[로이슈 최영록 기자] 최근 2년동안 전국의 미분양 물량이 약 3700가구 증가했다.

부동산R114자료에 따르면 올해 2월 기준 미분양 물량은 전국에 총 6만6208가구가 남은 것으로 확인된다. 지난 2023년 말 6만2489가구에서 약 2년새 3719가구가 증가한 수치다.

지역별로 보면 양극화가 뚜렷하다. 대구는 1만245가구에서 5256가구로, 4989가구가 감소해 전국에서 가장 큰 감소폭을 보였고, 경북 역시 8862가구에서 5052가구로 3810가구를 소진하며 대구의 뒤를 이었다. 특히 구미(-1060가구)와 포항(-1370가구)이 약 2년 동안 1000가구 이상의 물량을 해소하며 경북의 미분양 감소를 견인했다.

미분양이 적체돼 있던 경북 지역의 물량이 빠르게 해소되면서 반등 기대감도 살아나는 모습이다. 실제로 구미에서는 지난해 10월 분양한 두산위브더제니스 구미가 청약에서 9.93대 1의 경쟁률을 기록한 데 이어 완판에 성공했고, 구미 아이파크 더샵 전용 84㎡는 지난해 12월 6억5500만원에 거래되며 신고가를 썼다. 또한 대구에서는 지난해 7월 분양한 대구 범어 2차 아이파크는 75.19대 1의 경쟁률로 1순위 청약 마감에 성공한 바 있다. 업계에서는 대구·경북 부동산 시장이 저점을 찍고 신축 단지를 중심으로 조금씩 반등 분위기를 보이고 있다는 분석이다.

대구와 경북뿐 아니라 1709가구를 해소한 충북을 비롯해 울산(-1539가구), 강원(-1111가구), 전남(-1049가구), 전북(-659가구), 세종(-80가구) 등 총 8개 지역에서 미분양이 감소했다.

반면 경기도는 2023년 말 5803가구에서 올 2월 1만2879가구로 7076가구가 증가하며 전국에서 가장 큰 폭의 증가세를 보였다. 또 인천(+548가구)과 서울(+174가구)도 증가해 수도권 모두 미분양이 증가한 것으로 확인된다.

이밖에도 4239가구가 증가한 부산을 포함해 충남(+2662가구), 경남(+2173가구)에서 미분양이 크게 늘었다.

한 업계 전문가는 “한동안 주춤했던 대구, 구미, 포항 등 경북 지역은 반등 분위기를 보이는 반면 꾸준히 신규 분양을 이어온 지역들은 물량을 미처 해소하지 못하고 있다”며 “특히 수도권은 서울을 중심으로 강력한 규제가 적용되며 한 풀 꺾인 모습이고, 이들 수도권 수요가 지방 도시로 이동하는 움직임도 포착된다”고 말했다.

이러한 가운데 미분양 감소 지역에서 공급에 나설 예정인 신규 분양 단지들이 눈길을 끈다.

호반건설은 오는 5월 첨단3지구 A7·8블록(전남 장성군, 광주 북구)에서 총 805가구 규모의 단지를 선보일 예정이다. A7블록은 전용 84㎡, 356가구, A8블록은 전용 117~135㎡, 449가구 규모로 구성되며 분양가 상한제가 적용된다.

우미건설은 세종시 5-2생활권 S1블록에 ‘세종 3차(가칭)’ 676가구를 6월 분양할 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr