 관계자는 “호반써밋 첨단3지구는 국가 AI데이터센터와 다수의 산업단지 등이 가까운 직주근접 입지에 들어선다”며 “AI 기반 산업 인프라 확충과 대기업의 투자 기대감이 이어지고 있다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr