[로이슈 최영록 기자] 정부의 10.15 부동산 대책으로 수도권 비규제지역을 중심으로 풍선효과가 두드러지고 있다. 대출 문턱이 상대적으로 낮다 보니 거래량이 증가하고, 서울 접근성이 우수한 새아파트를 중심으로 신고가 거래가 일어나는 등 수요자들의 관심이 높아지고 있는 모습이다.

한국부동산원 부동산 통계자료를 분석한 결과, 지난해 10.15 대책 발표 이후인 11월부터 2월 현재까지 4개월간 수도권 비규제지역 아파트 매매거래건수는 5만4,031건으로 직전 4개월(7~10월)간 매매거래건수(4만5,172건) 보다 20% 증가한 것으로 나타났다. 반면, 서울 25개구 및 경기 12개 시군 등 총 37개 수도권 규제지역에서는 지난 4개월 동안 3만2,283건 거래되었다. 규제직전 4개월(4만9,912건) 거래량에 비해 35% 감소한 수치다.

특히 경기 군포시에서 거래량이 68% 증가한 데 이어 △용인시 기흥구 65% △구리시 56% △안양시 만안구 44% △화성시 36% △부천시 원미구 34% 등 서울 접근성이 우수한 비규제지역에서 거래량 증가가 두드러진 모습을 보였다.

거래량이 늘면서 신고가 거래도 속속 나오고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면, 경기도 구리시 인창동의 'e편한세상 인창 어반포레' 전용면적 84㎡는 지난 3월, 13억1,500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 규제 직전인 지난해 9월 거래가 보다 무려 2억4,500만원 상승한 금액이다.

경기도 용인시 기흥구 마북동의 ‘e편한세상 구성역플랫폼시티’ 전용면적 84㎡도 지난 2월, 신고가인 14억8,500만원에 거래가 이뤄졌으며 남양주시 다산동의 ‘다산자이 아이비플레이스’ 전용면적 84㎡도 지난 2월, 신고가인 12억원에 손바뀜 됐다.

수도권 비규제지역에 대한 관심은 청약 열기로도 확인된다. 지난 2월 경기도 부천 괴안동에서 분양한 ‘쌍용 더플래티넘 온수역’은 109가구 모집에 1순위 통장 1,317건이 몰리며 평균 12.08대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 안양 만안구에서 공급한 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’ 역시 1순위 청약 경쟁률 10.29대 1을 기록한 바 있다.

전문가들은 당분간 수도권 비규제 쏠림 현상이 지속될 것으로 분석했다. 현재 규제지역 내 15억 원 초과 주택은 대출 한도가 제한됨에 따라, 상대적으로 자금 조달이 용이한 비규제지역 내 15억 원 이하 주택들이 빠르게 소진될 것이라는 의견이다.

한 부동산 전문가는 “정부의 강력한 규제 방침에 서울 및 경기 규제지역에서 집을 매입하는 것에 부담을 느끼는 수요자들이 많아졌다”며 “반면 우수한 교통환경으로 서울 접근성이 뛰어난 수도권 비규제지역은 청약, 대출, 전매 부담이 상대적으로 적어, 실수요자들의 내 집 마련 대안으로 부각되고 있다”고 말했다.

한편 수도권 비규제지역에서 신규 분양 단지가 모습을 드러내는 만큼 수요자들의 관심도 이어질 것으로 전망된다.

DL이앤씨는 이달, 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원 소사3구역 재개발사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 13개동, 총 1,649가구로 규모로 지어지며 이중 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 있는 더블 초역세권 단지로 우수한 교통여건을 자랑한다.

동문건설은 이달, 경기 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 350가구 규모다. 에버라인 고진역을 통해 용인 시내 이동이 편리하며, 기흥역에서 분당선 환승 시 판교 및 강남 등 주요 업무지구로 접근이 가능하다.

현대엔지니어링은 내달, 경기 시흥시 대야동 140-5번지 일원에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 430가구 규모로 조성된다. 서해선 시흥대야역을 직선거리 약 250m에 두고 있는 역세권 단지이며, 단지 주변으로 대야초, 대흥중, 소래고 등이 가까이 위치해 교육여건이 우수하다.

IPARK현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에서 ‘의정부역 센트럴 아이파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 아파트 전용면적 74~84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성되는 주거복합단지다. 지하철 1호선과 의정부경전철, 교외선, GTX-C노선(예정) 의정부역을 걸어서 이용할 수 있다.

BS한양은 경기도 김포시 사우동 167-1번지 일원(풍무역세권 도시개발사업 B1블록)에 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차'의 청약접수를 13일부터 실시한다. 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 7개동, 전용면적 84~105㎡, 총 639가구로 조성된다. 김포골드라인 풍무역과 사우역을 모두 도보로 이용할 수 있고, 지하철 5호선 연장 사업도 추진되고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr