[로이슈 최영록 기자] 수도권 아파트 분양가가 1년 새 16.6%나 상승하며 내 집 마련 부담이 커졌지만, 향후 가격이 더 오를 것이라는 불안감이 확산되면서 수도권 분양 시장에는 선점 수요가 몰리는 분위기다.

주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 올해 3월 기준 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3,302만원으로 집계됐다. 이는 전월(3,217만원) 대비 2.6%, 전년 동월(2,832만원) 대비 16.6% 상승한 수치다.

분양가 상승 배경으로는 원자재 가격과 인건비 인상, 강화된 건설 기준 적용 등이 꼽힌다. 여기에 고금리 기조에 따른 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 금융비용 부담도 분양가에 반영되며 사업 여건이 녹록지 않은 상황이다.

특히 가시화된 공급 부족 우려는 수요자들의 불안 심리를 더욱 자극하고 있다. 올해 수도권 아파트 입주 물량은 11만2,064가구로 전년 대비 15.1% 감소했고, 아파트 인허가 물량 역시 올해 1~2월 누계 기준 1만4,969가구로 전년 동기(1만9,844가구)보다 24.6% 줄었다.

이렇다 보니, 청약 시장에서는 옥석 가리기가 한층 치열해지는 양상이다. 분양가가 오를수록 수요자들은 자산 가치의 확실한 안정성을 위해, 브랜드는 물론 역세권 입지, 우수한 학군, 확실한 개발 호재 등을 고루 겸비한 단지에 집중하고 있다.

실제 올해 수도권 분양시장에서는 분양가 부담에도 불구하고 경쟁력을 갖춘 단지들이 높은 청약 성적을 거두고 있다. 지난 2월 공급한 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’의 전용 84㎡는 12억6,070만원이라는 높은 분양가에도 불구하고 1세대 모집에 182명이 청약해 182대 1의 경쟁률을 기록했다. 또, 같은 달 공급한 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’ 역시 부천 최고 수준으로 책정된 분양가에도 109가구 모집에 1,317명이 청약해 12대 1의 경쟁률을 기록했다.

이에 더 늦기 전에 우수한 입지의 단지를 선점하려는 움직임이 분양 시장에 퍼지면서 올 상반기 공급하는 신규 분양 단지들에 대한 관심도 높아지고 있다.

한 업계 관계자는 “공사비 상승 요인이 여전한 데다 공급 지표까지 악화되면서 오늘이 가장 싸다는 인식이 확산되고 있다”며 “가격 저항감이 커진 것은 사실이지만, 입지적 장점과 브랜드 신뢰도가 확실한 곳은 향후 지역 시세를 주도하는 대장주 역할을 할 것이라는 기대감에 수요자들이 적극적으로 청약에 나서는 모습”이라고 분석했다.

이러한 가운데 검증된 입지와 상품성을 갖춘 수도권 단지들이 속속 분양을 앞두고 있다.

현대엔지니어링은 5월, 경기도 시흥시 대야동 일원에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡ 총 430가구 규모다. 서해선 시흥대야역이 직선거리 약 250m에 위치한 역세권 단지로 여의도, 강남, 종로 등 서울 주요 업무지구로 출퇴근이 용이하다. 전 세대 4Bay 판상형 구조를 적용해 개방감과 공간 활용도를 높였고, 피트니스센터, 골프연습장, 스크린골프, GX룸 등 운동 시설은 물론 주민카페, 작은도서관 등 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간이 마련된다.

DL이앤씨는 4월 경기도 부천시 원미구 소사동 일원에서 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 13개동, 총 1,649가구로 규모로 지어지며, 이 중 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 있는 더블 초역세권 단지이며, 특히 GTX-B 노선(2031년 개통 예정)이 정차하는 부천종합운동장역이 한 정거장 거리에 있다.

포스코이앤씨는 4월 경기도 성남시 분당구 정자동 일원에서 ‘더샵 분당하이스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 26층, 16개동, 전용면적 66~84㎡ 총 1,149가구로 구성된다. 이 가운데 143가구가 일반분양 물량이다. 정자역 역세권 단지로 신분당선·수인분당선을 도보 약 10분 거리로 이용할 수 있다. 세대당 1.6대 이상의 넉넉한 주차 비율을 확보해 쾌적한 주차 여건을 갖췄다.

롯데건설은 4월 경기도 광주시에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’를 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 최고 32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구 규모다. 단지는 민간공원조성 특례사업을 통해 조성돼 대규모 공원을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있고, 도보 거리에 위치한 경강선 경기광주역을 이용하면 판교역까지 약 16분, 강남역까지 약 30분대에 이동이 가능하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr