[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 약진이 두드러지는 모양새다. 올해 들어 거래량이 늘고, 매매가가 상승하는가 하면 신고가를 경신, 청약에서도 인기몰이 중이다.

한국부동산원에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 전국 아파트 거래량은 22만 2,645건으로 전년 동기 대비 15.32% 증가했다. 이 가운데 전용 85㎡를 초과하는 중대형 아파트 거래량은 2만 3,888건으로 전년 동기 대비 23.28% 급증했다. 전체 아파트 거래량 증가율과 비교해 1.5배를 넘었으며, 소형(14.11%), 중소형(14.7%)보다도 높았다.

이와 같은 중대형 아파트의 강세는 매매가에서도 뚜렷하게 확인된다. 부동산R114에 따르면 전국 중대형 아파트의 3.3㎡당 매매가는 지난해 평균 2328만원에서 올해 6월 기준 2402만원으로 약 3.18% 상승했다. 반면 소형과 중소형은 각각 1.73%(1681만원→1710만원), 2.08%(1828만원→1866만원) 올라 평균 상승률(2.35%)을 밑돌았다.

이를 두고 업계 전문가들은 과거 집값 상승세 속 부담을 느낀 수요자들이 소형 및 중소형 아파트를 주목했으나, 조정기에 접어들자 가격 하락 방어에 우수한 중대형을 다시금 ‘똘똘한 한 채’로 재평가하고 있다고 분석한다.

실제 집값 조정기에도 불구하고 신고가를 경신하는 사례 역시 중대형에서 나오고 있다. 올해 4월 부산 해운대구 ‘해운대엘시티더샵’ 전용 186.01㎡는 49억8000만원(79층)에 거래되며 동일 타입 역대 최고가를 경신했다. 같은 달 전 세대가 중대형으로만 구성된 서울 강남구 ‘현대6·7차’의 전용 245.2㎡ 역시 종전 최고가 대비 15억5000만원 오른 130억5000만원(8층)에 신고가 거래됐다.

매매시장뿐 아니라 올해 분양시장에서도 중대형 아파트의 인기를 실감할 수 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 경기 화성에서 분양한 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오(A76-2)’ 전용 142.98㎡는 1순위 청약에서 284.33대 1로 전체 타입 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 충남 천안 ‘e편한세상성성호수공원’ 전용 105.84㎡, 충남 아산 ‘탕정푸르지오센터파크(C1)’ 전용 136.67㎡ 역시 각각 61.26대 1, 44.2대 1로 타입별 최고 경쟁률을 기록하며 수요자들 사이 가장 높은 선호도를 확인했다.

한 부동산 전문가는 “중대형 아파트는 탄탄한 자금력을 갖춘 풍부한 수요에 비해 공급이 상대적으로 부족해 희소성이 부각되고 있다”며 “특히 소득 양극화와 더불어 집값에서도 양극화 현상이 심화되고 있는 만큼, 고소득층이 선호하는 중대형 아파트의 인기는 앞으로도 꾸준할 것”이라고 분석했다.

이러한 흐름 속 올해 하반기 분양 예정인 주요 단지에도 관심이 집중되고 있다.

먼저 8월 대우건설이 부산 도심에 공급 예정인 ‘서면 써밋 더뉴’가 중대형 평형 위주로 구성돼 눈길을 끈다. 특히 부산진구는 전체 아파트(재고 및 입주예정 포함) 중 전용 85㎡ 초과 중대형 평형이 차지하는 비율이 11.63%에 불과해 희소성이 높게 평가된다. 단지는 지하 8층~지상 최고47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡ 13개의 다양한 타입 아파트 919세대가 공급될 예정이다. 대우건설의 하이엔드 주거 브랜드 ‘써밋’이 적용되는 만큼 고급 마감재와 더불어 스카이라운지, 게스트하우스, 실내 수영장 등 커뮤니티 특화 설계를 더해 상품 차별화에 나선다.

한화 건설부문은 8월 울산광역시 남구 무거동에서 울산 첫 번째 ‘포레나’ 브랜드 아파트인 ‘한화포레나 울산무거’를 분양한다. 지하 3층~지상 25층, 8개동, 전용면적 84~166㎡ 총 816세대의 대단지로 조성된다. 지역 내 인기가 많은 중대형 평형대 위주로 이뤄진다.

신영은 오는 8월, 경기도 양주시 덕계동 152번지 외 10필지 일원에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 분양할 예정이다. 신영의 대표 주거 브랜드 ‘지웰’이 적용된 1595가구 대단지 아파트로, 지하 4층~지상 39층, 10개동으로 조성된다. 일반분양 물량은 1355가구다. 전용 84㎡이상 중대형 물량이 80%에 달하는 중대형 위주 단지로 구성됐다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr