[로이슈 최영록 기자] 택지지구의 쾌적함에 원도심의 완성된 인프라를 더한 단지들이 수도권 분양시장의 새로운 공식으로 자리잡고 있다. 신도시 초기 입주민들이 겪는 ‘인프라 공백기’를 차단했다는 점에서 실수요자들의 선호도가 특히 높다.

부동산업계에 따르면 고양 덕은지구, 하남 감일지구, 김포 걸포지구 등이 완성된 인프라 인근에 들어서 지역 시세를 리딩하고 있는 것으로 나타났다.

부동산R114 자료에 따르면 고양 덕은지구 내 속한 덕은동 집값은 지난해 3.6% 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 고양시 덕양구 전체 평균 상승률은 -0.4%로, 4%p의 격차를 벌렸다. 인프라가 집중된 상암DMC와 맞닿은 입지 조건에 더해 2022년~2023년 사이 입주한 신축 단지들이 시장의 수요를 끌어들이고 있다.

하남시 감일지구도 비슷한 사례다. 지난해 감이동 일대 집값 상승률은 12.52%로, 하남시 평균 8.15%를 크게 웃돌았다. 서울 송파구와 경계를 맞댄 공공택지로, ‘미니 위례’로 불릴 만큼 송파권 인프라를 연접해 이용할 수 있다는 점이 원동력이 된 것으로 풀이된다.

김포시 걸포지구도 주목할만한 사례다. 원도심인 풍무동 인프라를 공유하는 위치에 자리잡은 걸포지구는 신축 대단지를 선보이면서 김포의 새로운 중심축으로 자리잡았다. 부동산R114 자료에 따르면 지난 2월 걸포동 아파트는 3.3㎡당 1995만원으로, 풍무동 평균(3.3㎡당 1234만원)을 상회했다.

한 업계 전문가는 “원도심 인프라를 즉시 공유할 수 있는 택지지구는 신도시 초기의 불편함 없이 새 아파트의 장점만 누릴 수 있어 실수요자 선호도가 높다”며 “갈아타기 수요를 안정적으로 흡수하면서 장기적으로 지역 시세를 선도하는 경향이 뚜렷하다”고 말했다.

특히 올 봄, 인프라가 탄탄한 원도심 인근에 신규 공급이 이어져 수요자들의 관심이 쏠린다.

호반건설은 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’을 오는 20일 서해선 시흥시청역 인근에 견본주택을 열고 분양에 돌입할 예정이다. 단지는 전용면적 84㎡ 총 353가구 규모로 조성되며, 공공임대주택 43가구 제외한 310가구가 일반 분양된다. 분양일정은 오는 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위, 25일 2순위 청약 접수가 진행된다. 단지가 들어서는 거모지구 서측으로 시흥 정왕동이 위치하고, 동측으로 안산 원도심인 선부동이 자리해 기존 도심 내 풍부한 인프라 이용이 용이하다.

분양 관계자는 “거모지구에서도 희소성이 높은 민간분양 아파트인 데다 호반써밋 브랜드 선호도가 높아 대기 수요가 탄탄하며 신안산선·KTX 개통으로 광역 접근성까지 확대되면 단지 가치는 더욱 상승할 것”이라며 “공사비가 우상향하는 추세고, 지금과 같은 분양가는 사실상 마지막이라고 인식하는 시장 흐름도 강화되고 있어 관심이 높다”고 말했다.

이밖에 천안에서 주거선호도가 높은 불당지구 옆에서는 GS건설이 시공하는 '아산탕정자이 메트로시티(A3블록)'를 3월 분양할 예정이다. 총 1638가구(전용면적 59·84·125㎡)로 불당지구를 한 번에 잇는 연결도로인 과선교(예정)를 통해 불당동의 학원가, 상업시설 등을 이용할 수 있게 된다.

인천 서구에서는 자이에스앤디가 ‘검암역 자이르네’ 총 601가구를 5월 분양 예정이다. 검암역과 검바위역 일대 형성된 원도심 인프라를 이용할 수 있으며, 검단신도시와 청라국제도시도 가깝다. 부산 사상구 엄궁동에는 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’가 분양에 나선다. 총 1670가구(일반분양 1061가구) 규모로 조성된다. 롯데마트, 엄궁전통시장, 농산물 유통단지 등 인프라가 잘 갖춰져 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr