[로이슈 최영록 기자] 수도권 주택시장에서 준공 15년을 넘긴 아파트 비중이 꾸준히 늘고 있다. 시장이 위축되면서 정비사업이 주춤하고, 신규 공급도 줄어든 결과다. 원도심 일대 아파트의 주거 환경 변화를 견디지 못한 실수요자들은 일대 신규 공급에 눈을 돌리고 있는 상황이다. 특히, 대표적으로 준공 연차가 높은 주택 밀집 지역인 시흥·안산권역의 거모지구 등 올 봄 신축 분양을 앞둔 곳에도 관심이 쏠린다.

부동산R114 자료에 따르면 지난해 말 수도권의 준공 15년 초과 아파트는 총 372만여 가구로 전체(560만여 가구)의 66.5%에 달하는 것으로 나타났다. 2022년 기록한 64.5% 대비 2%p 늘어난 수치다.

비중은 꾸준히 늘고 있는 추세다. 특히 경기도는 2022년 174만여 가구에서 197만여 가구로, 15년 초과 아파트 비중이 60.5%에서 63.2%로 2.7%p 늘었다. 같은 시기 서울은 72.4%에서 74.8%로 2.4%p 증가했다.

업계 관계자는 “준공 후 15~20년이 지나면 주거 환경에 대한 만족도가 낮아질 수밖에 없다”며 “삶의 질을 중시하는 수요자들이 새 아파트를 찾아 이동하면서, 주변 신축 분양이 관심을 받고 있다”고 말했다.

◆ 분당, 시흥 등 원도심 인근 ‘신축 갈아타기’ 활기
수도권 일대 아파트 연차가 높아지면서 신축 공급에는 갈아타기 수요가 쏠리고 있다. 1기 신도시를 비롯해 지역별 원도심에서 나온 분양물량이 뜨거운 관심을 받고 있는 상황이다.

지난해 말 성남 분당구에 분양한 ‘더샵분당티에르원’은 47가구 일반공급에 4721명이 모여 경쟁률 100대 1을 기록하며 조기 완판됐다. 분당구는 분당신도시 조성 이후 상당 시일이 경과하면서 올해 기준 15년 초과 아파트 비중이 92.2%에 달하는 경기도 대표 정비 수요 밀집 지역이다. 지난해 일산동구 식사동에 분양한 ‘식사푸르지오파크센트’도 경쟁률 11대1을 기록했다. 일산동구의 15년 초과 아파트 비중은 79.6%다.

신축 갈아타기 수요가 늘자 원도심 일대 택지지구에도 관심이 쏠리고 있다. 수도권 서남부에 조성되는 시흥 거모지구가 대표적이다. 시흥 거모지구는 경기 시흥시 거모동과 군자동 일원 약 152만㎡ 부지에 조성되는 대규모 공공택지지구다. 한국토지주택공사(LH)의 주도하에 개발이 진행 중이며, 인접한 안산 신길2지구와 연계해 총 1만6000여 가구 규모의 거대 신흥 주거 타운이 형성될 전망이다.

시흥 거모지구 주변으로는 시흥 남부 생활권의 기존 도심이 양쪽에 자리 잡고 있다. 부동산R114에 따르면 이웃한 시흥 정왕동은 올해 기준 15년 초과 아파트 비중이 90.6%에 달하며, 안산 선부동 역시 90년대 조성한 주공아파트들이 30년 차에 도달하면서 정비사업을 진행 중이다. 다만, 상당수 중층에 용적률이 높아 재건축까지는 긴 시간이 소요될 것이라는 전망도 나온다.

◆ 신축 갈아타기 수요 몰리나…시흥 거모지구 공급 박차
이에 시흥 거모지구는 최근 분양이 본격화되면서 '신축 갈아타기' 수요의 이목을 끌고 있다. 호반건설은 3월 시흥 거모지구에 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’을 분양할 예정이다. 총 353가구 규모로 조성되며, 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡으로 구성된다.

거모지구 내에서도 우수한 입지에 자리한 점이 주목받고 있다. 도일초, 군자중, 군자디지털과학고를 도보로 통학할 수 있으며, 시립군자도서관 이용도 용이하다. 단지 약 400m 거리에는 초·중학교가 추가로 신설될 예정으로, 안심 학세권 환경을 갖출 전망이다. 호반건설 브랜드 파워도 돋보인다. 호반건설은 시흥 곳곳에 약 1만3000여 가구가 공급될 정도로 높은 선호도를 자랑하며, 최근 분양시장에서도 지난해 선보인 경기 ‘김포풍무 호반써밋(956가구)’과 인천 ‘호반써밋 인천검단 3차(905가구)’가 시장의 불확실성 속에서도 조기 완판(완전판매) 된 바 있다.

분양 관계자는 “낡고 주차 공간이 부족한 원도심 아파트를 떠나, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 새 아파트로 갈아타려는 지역민들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “‘호반써밋 시흥거모 B1블록’은 거모지구의 미래 가치와 시흥에서 검증된 ‘호반써밋’의 차별화된 상품성이 시너지를 내고 있는 만큼, 삶의 질을 높이려는 갈아타기 수요가 대거 청약에 나설 것으로 기대한다”고 전했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr