[로이슈 최영록 기자] 부동산 시장에서 지하철 노선 연장 및 확충은 단순한 교통 개선을 넘어, 지역 가치를 좌우하는 핵심 요인으로 작용하고 있다. 접근성이 좋아지면 주거 수요가 늘고, 이는 곧 부동산 가치 상승으로 직결되기 때문이다.
실제로 2021년 3월 개통한 서울 도시철도 5호선 하남선과 지난해 8월 개통된 서울 도시철도 8호선 별내선 등이 대표적인 사례로 꼽힌다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면, 하남시청역 바로 앞에 위치한 경기도 하남시 덕풍동 일원 ‘진모루마을현대(‘00년 12월 입주)’의 전용면적 84㎡은 하남선 개통 이후 8월 8억5,600만원에 거래돼 개통 전인 2020년 8월 실거래 가격(7억1,800만원) 대비 무려 20%(1억3,800만원) 가까이 올랐다.
또 8호선 다산역과 인접한 경기도 남양주시 다산동 일원 ‘힐스테이트 다산(‘18년 12월 입주)의 전용면적 84㎡도 별내선 개통 이후인 8월 9억6,500만원에 거래돼 개통 전인 2023년 8월 실거래 가격(8억6,000만원) 대비 약 12.20%(1억500만원) 올랐다.
업계에서는 지하철 개통의 경우 교통 편의 개선에 더해 직주근접 실현과 생활 인프라 발달로 이어지며 집값 상승을 이끌고 있다고 분석한다. 특히 개통 예정인 지역들은 미래가치에 대한 기대감이 청약 경쟁률에 반영되기도 한다.
일례로, 한국부동산 청약홈에 따르면 올해 5월 경기도 하남시 천현동 일원에 분양한 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 201가구(특별공급 제외) 모집에 5만2,920건이 접수돼 1순위 평균 263.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 일대로는 서울 도시철도 3호선 연장선인 송파하남선이 계획 중에 있다.
또 올해 7월 인천 서구 불로동 일원에 분양한 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스’도 1순위 청약에서 522가구(특별공급 제외) 모집에 6,831명이 접수해 13.08대 1을 기록했다. 단지는 지난 6월 개통된 인천 도시철도 1호선 연장선인 검단연장선 검단호수공원역과 신검단중앙역이 가깝게 위치해 있다.
부동산 전문가는 “부동산 시장에서 교통망은 정부의 계획 발표부터 착공, 개통까지의 전 과정에서 단계마다 시세 상승을 유도하는 핵심 동력으로 평가받는다”며 “특히 수도권 지역일수록 교통 여건에 대한 실수요자들의 관심도가 높기 때문에 관련 수혜 단지를 선제적으로 확보하는 것이 중요하다”고 말했다.
이 같은 분위기 속, 지하철 연장 및 개통이 계획된 지역 내 신규 단지가 눈길을 끈다.
대우건설은 7월 경기도 남양주시 진접읍 왕숙 택지개발지구 B1블록, B2블록에서 ‘왕숙 푸르지오 더 퍼스트’를 분양할 예정이다. 단지는 총 2개 블록으로, B1블록은 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 74∙84㎡ 560세대, B2블록은 지하 2층~지상 29층, 5개 동, 전용면적 74∙84㎡ 587세대 총 1,147세대의 대단지로 구성된다. 단지 인근으로 GTX-B노선 왕숙역(가칭)에 경춘선과 지하철 9호선이 교차하는 트리플 노선이 조성될 예정이다. 주변에 강동하남남양주선 광역철도 사업(지하철 9호선 연장)과 4호선 복선전철 풍양역이 신설되면 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.
HDC현대산업개발은 충남 천안시 성성호수 인근 도시개발사업을 통한 대규모 브랜드 타운 ‘천안 아이파크 시티’ 조성을 앞두고 있다. 총 6개 단지, 천안에서 보기 드문 6,000가구 이상 대단지 규모로 조성된다. 해당 브랜드 타운은 수도권과 직결되는 역세권 호재를 갖췄다. 수도권 전철 1호선 부성역(2029년 예정)이 단지 인근에 신설 개통 예정으로, 가산디지털단지역, 서울역 등 서울 주요 지역을 환승 없이 오갈 수 있다. 또한 SRT 이용이 가능한 평택지제역(GTX-A 노선 계획)도 간편하게 오갈 수 있다.
신영은 8월 경기도 양주시 덕계동 일원에 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층∼지상 39층, 10개 동, 전용면적 49~122㎡ 총 1,595가구로 구성된다. 지하철 1호선 덕계역과 도보 5분 거리에 위치해 있다. 2028년 개통을 목표로 추진 중인 GTX-C노선의 수혜가 기대되며 개통 시 삼성역까지 20분대에 이동할 수 있다. 지하철 7호선도 2026년 말 개통을 목표로 공사를 진행하고 있다.
계룡건설은 8월 인천광역시 서구 검단신도시 AA32블록에 '엘리프 검단 포레듀'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 15층, 11개 동, 전용면적 64~110㎡, 총 669가구로 구성된다. 인근에 인천지하철 1호선 검단호수공원역이 개통돼 공항철도 및 서울지하철 7호선으로 서울 및 인천 주요 지역으로 접근성이 크게 향상됐다. 현재 인천지하철 2호선 마전역도 이용할 수 있으며, GTX-D 검단역(예정)과 서울지하철 5호선 연장(예정) 등도 계획돼 있다. 도계~마전간 도로도 개발 예정이다.
최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr
“노선 따라 시세도 바뀐다”…지하철 연장 따라 뜨는 단지는?
기사입력:2025-07-29 15:35:48
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