[로이슈 최영록 기자] 추석 연휴가 끝나면서 건설사들이 미뤄둔 분양 일정을 가동하며 가을 청약 성수기가 시작됐다. 청약 통장을 들고 대기하던 실수요자들의 움직임도 빨라지는 모습이다.

부동산R114에 따르면 10월 전국 일반분양 물량은 총 2만6910가구다. 지난해 같은 달(8263가구)의 약 3.3배, 9월(1만6698가구)보다 61.2% 늘었다. 전체의 54.7%(1만4719가구)가 서울·인천·경기 등 수도권에 집중돼 수도권 청약 대기자들의 관심이 쏠린다.

올해 분양시장은 수요자들의 옥석 가리기가 정교해지는 양상이다. 대출 규제와 금리 변수 속에서 실수요자들이 단순 시세 차익보다 실거주 편의성과 자산 안정성을 함께 갖춘 ‘알짜 단지’로 몰리고 있다.

올해 흥행 단지들의 공통점도 뚜렷하다. 인천에서는 검단신도시 ‘검단호수공원역 파라곤’(평균 31.26대 1)과 ‘검암역 푸르지오 프라베뉴’(평균 18.96대 1)가 인기를 끌었다. 역세권 입지와 분양가상한제 적용, 도보권 학교가 공통점으로 꼽힌다.

지방에서도 비슷하다. 4월 대구 수성구 ‘범어역 파크드림 디아르’는 1순위 평균 101.48대 1을 기록했다. 범어역 역세권에 명문 학군이 주목받았다. 같은 달 경남 창원 ‘엘리프 창원’은 도보권 초·중·고와 상업·관공서를 갖춘 완성형 인프라로 두 자릿수 경쟁률을 냈다. 경남 진주 ‘진주판문지구 레이크써밋웰가’는 신축 희소성과 공세권을 앞세워 흥행했다.

결국 3040 세대가 역세권, 학세권, 합리적 분양가, 완성형 인프라, 신축 같은 확실한 메리트를 갖춘 단지를 골라 청약에 나서고 있다는 분석이다. 공급이 늘어날수록 입지와 상품성이 검증된 단지로 수요가 몰리는 양극화는 심화될 전망이다.

이런 가운데 가을 청약시장에서 주목받는 단지들이 분양을 준비하고 있다.

인천 서해구에서는 ‘청라 아크원 푸르지오’가 분양한다. 청라국제업무단지 첫 주거복합단지로 아파트 868세대와 주거형 오피스텔 987실 등 1855가구 규모다. 분양가상한제 적용 단지이며, 청라국제도시에서 500가구 이상 대단지 기준 약 10년 만에 공급돼 신축 희소성을 갖췄다. 7호선 청라연장선 국제업무단지역(예정)이 인근에 있고 단지 앞에 초교가 신설될 예정이다.

경기 파주시에서는 시티건설이 ‘GTX 운정중앙역 시티프라디움’ 944가구를 분양한다. 운정3지구 주상복합 3·4블록에 조성되며, 3블록은 지하 4층~지상 48층, 4블록은 지하 4층~지상 45층 규모다. 아파트 944세대와 상업시설 171실로 구성된다. GTX-A 운정중앙역을 도보 2분 거리에 둔 초역세권이며 물향기초, 운정중앙초·중, 심학고 등이 도보권에 있다.

GS건설은 경기 안산시 상록구 옛 홈플러스 안산점 부지에 ‘아르뮤제자이’를 분양한다. 지하 6층~지상 49층, 6개 동 규모로 아파트 984가구와 오피스텔 370실 등 총 1354가구다. 4호선·수인분당선 환승역인 중앙역을 이용할 수 있고 노적봉공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

한 부동산 전문가는 “10월부터 분양 물량이 몰리며 3040 실수요자 선택지가 넓어졌지만 단지별 입지와 가격 조건에 따른 청약 온도 차는 더 커질 것”이라며 “단발성 호재에 의존하기보다 역세권, 학세권, 브랜드, 신축 등 실거주 여건과 환금성이 검증된 알짜 단지를 중심으로 소신 청약하는 전략이 바람직하다”고 조언했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr