[로이슈 전용모 기자] 포스코이앤씨가 신반포19ㆍ25차 재건축 사업에서 ‘조합원 전 세대 한강 조망’을 구현하기 위한 설계를 제안하며 주목받고 있다. 이번 설계는 일부 세대에 집중됐던 기존 한강 조망 구조를 넘어, 단지 전체를 한강 중심으로 재편한 것이 핵심이다.

핵심 전략은 ‘To the HAN RIVER 5 Step’이다. 기존 정비계획을 기반으로 조망 가능성을 분석해 배치의 기본 축을 설정한 뒤, 조망 축을 따라 주동을 회전 배치하는 방식으로 전기공급시설 방면의 영구 조망을 확보했다.

이어 대지 레벨을 상향하고 정비사업 사상 최대 높이인 17m High-up Plan을 적용해 저층부에서도 시야가 확보되도록 했다. 여기에 단순한 수직형 배치를 넘어선 나무형태의 트리뷰(Tree-View) 구조를 적용해 고층부에 더 많은 세대를 배치함으로써, 한강 조망이 가능한 세대 수를 극대화했다.

이와 함께 조망을 수평으로 확장하는 250m 스카이브릿지와 반포 최고 높이인 180m 스카이 커뮤니티를 적용해, 한강 조망을 단지 전반으로 입체화했다.

특히 글로벌 건축설계사인 UNStudio와의 협업을 통해 조망·동선·공간을 통합한 ‘하나의 조망 시스템’으로 설계 완성도를 높였다.

UNStudio 벤반 베르켈 (Ben van Berkel) 대표는 "신반포 19·25차 프로젝트에서는 한강을 단순히 바라보는 주거가 아니라 배치, 조경, 커뮤니티, 주거가 모두 한강과 하나의 목소리를 갖도록 설계했다"며 "입주민들이 한강과 도시를 입체적으로 경험할 수 있는 공간을 만드는 데 중점을 뒀다"고 말했다.

이러한 설계는 AI기술을 활용한 시뮬레이션(텐일레븐)으로 검증된 과학적 조망 설계로 단 1도의 시야각까지 정밀 분석하여 배치와 높이를 반복적으로 조정함으로써 조망 세대 수를 극대화했다.

그 결과 기존 정비계획안 대비 한강 조망 세대 수가 크게 증가했다. 기존의 ‘특정 세대에 조망이 집중되던 구조’에서 조망이 전체로 확장된 100% 한강조망 단지로 전환됐다는 평가다.

세대 내부에서도 조망은 극대화된다. 정비사업 최초 3.55m 층고와 6면 개방형 설계로 집 안 어디서든 한강 조망이 가능한 개방감을 구현했으며, 거실 부분에 라멘구조를 통해 내력벽을 최소화함으로써 시야를 가리는 요소를 제거했다.

포스코이앤씨 관계자는 “이번 설계는 일부 세대의 조망을 개선하는 수준이 아니라, 단지 전체를 하나의 조망 시스템으로 재설계한 것”이라며 “AI 시뮬레이션을 통해 조합원 전 세대가 한강 조망을 체감할 수 있도록 정밀하게 검증했다”고 밝혔다.

이어 “특히 정비사업 최대 수준의 필로티와 입체적 배치를 통해 한강 조망의 기준 자체를 바꾼 설계”라며 “신반포 19·25차가 반포의 새로운 하이엔드 기준이 될 것”이라고 강조했다.

전용모 로이슈(lawissue) 기자 sisalaw@lawissue.co.kr