‘분양가상한제’ 개편 확정…가성비 갖춘 ‘주거형 오피스텔’은?

기사입력:2022-06-28 11:51:37
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미사 아넬로 스위첸 투시도.(사진=KCC건설)
[로이슈 최영록 기자]
주택시장의 가파른 가격상승과 분양가상한제 개편에 따른 분양가 추가 인상까지 점쳐지며 수요자들의 부담이 가중되는 가운데 중소형 오피스텔에 대한 수요가 증가하는 것으로 나타났다.

국토교통부는 21일 제1차 부동산 관계 장관회의에서 ‘분양가 제도 운용 합리화 방안’을 발표했다. 분양가 상한제 개편 내용을 살펴보면 이주비와 대출 이자, 영업손실 보상비와 명도 소송비, 총회 개최 등 필수 소요 경비도 분양가 산정에 포함되며, 원자재 가격이 15% 이상 상승할 경우 기본형 건축비를 조정한다는 내용이 포함되어 있다. 정부는 해당 개선안에 따라 새로 분양을 시작하는 단지의 경우 분양가가 최대 4% 정도 인상될 것으로 예측했다.

수년간 아파트 매매시장의 가파른 오름세와 분양가 상한제 개편으로 인한 분양가 추가 상승 까지점쳐지는 가운데 내 집 마련에 부담이 커진 수요자들 사이에서 주거 대체상품으로 오피스텔이 주목을 받고 있는 모습이다.

한국부동산원의 5월 오피스텔 가격 동향조사 보고서에 따르면 전국 전용 40㎡초과 60㎡이하 소형 오피스텔의 매매가격은 전월 대비 0.12% 상승, 전세가격 0.08% 상승, 월세가격은 0.16%가 상승하며, 주거형 오피스텔을 중심으로 매매 전·월세 가격모두 오름세를 보였다.

수익률 면에서도 2022년 5월 전국 ▲40㎡초과 60㎡이하 오피스텔의 수익률은 4.43%로 ▲60㎡초과 85㎡이하 3.74%, ▲85㎡초과 3.42% 보다 높게 나타나며, 1·2인 가구에 적합한 주거형 오피스텔이 가장 높은 수익률을 보였다.

청약시장에서도 중소형 오피스텔은 높은 청약 경쟁률을 나타냈다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 자이S&D가 서울 동대문구 신설동 일대에서 지난 4월 청약을 진행한 ‘신설동역자이르네’ 오피스텔의 경우 평균 청약 경쟁률 41.83대 1을 기록했다. 이 중 가장 높은 청약 경쟁률은 소형면적인 전용 52~55㎡ 2군에서 나왔으며, 작년 9월 금강주택이 화성 동탄2신도시에 공급한 ‘동탄역 금강펜테리움 더 시글로’ 역시 전용 45㎡ 타입이 132실 모집에 청약자 4793명이 몰리며 평균 36.31대 1을 기록하며 높은 청약 경쟁률과 함께 완판을 기록한 바 있다.

부동산 전문가는 “분양가 상한제 개편, 고강도 부동산 시장규제, 시중금리 또한 지속적으로 상승하고 있어 수요자들의 부담이 커지고 있어 주거 대체상품에 관심이 많아지고 있다”며 “상대적으로 부담이 적은 실속 있는 소형평형에 관심을 보이는 수요자가 많다”고 말했다.

수요자의 부담이 갈수록 커지는 상황 속에 상대적으로 부담이 적은 실속 있는 오피스텔들이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

KCC건설은 경기도 하남시 망월동에서 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’을 7월 중 분양할 예정이다. 단지는 미사역 초역세권에 위치하고 있다. ‘미사 아넬로 스위첸’은 지하 7층~지상 22층 전용면적 21~44㎡ 오피스텔 449실과 근린생활시설로 구성된다. 449실 중 410실이 전용면적 40㎡ 이상의 주거형 오피스텔로 구성되어 있으며, 수요자들의 다양한 니즈를 반영할 수 있는 KCC건설만의 특화 설계가 적용될 예정이다.

신영건설은 경기 하남 감일지구 내에 ‘지웰 에스테이트 감일역’을 분양 중이다. ‘지웰 에스테이트 감일역’은 지하 5층~지상 10층 규모로 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실 △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실로 구성된다. 단지는 서울 송파구와 인접해 반경 5㎞ 내에 잠실 업무지구와 올림픽공원이 있다. 지하철 3호선 감일역이 들어서면 역세권으로 거듭나며 수도권 제1순환 고속도로, 감일~초이 광역도로 등도 이용할 수 있다.

효성중공업은 서초구 서초동에서 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’를 분양 중이다. 지하 7층∼지상 20층, 전용면적 58∼63㎡ 총 266실이다. 남부 터미널역(3호선), 교대역(2호선)이 가깝다. 인근에는 신세계백화점, 국립중앙도서관, 강남성모병원, 예술의전당 등의 생활 편의 시설이 있으며 우면산, 서리풀공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr

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