[로이슈 최영록 기자] 지방 주택시장에서 공급 감소 흐름이 이어지는 가운데, 일정 기간 신규 분양이 없었던 지역을 중심으로 새 아파트가 등장하며 시장의 관심이 집중되고 있다. 오랜 기간 공급이 멈췄던 지역에 들어서는 이른바 ‘공급 재개 단지’는 희소성과 누적된 대기 수요가 맞물리며 분양시장에서 존재감을 키우는 모습이다.

국토교통부 자료에 따르면 2025년 지방의 주택유형별 주택건설 인허가 실적에서 아파트는 13만9115호로 집계됐다. 이는 전년 아파트 인허가 물량(17만8490호) 대비 22.06% 감소한 수치다.

착공 실적 역시 감소세를 보이고 있다. 같은 기간 지방 아파트 착공 물량은 2024년 11만9919호에서 2025년 8만8394호로 26.29% 줄었다. 인허가 감소가 실제 공급으로 이어지는 착공 단계에도 영향을 미치며 전반적인 공급 축소 흐름이 이어지고 있다.

분양 물량도 감소 추세다. 부동산R114에 따르면 2024년 지방 분양 물량은 7만5991가구에서 2025년 6만3732가구로 16.13% 줄었다. 입주 물량 또한 같은 기간 16만7089가구에서 12만6623가구로 24.22% 감소하며 향후 공급 기반 전반이 위축되는 흐름을 보이고 있다.

이처럼 인허가부터 입주까지 전 단계에서 공급 감소가 이어지면서, 일정 기간 신규 아파트 공급이 없었던 지역의 가치가 상대적으로 부각되고 있다. 특히 새 아파트 선호가 높은 시장 환경 속에서, 오랜만에 공급되는 단지는 지역 내 갈아타기 수요와 신규 수요를 동시에 흡수하며 분양 성적을 좌우하는 핵심 변수로 작용하고 있다.

실제 사례도 이를 뒷받침한다. 지난해 12월 경남 창원시 성산구 신월동 일원에서 분양한 ‘창원센트럴아이파크’는 1순위 청약에서 18가구 모집에 1만2,719건이 접수되며 평균 706.61대 1의 경쟁률로 마감됐다. 신월동 일대는 1980~1990년대 조성된 노후 아파트가 밀집한 지역으로, 부동산R114 자료 기준 2000년 이후 단 한 차례도 신규 분양이 없었던 대표적인 ‘분양 단절 지역’이다.

또 다른 사례로 지난해 3월 전북 전주시 완산구 중노송동에서 분양한 ‘더샵라비온드’는 10년 만에 공급된 새 아파트로 주목받았다. 1순위 청약에서 836가구 모집에 2만1816건이 접수되며 평균 26.1대 1의 경쟁률을 기록해, 장기간 공급 공백 이후 등장한 신규 단지에 수요가 집중되는 흐름을 보여줬다.

업계에서는 이 같은 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 한 업계 관계자는 “지방은 수도권 대비 공급 편차가 크게 나타나는 시장”이라며 “일정 기간 공급이 없었던 지역에 새 아파트가 등장할 경우 희소성과 상징성이 동시에 부각되며 수요가 집중되는 경향이 뚜렷하다”고 말했다.

이러한 흐름 속에서 장기간 공급이 끊겼던 지역에서 선보이는 신규 분양 단지에도 관심이 쏠리고 있다.

대우건설은 오는 4월 충북 청주시 서원구 분평동 일원 분평·미평지구 도시개발사업지 내 공동주택용지에서 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’를 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 분평동은 2008년 ‘계룡리슈빌’ 입주 이후 약 20년간 신규 분양이 없었던 지역이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 84~114㎡ 총 1351가구 규모의 대단지로 조성된다. 넉넉한 동 간 거리 확보를 통해 일조와 조망을 강화했으며, 통경축 설계를 적용해 단지 전반의 개방감을 높였다.

포스코이앤씨가 경북 안동시 옥동 일원에서 ‘더샵 안동더퍼스트’를 4월 분양할 예정이다. 안동 내 신규 분양은 약 2년 5개월 만으로, 최근 10년간 820가구 규모 단 1개 단지만 공급된 바 있어 희소성이 부각된다. 단지는 옥동지구 도시개발사업지 내에 들어서며, 지하 3층~지상 최고 20층, 7개동, 전용면적 70~141㎡ 총 493가구 규모로 조성된다. 영호초가 도보권에 있으며, 반경 2km 이내에 중·고교와 학원가가 형성돼 있다.

현대엔지니어링은 경남 진주시 평거동 일원 ‘힐스테이트 평거센트럴’을 3월 분양할 예정이다. 평거동의 7년만의 새 아파트로 지하 5층~지상 29층, 2개동, 전용면적 84~105㎡ 261가구로 조성된다. 단지로부터 도보 거리에 신천초, 배영초, 진주제일중이 위치하며 창원지방검찰청진주지청, 창원지방법원진주지원 등 관공서도 인접한 행정타운 입지를 갖췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr