[로이슈 최영록 기자] 경기 부천의 부동산 지도가 새롭게 그려지고 있다. 수도권 지하철 1호선 소사역을 중심으로 부천, 역곡 일대 다수의 도시정비사업이 활발하게 진행되고 있어서다. 향후 이 일대에 1만2000여 가구의 새 아파트가 공급되면 수도권을 대표하는 신흥주거벨트로 거듭날 것이란 기대감이 높아지고 있다.

◆ 부천 아파트 10채 중 6채가 20년 넘어…신축 희소성 커져

부동산R114 자료에 따르면 부천시의 준공 20년 이상 노후 아파트 비율은 64%로, 경기도 평균인 45%를 크게 웃도는 것으로 나타났다. 부천에 있는 아파트 10채 가운데 6채 이상이 입주 20년차를 넘긴 것이다.

여기에 앞으로 입주량이 줄어들면서 새 아파트 희소성은 더욱 높아질 것으로 보인다. 부천시 아파트 입주 물량은 올해 3847가구에 그친 데 이어 2027년 3655가구, 2028년에는 2153가구로 줄어들 전망이다.

신축 아파트와 입주 예정 단지를 중심으로 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 소사구 ‘e편한세상 온수역’ 전용면적 84㎡는 지난 5월 10억5000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 소사본동 ‘소사역 롯데캐슬 더 뉴엘’ 전용면적 84㎡ 분양권도 지난 5월 신고가인 9억8430만원에 손바뀜됐다.

◆ 소사·부천·역곡역 주변사업 본궤도…신 주거타운 형성

이처럼 신축 아파트에 대한 갈증이 높아진 부천에서 소사역을 중심으로 부천, 역곡 인근으로 도시정비사업이 활발하게 진행되면서 신흥주거벨트를 형성할 것이란 기대감이 높아지고 있다.

부동산인포가 경기도 정비사업 온누리 자료를 분석한 결과, 소사·부천·역곡 인근에서 사업시행인가, 착공 등 본격적인 사업 단계에 접어든 정비사업은 총 30여 곳으로 이들 사업이 완료되면 총 1만2000여 가구의 신축 주거타운을 형성한다.

특히 소사본1-1구역 재개발사업 등 대규모를 이루는 단지 공급을 앞두고 있어 관심이 고조될 전망이다. 두산건설이 쌍용건설과 컨소시엄을 구성해 선보일 예정인 ‘부천 소사본1-1구역(가칭)’은 총 2008가구의 대단지로 이 중 아파트 1158가구(전용면적 59∙74∙84㎡)와 오피스텔 261실(전용면적 39∙45㎡) 등 1419가구가 일반분양될 예정이다.

집값이 천정부지로 높아진 서울에서도 이 일대 신규 공급에 관심이 높을 전망이다. 소사역은 수도권 전철 1호선을 통해 구로와 용산 등 서울 주요 지역으로 이동할 수 있으며, 서해선을 이용하면 김포공항과 대곡·일산 방면으로도 연결된다. 김포공항역에서는 지하철 5·9호선과 공항철도로 환승할 수 있어 서울 서부권과 경기 서북부를 아우르는 광역 이동망도 갖췄다.

한 부동산 전문가는 “부천은 노후 아파트 비중이 높은 데 비해 공급이 워낙 적다 보니 신흥주거벨트 형성을 기다리는 대기 수요가 꾸준하다”며 “특히 소사본1-1구역 재개발정비사업 등 지역을 대표할 만한 랜드마크 공급이 가시권에 접어들면서, 그동안 청약통장을 아껴온 수요자들이 본격적으로 내 집 마련에 나설 것으로 보인다”고 전망했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr