[로이슈 최영록 기자] 수도권 아파트 분양가 상승세가 가팔라지며 경기도 내 전용 84㎡ 기준 아파트의 평균 분양가가 8억5000만 원을 넘어선 것으로 나타났다.

주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 2026년 5월 기준 경기도의 3.3㎡당 평균 분양가는 2517만원으로 집계됐다. 이를 국민평형인 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 약 8억5586만원으로, 1년 전(7억4108만원) 대비 1억1478만원 오른 수치다. 인천 역시 같은 기간 3.3㎡당 평균 분양가가 1881만원에서 2109만원으로 12%가량 상승하며, 전용 84㎡ 기준 7억1707만원을 기록했다.

분양가 상승세도 전년보다 훨씬 가팔라지면서 주거비용에 대한 수요자들의 부담도 커지고 있다. 이로 인해 내 집 마련을 준비하는 실수요자들 사이에서는 ‘가성비’와 ‘대출 조건’이 주거지를 선택하는 가장 중요한 기준이 되고 있다.

그렇다보니 규제 지역을 피해 합리적인 대안을 모색하려는 수요자들의 발길이 분주해지는 모습이다. 최근 동탄·기흥 등 주요 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶이면서 대출과 청약 문턱이 대폭 높아졌기 때문이다.

이에 따라 가격 경쟁력을 갖춘 비규제지역이 새로운 대안으로 떠오를 전망이다. 특히 대규모 산업단지 배후 수요를 품었으면서도 규제 영향권에서 비껴간 ‘비규제 반세권’ 단지들이 향후 반사이익을 얻으며 실수요자들의 관심을 모을 것으로 예상된다.

한 부동산 전문가는 “경기도 국평 분양가가 8.5억 원대를 넘어서며 수요자들의 가격 부담이 한계치에 다다랐다”며 “이러한 상황 속 대출이 보다 쉽게 나오고 거래량까지 늘고 있는 ‘비규제 반세권’ 단지가 실수요자들의 실속 있는 거주지로 급부상하고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 경기도 비규제 반세권 단지들이 분양에 나설 예정으로 주목된다.

일신건영은 이천시 갈산동에 들어서는 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 8개동, 전용 84㎡, 총 536세대 규모로 조성된다. SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분이면 이동이 가능하며, 향후 이천 내에 조성될 반도체 R&D 단지와의 연계성까지 고려하면 반도체 배후 주거지로서의 입지는 더욱 탄탄해질 전망이다. 특히 최근 SK하이닉스 내부 사정에 따라 약 3200실에 달하는 기숙사 퇴거 대상자들이 서둘러 인근 거주지 확보에 나서면서 ‘이천 휴먼빌 클래스원’이 대안으로 주목받고 있다.

삼성전자 P5 투자 확대에 따른 수혜가 기대되는 평택 고덕국제신도시에서는 BS한양·대보건설이 A-67블록에 짓는 ‘수자인하우스디’가 공급된다. 지하 2층~지상 23층, 4개동 403가구 규모다. 전용면적 84㎡ 256가구, 101㎡ 147가구로 구성됐다. 여기에 BS한양과 제일건설은 같은 P2 패키지 사업으로 조성되는 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’도 공급 중이다. 1단지는 Abc-14블록에 670가구, 2단지는 Abc-61블록에 456가구 등 총 1126가구 규모로 조성된다.

GS건설은 경기도 오산시 양산동 일원에 ‘오산헤리티지자이’의 견본주택을 오는 16일 오픈할 예정이다. 단지는 1블록 1069가구, 2블록 714가구 등 총 1783가구 규모로 조성된다. 삼성전자 화성·기흥캠퍼스를 비롯해 동탄테크노밸리, 가장산업단지 등이 가깝다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr