‘2021 KB 부동산 보고서(상업용편)’은 지난해에 이어 두번째로 발간되는 보고서로, KB경영연구소가 선정한 상업용 부동산시장의 주요 이슈와 함께 설문조사를 통해 시장 여건과 향후 전망에 대한 전문가 의견을 살펴 본 것이 특징이다.
보고서는 ▲2020년 상업용 부동산시장 진단 및 전망, ▲ 상업용 부동산시장 주요 이슈, ▲상업용 부동산시장 진단 설문조사 결과 분석, ▲해외 상업용 부동산시장 현황 및 전망으로 구성되어 있으며, 주요 내용은 다음과 같다.
▲ 상업용 부동산시장 전문가 조사 결과, 2020년 시장상황에 대해 ‘후퇴기’ 평가가 다수를 차지하였으며, 2020년 전망 대비 2021년 시장 전망이 나빠질 것으로 보는 의견 증가
▲ 코로나19의 영향으로 2021년 투자여건이 가장 나쁠 것으로 보이는 시장은 호텔, 상가/리테일, 가장 좋을 것으로 보이는 시장은 물류시설, 데이터센터로 조사
▲ 상가 거래가 늘고 가격도 오르고 있지만 상가 전문 중개업소 대표를 대상으로 한 설문 결과, 코로나19 장기화 및 자영업 경기 침체 등으로 공실 증가, 임대료 하락 등 투자 위험이 커질 것으로 전망
▲ 경기침체 우려에도 불구하고 2020년 상업용 부동산시장은 거래가 늘고 가격도 상승세를 보였으나 경기 불확실성 지속, 임대여건 악화 등 위험요인이 상존하고 있어 2021년 시장은 개별 부동산 자산의 특성에 따른 초양극화 심화 전망
KB경영연구소 김태환 연구위원은 “2021년 상업용 부동산시장은 불확실성이 어느 때보다 큰 한해가 될 것”이라며, “양극화를 넘어 초양극화가 진행될 것으로 예상되는 만큼 시장 상황에 대한 면밀한 분석과 위험에 대한 대비가 중요할 것으로 보인다”고 말했다.
편도욱 로이슈 기자 toy1000@hanmail.net