[로이슈 최영록 기자] 부동산R114 자료에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2,272만원을 기록했다. 지난해 평균 2,093만원 대비 179만원, 8.6%가 오른 것으로, 전용 84㎡(구 34평) 한 채로 환산 시 6,086만원이 오른 셈이다. 2024년 3.3㎡당 평균 2,063만원에서 지난해 2,093만원으로 30만원, 1.5% 오르는데 그쳤던 것과 달리 올해는 1분기만에 가파른 상승폭을 보이고 있다는 점에서 의미가 크다는 평이다.

지역별로 보면 지난해 1,475만 원에서 올 1분기 2,430만원으로 955만원이 상승한 경남이 가장 큰 폭으로 올랐다. 지난 3월 창원에 분양한 ‘창원자이 더 스카이’가 3.3㎡당 평균 2,500만원대에 분양한 것이 경남 분양가 상승에 결정적인 영향을 미친 것으로 보인다.

경기도가 지난해 평균 2,088만원에서 2,527만원으로 439만원이 올라 경남의 뒤를 이었고 전북(+283만원), 충남(+230만원), 인천(+50만원), 경북(+25만원) 등 전국 17개 시·도 지역 중 6곳에서 분양가가 상승했다.

부산은 같은 기간 3,024만원에서 1,974만원으로 1,050만원이 하락했으며 울산(-664만원), 제주(-366만원), 서울(-237만원), 대전(-124만원), 전남(-37만원) 등 6개 지역은 분양가가 하락했다. 충북, 강원, 세종, 광주, 대구에서는 1분기 신규 분양이 없었다.

업계에서는 올 연말까지 분양가가 상승할 것이라는 분석이 나온다. 자재값, 인건비 등이 꾸준히 오르며 지난 3월에는 기본형 건축비가 다시 한번 인상됐고, 중동 전쟁까지 장기화 되고 있어 추가적인 상승이 불가피하다는 평이다.

한 업계 전문가는 “비교적 분양가 상승폭이 낮았던 작년과 다르게 올해는 국제 정세 문제까지 더해지면서 시작부터 가파르게 분양가 상승이 이뤄지고 있다”며 “분양가가 상승하는 것과 달리 분양 물량은 작년보다 대폭 줄어들 전망이어서 시장에 큰 영향이 있을 것으로 보인다”고 말했다.

이처럼 올해 분양가가 크게 상승하면서 합리적 가격에 분양하는 단지들에 관심이 모인다.

경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에서는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 7개동, 전용 84·105㎡, 총 639세대 규모다. 단지는 사우역 역세권과 풍무역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권이다.

포스코이앤씨는 5월 인천 서구 검단신도시 22·23블록에 '더샵 검단레이크파크'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 26개동, 전용면적 59·84㎡, 총 2,857가구 규모로 조성된다. 단지는 분양가 상한제가 적용되는 민영주택으로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정될 예정이다.

또 포스코이앤씨는 대전 서구 관저동 1988번지 일원에 ‘더샵 관저아르테’를 4월 분양한다. 지하 3층~지상 25층, 전용면적 59~119㎡, 총 951가구 규모로 조성된다.

태영건설은 경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2번지 일원에 ‘메트로시티 자산 데시앙’을 5월 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 33층, 12개동 총 1,250가구 규모로 조성된다.

이밖에도 공공택지 내 분양가 상한제가 적용되는 인천 서구 검암역세권 B-2블록의 ‘검암역자이르네’가 5월 분양예정이다. 또 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에서는 ‘왕숙 아테라’가 5월 공급에 나설 예정으로 이 단지 역시 분양가 상한제가 적용된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr