[로이슈 최영록 기자] 서울 서초구 반포 일대가 재건축을 통한 신축 아파트 공급으로 고급 주거지 입지를 굳히고 있다. 한강과 교통·교육·생활 인프라에 신축 벨트가 더해지는 흐름이다.

반포는 지하철 3·7·9호선이 만나는 고속터미널역을 중심으로 강남과 주요 업무지역 접근성이 뛰어나다. 신세계백화점 강남점, 서울성모병원 등 대형 상업·의료시설과 한강공원 여가 환경도 갖췄다. 개발 초기 지역과 달리 필요한 시설을 이미 이용할 수 있는 입지다.

신축 단지들도 주거 수준을 끌어올렸다. 반포 일대에는 아크로리버파크(1612가구), 래미안 원베일리(2990가구), 래미안 원펜타스(641가구), 메이플자이(3307가구), 래미안 트리니원(2091가구) 등이 들어섰다. 노후 단지 밀집 지역이 신축 중심 주거지로 재편되는 흐름이다.

거래가격도 반포 주거지에 대한 높은 평가를 보여준다. 래미안 원베일리 전용 84.98㎡는 올해 5월 60억3000만원에 거래됐고, 잠원동 신반포자이 전용 84.92㎡도 지난 9월 47억원에 매매됐다.

앞으로의 변화도 주목된다. 신반포22차를 재건축한 ‘디에이치 신반포에스테라’가 10월 공급될 예정이다. 현대엔지니어링이 시공하는 총 160가구 규모로 일반분양은 28가구다. 반포·잠원의 기존 생활 기반과 확장될 신축 벨트를 함께 누릴 수 있는 새 주거 공급이라는 점에서 관심이 모인다.

단지 반경 500m 이내에 반원초와 경원중이 있고, 기존 강남구 청담동에 있던 청담고도 올해 잠원동으로 이전해 개교했다. 세화여중·세화고·세화여고 등 반포 일대 학교와 반포·방배 학원가도 가깝다.

현대건설이 시공하는 반포주공1·2·4주구 재건축 단지는 5007가구 규모로 조성 중이며 올 하반기 분양 예정이다. 신반포4차·7차, 신반포19·25차 통합 재건축도 이어지고 있어 신축 벨트는 반포·잠원 일대로 더 넓어질 전망이다.

정비사업 효과는 새 아파트 공급에 그치지 않는다. 서울시가 올해 4월 통합심의에서 조건부 의결한 신반포2차 계획에는 한강공원과 연결하는 문화공원과 공공보행통로가 포함됐다. 단지 안팎에 휴식공간과 개방시설도 조성될 계획이다. 재건축이 진행될수록 주변 주민이 이용하는 보행 동선과 녹지까지 개선되는 셈이다.

지역 공인중개사무소 관계자는 “최근 강남 아파트 매수세가 주춤한 것은 일대 신축 청약에 도전하려는 사람이 많기 때문인 측면도 있다”며 “재건축이 진행될수록 인프라와 지역 가치는 계속 높아질 것”이라고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr