[로이슈 최영록 기자] 최근 주택시장에서는 입주 물량 감소 흐름이 뚜렷해지면서 기존 인프라가 갖춰진 지역 중심으로 수요가 이동하는 양상이 나타나고 있다. 실제로 부동산R114에 따르면 전국 입주 물량은 2024년 35만5,873가구에서 2025년 27만4,156가구, 2026년 20만1,140가구로 감소하는 흐름을 보이며 공급 공백에 대한 우려가 커지고 있다.

특히 지방 주요 도시에서도 입주 물량 감소가 확인된다. 부산은 2024년 1만4,959가구에서 2026년 1만1,557가구로 줄었고, 대구 역시 2023년 3만4,784가구에서 2026년 1만752가구 수준으로 급감했다. 대전 또한 2024년 1만2,587가구에서 2026년 6,179가구로 절반 수준까지 감소하며 신규 주거 선택지 부족이 현실화되는 모습이다.

이처럼 입주 물량 감소가 이어지는 가운데, 이미 생활 인프라가 구축된 완성형 택지지구와 도시를 중심으로 주거 수요가 재편되는 흐름이 나타나고 있다.

부동산 시장에서 ‘완성형 택지지구’에 대한 수요자 선호가 이어지고 있다. 개발 초기 인프라 부족 문제를 해소한 상태에서 공급되는 단지들이 안정적인 주거 환경을 중시하는 실수요층을 끌어들이고 있다는 분석이다.

택지지구는 초기 입주 시 교통, 교육, 상업시설 부족 등으로 불편을 겪는 경우가 많다. 반면 개발이 마무리된 완성형 택지지구는 교통망과 학교, 상업시설 등 생활 인프라가 갖춰져 입주와 동시에 안정적인 생활이 가능하다.

또 이미 형성된 시세를 기반으로 자산 가치 흐름을 가늠할 수 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 여기에 개발이 완료된 만큼 신규 공급이 제한돼 희소성이 부각되며, 주요 택지지구 내 분양 단지들은 높은 청약 성적을 기록하는 흐름을 보이고 있다.

지방에서는 2024년 6월 청약을 받은 전주 ‘에코시티 더샵 4차’의 경우 일반공급 354가구 모집에 6만7,687명이 신청해 평균 191.21대 1로 전주시 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 교통, 교육, 편의, 자연환경까지 잘 갖춰진 완성형 주거지에 공급된 점이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

수도권도 마찬가지다. 올 4월 청약을 받은 '검단호수공원역 파라곤' 역시 완성형 주거지인 검단신도시에 들어서는 단지로, 204가구 일반분양에 6,377건이 접수돼 평균 31.25대 1의 경쟁률을 보였다.

한 업계 관계자는 “전반적으로 시장이 위축된 흐름을 보이고 있지만, 실수요자 중심의 내 집 마련 수요는 여전히 이어지고 있다”며 “이러한 시기일수록 입지와 상품성, 가격 등을 종합적으로 비교해 신중하게 선택하는 것이 중요하며, 완성형 택지지구 내 공급 단지들은 안정성과 주거 편의 측면에서 하나의 기준이 될 수 있다”고 설명했다.

이런 가운데 4월 전국 주요 완성형 택지지구에서 신규 공급이 나온다.

포스코이앤씨는 대전 서구 관저지구에서 ‘더샵 관저아르테’ 아파트를 오는 4월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 25층, 9개동, 전용면적 59~119㎡, 총 951가구의 규모로 들어선다. 단지가 들어서는 관저지구는 대전 대표 주거지로 평가되는 지역으로 교통·교육·생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이다. 대전 도시철도 2호선 트램 진잠네거리역(2028년 개통 예정) 역세권 아파트다.

한토건설은 4월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 그웬(GWEN) 160’을 분양한다. 지하 1층~지상 4층, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구 규모로 조성된다. 단지 바로 앞에 현민초등학교와 병설유치원이 위치해 도보 약 2분이면 통학이 가능한 ‘초품아’ 입지를 갖췄으며, 단지 인근에 동탄 트램역이 들어서면, KTX(예정)·SRT·GTX-A 노선이 지나는 동탄역으로의 접근성도 향상될 전망이다.

BS한양과 제일건설은 경기도 평택 고덕국제신도시에서 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 4월 분양할 예정이다. 1단지(Abc-14블록)는 지하 2층~지상 25층, 670가구 규모이며, 2단지(Abc-61블록)는 지하 2층~지상 23층, 456가구로 조성된다. 두 단지를 합해 총 1,126가구 규모다. 수도권 1호선 급행이 정차하는 서정리역을 이용할 수 있으며, 단지 앞에는 고덕국제신도시 내부를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 조성될 예정이다.

대방건설은 오는 4월 경기 양주 옥정신도시에 ‘옥정중앙역 디에트르’를 공급할 예정이다. 지하 5층~지상 49층, 아파트 15개 동과 오피스텔 3개 동 등 총 3,660가구로 조성되며, 이 중 아파트 2807가구가 우선 분양된다. 단지는 2030년 개통을 목표로 추진 중인 7호선 옥정중앙역 예정 부지와 인접해 교통 접근성이 우수하며, 남측으로는 학원가와 상업시설이 밀집한 옥정지구 중심상업지구, 동측으로는 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원이 위치해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr