[로이슈 최영록 기자] 최근 반도체 업황 개선 기대감이 형성되면서 삼성전자와 SK하이닉스 등 대규모 반도체 생산 시설이 위치한 평택, 화성, 용인 등 이른바 ‘수도권 반도체 벨트’ 인근 부동산 시장이 활발하다.

올해 1분기 삼성전자는 메모리 반도체 사이클 전환과 고환율 등에 힘입어 57조2000억원의 영업이익을 기록하며 뚜렷한 실적 개선세를 보였다. 이는 AI 데이터센터 등 연간 1000조원을 상회하는 인공지능(AI) 인프라 투자 확대가 메모리 수요를 견인한 데다, D램가격이 급등한 데 따른 것으로 분석된다.

이러한 업황 개선과 함께 삼성전자와 SK하이닉스가 평택, 용인 등지에서 150조원 규모의 대규모 연구개발(R&D) 및 시설 투자를 예고하면서 수도권 반도체 벨트 일대의 산업 기반과 지역 경제도 한층 공고해지는 추세다. 막대한 자금 유입을 바탕으로 양질의 일자리 창출과 인구 유입이 동반됨에 따라, 인근 배후 도시를 중심으로 꾸준한 주택 수요가 이어지고 있다.

◆ 반세권 평택·동탄·용인 아파트 거래량 72.6% 급증

실제 이들 지역의 주택 거래량은 증가세를 보이고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 4분기 이후 올해 2월까지 평택, 화성, 용인 아파트 거래량과 거래비중은 모두 오름세를 나타냈다. 3개 지역 아파트 거래량은 총 3만 101건으로, 지난 2023년 동기(1만7435건) 대비 72.6% 증가했다. 아울러 경기도 내 거래비중 역시 22.91%에서 24.23%로 확대됐다.

매수 심리가 회복되면서 실거래가 상승 사례도 확인된다. 부동산 플랫폼 아파트미에 따르면, 올 1분기(1~3월) 평택, 화성시 동탄구, 용인시 아파트 타입별 신고가 거래 건수는 800건으로 조사됐다. 이는 이들 지역의 지난해 1분기 신고가 거래건수(90건)와 비교해 큰 폭으로 증가한 수치다.

개별 단지에서도 화성시 동탄구 소재 ‘동탄역 린 스트라우스’ 전용 93㎡은 지난달 종전 최고가 대비 2300만원 오른 14억2300만원에 거래돼 해당 타입 신고가 기록을 경신했다. 아울러 평택시 고덕동 일원에 위치한 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 3차 센텀’ 전용 84㎡ 역시 지난달 7억 500만원에 손바뀜 되며 이 타입 신고가에 거래되는 등 주요 단지를 중심으로 거래가 이뤄지고 있다.

한 부동산 전문가는 “대형 반도체 클러스터가 조성되는 지역은 일자리 창출과 인구 유입이 동반돼 주택 수요가 꾸준히 형성되는 구조”라며 “최근 반도체 업황이 전반적인 개선 흐름을 보임에 따라 지역 경제 활성화 기대감이 실거래가에 반영되는 추세로, 인근 배후 주거지에 대한 수요자들의 발길이 이어질 것”이라고 예상했다.

이런 가운데 수도권 반도체 벨트에서는 신규 분양이 활발하다.

우미건설 컨소시엄은 5월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내 Abc-36블록에서 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’의 분양에 나선다. 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡ 총 743세대 규모다. 대규모 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스와, 고덕국제화계획지구 내에서도 행정타운(평택시청·시의회, 공사중) 조성 예정지가 가깝고, 고덕국제학교(예정), 단지 앞 고덕8초(예정) 및 중교(예정), 도보권 고교용지(계획)가 인접한 단지다.

라인산업은 경기도 화성시 동탄2지구 A58BL에서 공공지원 민간임대 아파트 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개동, 전용 82~108㎡ 총 1247세대 규모의 대단지로 조성된다. 단지 인근 화성시와 용인시를 잇는 남사터널 신설과 국지도 82·84호선 조기 개통이 추진되고 있어 향후 완전 개통 시 용인 반도체 메가시티로의 출퇴근이 용이한 직주근접 프리미엄까지 누릴 수 있다.

동문건설이 경기 용인시 처인구 고림동 일원에 짓는 ‘용인 고림 동문 디 이스트’의 견본주택을 열고 본격 청약일정에 돌입했다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡ 총 350가구 규모다. 전용면적별 가구 수는 △59㎡ 74가구 △75㎡ 170가구 △84㎡ 106가구로 실수요자 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성됐다. 차량을 통해 삼성전자 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’와 SK하이닉스 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 이동이 용이한 반도체클러스터 배후 주거지 입지다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr