[로이슈 최영록 기자] 올 1분기 분양물량이 약 15년만에 사실상 최저 수준인 것으로 나타났다. 공급 가뭄이 본격화 된 것으로, 신규 분양 단지의 희소성이 높아질 전망이다.

부동산R114 자료에 따르면 올 1분기 전국에 일반분양한 물량은 총 1만7216가구다. 4만4658가구가 분양한 직전 분기 대비 60%이상 감소한 수치이며, 2011년 1분기(1만6013가구) 이후 지난해 1분기(1만2358가구)에 이어 2번째로 적은 분기 물량이다. 단 지난해 1분기의 경우 2024년 12월 비상계엄 선포 이후 불안한 정국 속 다수 사업장들의 분양 일정이 연기 됐던 것을 고려하면 별다른 사회적 이슈가 없었던 올해 1분기 물량 감소의 의미가 크다는 분석이다.

경기가 1분기 총 6694가구를 일반 분양하며 가장 많은 물량을 공급했다. 직전 분기(2만900가구) 대비 68%가 감소했다. 충남(1849가구), 경북(1777가구), 부산(1586가구), 인천(1530가구), 서울(1525가구) 등이 1000가구 이상을 분양하며 경기의 뒤를 이었다.

대구와 광주, 강원, 충북, 세종 등 5개 지역에서는 1분기에 분양이 없었다.

전국 17개 시도 지역 중 직전 분기보다 분양이 증가한 곳은 서울과 경북 2곳뿐이다. 서울은 지난해 4분기 821가구에서 올 1분기 1525가구로 86% 많은 물량이 공급됐고, 경북은 1491가구에서 1777가구로 19% 증가했다.

분양물량이 크게 감소하면서 올해 분양 시장에 큰 영향이 있을 것으로 예상된다.

한 업계 전문가는 “2022년 22만여 가구를 분양한 이후 올해까지 4년 동안 연평균 약 14만 가구의 적은 물량이 공급되고 있다”며 “그간 분양이 많았던 지역은 비교적 영향이 덜 할 수 있으나, 공급이 부족했던 지역일수록 새 아파트 공급 감소의 영향이 크게 나타날 수 있다”고 말했다.

한편 롯데건설은 지난 17일 경기 광주시에 공급하는 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’ 견본주택을 개관하고 분양 일정에 돌입했다. 지하 7층~ 지상 최고 32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1077가구 규모로 조성된다.

태영건설은 경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2번지 일원 자산구역 주택재개발 정비사업을 통해 ‘메트로시티 자산 데시앙’을 5월 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 33층, 12개동, 총 1250가구 규모로 조성된다. 단지가 들어서는 마산합포구는 최근 5년간 신규 분양이 없었다.

포스코이앤씨는 인천 서구 검단신도시에 ‘더샵 검단레이크파크’를 5월 분양한다. 전용 59·84㎡, 총 2857가구 규모의 대단지로 조성되며, 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있다.

경기도 김포시에서는 BS한양이 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 조성하는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’가 정당계약을 앞두고 있다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 7개동, 전용면적 84·105㎡ 총 639가구로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력과 완성도 높은 상품성을 동시에 갖췄다는 평가다.

자이에스앤디(자이S&D)는 인천 서구 검암역세권 B-2블록에 ‘검암역자이르네’를 5월 분양한다. 지하 3층~지상 25층, 5개동, 전용 84㎡ 단일 면적, 601가구로 구성된다. 검암역자이르네 인근 검암역은 공항철도와 인천지하철 2호선이 교차하는 더블 역세권이다.

남양주 왕숙2지구에서는 A-1블록 ‘왕숙 아테라’가 5월 분양 예정이다. 남양주 왕숙2지구에서 처음 본청약을 진행하는 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr