분양시장 흥행 이어갈 ‘전작’ 보다 나은 ‘후속작’ 단지 주목

기사입력:2020-03-20 14:21:16
고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu 투시도
고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu 투시도
[로이슈 최영록 기자]
‘형만 한 아우 없다’라는 속담이나, ‘전편보다 나은 속편 없다’는 영화계의 속설과 달리 아파트 시장에서는 ‘형보다 나은 아우’가 주목받고 있다.

1차 분양을 통해 지역 수요자들의 선호도를 이미 파악한 건설사들이 수요자의 입맛에 맞춘 상품을 선보이며 승승장구를 이어가고 있기 때문이다. 여기에 주택 시장 전반에 자리잡은 새 아파트 선호현상도 ‘형 보다 나은 아우’를 선호하는 시장분위기를 형성하고 있다.

실제로 지난해 3월 아산 탕정지구에서 분양에 나섰던 ‘탕정 지웰시티 푸르지오’는 1차 단지 분양에서 2개 블록 992가구(특별공급 제외) 모집에 3만8598명의 청약자가 몰리면서 평균 38.9대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 당시 아산지역에서 분양한 단지 중 가장 높은 청약경쟁률로 기록됐다. 이후 지난해 10월에 진행된 2차 단지 분양에서는 423가구(특별공급 제외) 모집에 무려 3만7475명의 청약자가 몰리면서 평균 88.59대 1의 청약경쟁률을 기록하며 1차 단지의 기록을 단숨에 갈아치웠다.

매매시장에서도 후속단지의 가치는 높다. 국토교통부가 제공하는 실거래가 공개시스템을 통해 경기도 동탄2신도시의 ‘시범 반도 유보라 아이비파크 1.0’의 매매가격을 확인해 봤다. 전용 84㎡가 지난 2월 7억5500만원에 거래된 것으로 나타났다. 반면 후속단지로 공급된 ‘시범 반도 유보라 아이비파크 4.0’의 같은 면적은 8억4000만원에 거래된 것으로 나타났다. 같은 브랜드의 단지이자 상업지역 한 블록을 두고 맞닿아 있는 두 단지이지만 후속단지에 약 1억원에 가까운 웃돈이 붙어있는 것이다.

부동산 전문가는 “일반적으로 소비자들은 새로운 것에 대한 동경이 크기 때문에 후속제품보다는 최초 제품에 대한 관심이 높게 형성되는 경우가 많아 형만 한 아우 없다는 속담이 정설처럼 취급돼 왔다”며 “그러나 부동산 시장에서는 ‘형보다 나은 아우’가 마케팅의 핵심 전략으로 주목받고 있는 상황으로 초기 공급단지에서 얻은 노하우와 지역 수요의 요구를 반영한 후속 단지 공급은 흥행의 보증수표로 자리매김하고 있는 상황”이라고 말했다.

코로나19로 분양 시장이 사실상 개점휴업 상태를 면치 못하고 있지만 1차 단지에 이어 후속으로 공급에 나서는 후속단지에 지역 수요자들의 관심이 모일 전망이다. 이들 단지들은 1차 단지의 성공으로 얻은 노하우들과 지역 맞춤 특화상품 등 다양한 상품으로 무장해 분양에 나설 계획이다.

제일건설㈜은 고덕신도시에서 오는 4월 ‘고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu’를 공급할 예정이다. 이곳은 고덕신도시에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록했던 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴’의 후속단지로 공급에 나선다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 9개동 규모로 전용75~84㎡, 총 877세대가 공급된다. 단지는 수요자에게 선호도가 높은 중소형 평면위주로 구성된다. 대부분의 세대를 4-Bay(일부 5-Bay)로 설계해 채광과 통풍을 극대화했고, 알파룸, 펜트리, 대형 드레스룸 등 다양한 공간 활용 특화설계를 도입해 입주민이 편리한 생활이 가능하도록 설계했다. 단지 이름에서도 유추할 수 있듯 단지 인근으로 유치원은 물론 초·중·고교가 위치할 예정이다. 특목고와 국제학교가 예정된 에듀타운 중심에 들어서는 만큼 최고의 학군환경을 누릴 수 있다. 특히 평택은 전국에서 청약이 가능한 전국구 청약지역이다. 여기에 규제에서 자유로운 비규제지역으로 유주택자도 청약이 가능하다. 재당첨에 대한 제한도 없다. 향후 2차에 이어 3차도 예정돼 있어 브랜드타운 형성에 대한 기대감도 높다.

우미건설은 인천 검단신도시 AB12블록에서 ‘검단신도시 우미린 에코뷰’ 아파트를 분양한다. ‘검단신도시 우미린 에코뷰’는 지하 2층~지상 29층 4개 동 전용면적 59~84㎡ 총 437가구다. 지난해 보름만에 분양을 마쳤던 ‘검단신도시 우미린 더퍼스트’의 후속단지다. 단지는 인천도시철도 1호선 검단연장선 신설역(예정)을 걸어서 이용할 수 있다. 검단연장선이 개통되면 서울역까지 30분 대로 접근이 가능해진다. 원당대로 및 서울외곽순환도로, 김포한강로, 공항고속도로 등과도 인접해 서울 및 수도권으로의 진‧출입이 쉽다. 올림픽대로와 연결되는 검단~태리간 도로사업도 2021년 개통될 예정이다. 단지 바로 앞에는 계양천이 흘러 하천을 따라 산책로 이용이 가능하다.

롯데캐슬 브랜드타운이 조성되고 있는 이천에서는 ‘이천 롯데캐슬 페라즈 스카이’가 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 3개 동으로 구성된 복합단지로 공급에 나선다. 아파트는 전용면적 84㎡타입 2개, 142㎡타입 1개, 오피스텔은 84㎡타입 3개로 지어진다. 앞서 공급된 ‘이천 롯데캐슬 골드스카이(1차)’가 739세대로, 총 1218세대의 대단지 단일 브랜드 타운이 형성된다. 또 단지가 들어서는 안흥동은 신설 상권이 조성되는 곳으로, 초중고교를 비롯해 이천종합터미널, CGV, 롯데마트, NC백화점 등의 탄탄한 생활인프라를 자랑한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

주식시황 〉

항목 현재가 전일대비
코스피 2,746.63 ▲0.81
코스닥 905.50 ▼4.55
코스피200 374.63 ▲1.41

가상화폐 시세 〉

암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 99,594,000 ▼268,000
비트코인캐시 848,500 ▲17,500
비트코인골드 68,800 ▲550
이더리움 5,042,000 ▼8,000
이더리움클래식 45,800 ▲60
리플 876 0
이오스 1,548 ▼30
퀀텀 6,725 ▼55
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 99,703,000 ▼332,000
이더리움 5,045,000 ▼14,000
이더리움클래식 45,770 ▼10
메탈 3,112 ▼7
리스크 2,831 ▼8
리플 877 ▼0
에이다 915 ▼2
스팀 495 ▲7
암호화폐 현재가 기준대비
비트코인 99,552,000 ▼246,000
비트코인캐시 848,500 ▲18,500
비트코인골드 68,600 ▲750
이더리움 5,041,000 ▼4,000
이더리움클래식 45,750 ▼20
리플 877 ▲1
퀀텀 6,690 ▼80
이오타 499 ▲13
ad