[로이슈 최영록 기자] 부산 부산진구 가야동 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 활용해 전세 486가구를 공급한다.

부산진구 가야동 3-11번지 일원에 지하 4층~지상 43층, 4개 동으로 조성된 단지다. 롯데건설이 시공했으며 아파트 725가구(전용 59~84㎡)와 오피스텔 80실(전용 52~69㎡)로 구성된다. 전세 공급 대상은 아파트 전용 77㎡A와 84㎡A·B 총 486가구다. 기본 계약기간은 2년이며 계약갱신요구권을 행사하면 최대 4년까지 거주할 수 있다.

CR리츠는 투자자 자금을 모아 준공 후 미분양 아파트를 매입해 임대로 운영한 뒤 시장 회복 시 매각하는 부동산 금융 상품이다. 임차인은 개인이 아닌 국토교통부 인가를 받아 설립된 리츠가 소유·운영하는 주택에 거주한다.

CR리츠 전세 수요는 대구에서 먼저 확인됐다. 대구 달서구 ‘상인푸르지오 센터파크’는 준공 후 청약 경쟁률 0.03대 1로 미분양이었으나 단지 전체가 CR리츠에 편입돼 전세로 전환됐다. 선착순 세입자 모집 이틀 만에 1차 물량 절반 이상이 소진됐고, 9월 2차 접수에는 텐트까지 등장했다.

가야역 롯데캐슬 스카이엘은 ㈜밸류트러스트제2호기업구조조정부동산투자회사가 2026년 9월 17일 영업등록을 마쳤다. 임차인은 개인 임대인이 아닌 리츠와 임대차 계약을 체결한다.

공급 대상은 입주 이력이 없는 세대로, 발코니 확장과 시스템에어컨, 현관 중문, 침실 붙박이장, 하이브리드 쿡탑, 빌트인 전기오븐·식기세척기 등이 풀옵션으로 제공된다.

평면은 전용 77㎡A와 84㎡A가 4베이 판상형, 84㎡B가 3면 개방형 타워형으로 구성된다. 77㎡A와 84㎡A에는 현관창고, 팬트리, 안방 드레스룸 등 수납공간을 갖췄고, 84㎡B는 주방과 거실 맞통풍이 가능하다.

한 업계 관계자는 “국토부 인가를 받은 리츠가 소유권을 보유한 상태에서 계약을 체결하고 보증까지 가입된 신축 전세 물량은 희소성이 크다”며 “초역세권 입지의 준공된 새 아파트인 만큼 신혼부부와 직주근접 실수요자의 문의가 이어질 것”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr