[로이슈 최영록 기자] 경기도 아파트 분양가가 올해도 역대 최고치를 경신했다. 서울 인접 인기 지역의 3.3㎡당 분양가가 3000만원을 넘어서면서, 같은 생활권에서 가격 부담이 덜한 비규제 지역으로 실수요자들의 관심이 옮겨가는 모습이다.

부동산R114에 따르면 올해(1~9월) 경기도 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2256만원으로 역대 최고치를 기록했다. 2024년 1983만원, 지난해 2089만원에 이어 5년 연속 오름세로, 최근 2년 새 상승률이 13.8%에 이른다.

3.3㎡당 분양가가 3000만원을 넘어선 곳은 구리시(3991만원), 부천시(3718만원), 광명시(3599만원), 의왕시(3155만원), 과천시(3013만원) 등 5곳이다. 의왕시는 2024년 2058만원에서 2년 만에 50% 넘게 올랐고, 부천시도 같은 기간 42% 상승했다.

매매가격도 같은 흐름이다. 9월 기준 광명시의 3.3㎡당 평균 매매가격은 3223만원으로 지난해 말(2772만원)보다 16.3% 올랐고, 안양시(2885만원)와 의왕시(2437만원)도 각각 11.3%, 10.0% 상승했다.

반면 같은 생활권에서 경기 평균을 밑도는 분양가를 형성한 곳도 있다. 안산시는 가장 최근 분양실적이 있는 2024년 기준 3.3㎡당 2207만원으로, 광명의 올해 평균(3599만원)보다 40% 가까이 낮다. 시흥시도 올해 2138만원으로 경기 평균을 밑돌았고, 오산시(2133만원), 이천시(1668만원)도 낮은 분양가를 형성했다.

과거 상승기에도 인기 지역이 먼저 오른 뒤 인접 지역이 뒤따르는 흐름이 나타났다. 부동산R114 자료에 따르면 광명의 3.3㎡당 매매가격이 29.1% 오른 2020년에 이어 2021년에는 안산(34.4%), 시흥(39.4%), 오산(44.7%), 이천(25.3%)이 모두 광명(20.3%)보다 높은 상승률을 기록했다.

규제 부담도 수요 이동에 힘을 싣는다. 광명·의왕·구리 등 인기 지역이 규제지역으로 묶인 반면, 안산·시흥·오산·이천은 비규제지역으로 남아 있다. 안산은 인천발 KTX 초지역 정차, GTX-C 상록수역 착공, 안산사이언스밸리 경제자유구역 지정 등 호재가 이어지고 있다.

한 업계 관계자는 “서울 인접 인기 지역의 분양가가 3000만원을 넘어서면서 실수요자들의 자금 부담이 한계에 다다르고 있다”며 “같은 생활권 안에서 가격 부담이 덜하면서 교통·산업 호재를 갖춘 지역으로 수요가 분산되는 흐름이 당분간 이어질 것”이라고 말했다.

이런 가운데 인접 지역 대비 합리적인 가격대를 형성한 곳에 새로 공급되는 단지들이 눈길을 끈다.

경기 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 안산점 부지에 조성되는 ‘아르뮤제자이’가 10월 분양 예정이다. 지하 6층~지상 49층, 6개 동으로 아파트 4개 동 984가구, 오피스텔 2개 동 370실 등 총 1354가구 규모다. 아파트는 전용 84·99·104㎡ 중대형 위주, 오피스텔은 전용 84㎡ 단일 면적이다.

롯데건설은 경기 광주시 쌍령동에 짓는 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 10월 분양한다. 지하 10층~지상 최고 26층, 10개 동, 전용 59~246㎡ 총 1249가구다.

한화 건설부문은 10월 경기 평택시 세교동 일원에 ‘한화포레나 지제역’을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 전용 84·116㎡ 총 1098가구 규모다.

양우건설은 11월 경기 의정부시 의정부동 일원에 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 49층, 총 1506호(아파트 1252세대, 오피스텔 48실, 업무시설 168실, 근린생활시설 38실) 규모다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr