[로이슈 최영록 기자] 서울 주택 매매가격과 전세가격이 장기간 동반 상승하면서 주거형 오피스텔 시장까지 상승 기류가 확산되고 있다.

한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 2026년 9월 서울 주택 매매가격 상승률은 0.84%로, 2024년 4월(0.09%) 이후 30개월 연속 상승했다. 서울 주택 전세가격도 2025년 2월부터 2026년 9월까지 20개월 연속 올랐다.

오피스텔 가격동향조사에 따르면 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중형 오피스텔 매매가격은 2025년 5월부터 2026년 9월까지 17개월 연속 상승해 누적 상승률 3.17%를 기록했다. 전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔도 18개월 연속 상승세다.

월세도 오르고 있다. 2026년 3분기 오피스텔 가격동향조사에 따르면 9월 서울 오피스텔 월세가격은 전월 대비 0.37% 상승해 2018년 1월 통계 집계 이후 가장 높은 월간 상승률을 기록했다.

배경으로는 아파트 가격 부담에 따른 대체 수요와 신규 공급 감소가 꼽힌다. 아파트 매매가와 전셋값 부담이 커지자 중대형 오피스텔로 수요가 이동했고, 공급 감소로 신축 오피스텔 희소성이 부각된다는 분석이다. 인천 ‘청라 아크원 푸르지오’는 전용 103㎡ 오피스텔 분양가가 11억원에 달해 수도권 오피스텔도 10억원 시대에 들어섰다는 평가가 나온다.

한 업계 관계자는 “아파트 매매가격과 전셋값이 함께 오르면서 진입 부담이 상대적으로 낮은 오피스텔을 대안으로 고려하는 수요가 늘고 있다”며 “서울에서는 집값 부담과 신규 공급 감소가 겹쳐 아파트를 대체할 주거시설로 주거형 오피스텔에 대한 관심이 커지는 분위기”라고 말했다.

포스코이앤씨는 11월 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에서 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔을 분양한다. 지하 8층~지상 49층, 1개 동, 전용 84㎡ 단일 면적 총 308실 규모로, 완판한 아파트 999가구와 함께 총 1307세대 대단지를 이룬다. 상봉역과 망우역을 도보로 이용할 수 있고 GTX-B 개통 시 5개 노선을 이용하는 펜타역세권이 된다.

㈜BYC는 서울 영등포구 대림2동에서 ‘GD메트로타워’를 분양 중이다. 지하 7층~지상 최고 40층 규모로 주거형 오피스텔 1095실 중 B동 770실을 먼저 분양하며, 2호선 구로디지털단지역 역세권이다.

대우건설은 인천 서구 청라국제도시 M5블록에 ‘청라 아크원 푸르지오’를 공급할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 49층, 총 1855가구 복합단지로 이 중 주거형 오피스텔이 987실 규모다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr