[로이슈 최영록 기자] 경기도 미분양 물량이 다시 늘어나는 가운데 안산·과천·군포·의왕 등 일부 지역은 수년째 미분양이 없는 것으로 나타났다.

국토교통부 통계에 따르면 올해 8월 기준 경기도 미분양 주택은 1만4509가구로, 지난해 10월(1만4585가구) 이후 10개월 만에 최고치다. 지난 4월(1만2205가구) 이후 4개월 연속 증가해 약 18.9% 늘었다.

반면 군포시는 85개월, 과천시는 81개월, 안산시는 78개월 연속 미분양 ‘0’을 유지하고 있고 의왕시도 17개월째 미분양이 없다. 신규 공급이 제한적인 반면 수요는 꾸준해 분양만 하면 완판되는 구조가 반복됐다는 의미다. 이들 지역은 서울 접근성이 좋거나 정주 여건이 잘 갖춰진 곳으로 꼽혀 신규 분양 시 높은 청약 경쟁률이 이어질 가능성이 크다는 전망이 나온다.

실제로 최근 분양 단지는 모두 완판됐다. 지난해 8월 분양한 과천 ‘디에이치 아델스타’는 1순위 평균 52.3대 1(최고 109.9대 1)로 전 가구 완판됐고, 같은 해 7월 분양한 군포 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’도 297가구 모집에 1047건이 몰렸다. 안산에서도 2024년 3월 분양한 ‘한화포레나 안산고잔2차’가 1순위 평균 10.65대 1로 완판됐다.

한 부동산 전문가는 “미분양 ‘제로’가 수년째 이어진다는 것은 공급이 부족한 상황에서도 수요가 꾸준히 뒷받침되고 있다는 신호”라며 “안산·과천·군포처럼 오랜 기간 미분양이 없었던 지역에서 신규 단지가 나오면 그간 눌려 있던 대기 수요가 한꺼번에 몰려 실수요자 선점 경쟁이 치열해질 수밖에 없다”고 말했다.

이들 지역에서는 신규 분양도 준비되고 있다.

GS건설은 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 부지에 ‘아르뮤제자이’를 분양할 예정이다. 총 1354가구(아파트 984가구·오피스텔 370실) 규모로, 안산에서 그랑시티자이에 이어 두 번째로 선보이는 1군 브랜드 단지다. 아파트는 전용 84·99·104㎡ 중·대형 위주로 구성돼 상록구에서 만나기 힘들었던 중·대형 수요를 흡수할 전망이다. 중앙역(4호선·수인분당선)을 이용할 수 있고, 초지역에 정차하는 인천발 KTX는 지난 9월 17일 종합시운전에 들어가 오는 12월 개통을 목표로 한다. 상록수역을 지나는 GTX-C 노선도 지난 9월 15일 본착공에 들어가 광역교통 접근성이 개선될 전망이다.

과천에서는 과천지식정보타운 일반상업 5블록에 주거용 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 들어선다. 총 359실 규모로 전용 76㎡A 108실, 84㎡A·B 81실, 90㎡A·B·C 162실, 108~125㎡ 펜트하우스 8실 등 중대형 위주다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr