[로이슈 최영록 기자] 고금리 기조 장기화와 건설 공사비 상승, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색이 맞물리면서 지방 아파트 신규 분양 시장이 위축되고 있다. 1분기 분양 물량이 눈에 띄게 줄어들면서 향후 주택 공급 기반 위축에 대한 우려와 함께 시장의 옥석 가리기가 한층 치열해지는 형국이다.

부동산R114랩스의 연도별 1분기 아파트 일반분양 공급 물량 데이터에 따르면, 올해 1분기 지방 아파트 일반분양 물량은 7467가구로 집계됐다. 이는 글로벌 금융위기 여파가 시장을 덮쳤던 지난 2009년 1분기(3190가구) 이후 17년 만에 기록한 최저치다. 분양 시장이 호황이었던 2022년 1분기(3만548가구)와 비교하면 4분의 1 토막 수준에 불과하다.

이러한 지방 신규 분양 물량 급감의 원인으로 ‘치솟는 공사비’와 함께 ‘미분양 리스크 및 청약 수요의 양극화 현상’을 손꼽을 수 있다. 수요자들이 입지와 분양가에 따라 선별적으로 청약에 나서는 등 관망세가 짙어지는 상황에서 공사비마저 급등하자, 건설사들이 사업성 리스크를 줄이기 위해 신규 분양 일정을 전면 보류하거나 연기하고 있기 때문이다.

문제는 이러한 공급 절벽과 관망세가 맞물리며 주택 시장의 ‘안전 자산 선호 현상’을 더욱 심화시키고 있다는 점이다. 신규 공급마저 제한적인 상황이라 향후 시장이 회복기에 접어들면 경쟁력을 갖춘 핵심지 신축 아파트의 희소가치는 더욱 높아질 수밖에 없다는 것이 업계의 중론이다.

한 부동산 업계 전문가는 “지방 부동산 시장의 불확실성이 지속되고 전체적인 신규 공급마저 줄어들면서 내 집 마련을 준비하는 수요자들의 주택 선택 기준이 그 어느 때보다 깐깐해지고 있다”며 “기존에 공급했던 물량이나 향후 예정된 신규 공급 물량을 막론하고, 우수한 입지 여건과 확실한 미래가치를 갖춘 단지 위주로 수요가 집중되는 옥석 가리기 현상이 한층 심화할 것”이라고 분석했다.

이러한 시장 분위기 속에서 올해 지방 주택 시장에서는 탄탄한 입지와 미래가치를 앞세운 알짜 단지를 선점하려는 대기 수요자들의 셈법이 더욱 복잡해질 전망이다. 이에 실수요자들의 깐깐한 옥석 가리기 기준을 충족하는 검증된 단지들이 본격적으로 주목받을 예정이다.

두산건설은 앞선 일반분양에서 조기 완판을 기록하며 지역 부동산 시장의 이목을 집중시켰던 ‘두산위브더제니스 구미’의 기존 조합원 무주택 요건 상실 및 상속 등 불가피한 자격 변동으로 발생한 63가구를 이달 공급할 예정이다. 이곳은 경상북도 구미시 광평동 227 일원에서 조성된다. 단지는 구미 첫 하이엔드 아파트로 공급되는 만큼 차별화된 외관 디자인, 입주민의 자부심을 높이는 고급 자재와 섬세한 인테리어를 선보인다. 일부 동에 커튼월룩 디자인 적용으로 차별화된 프리미엄을 선보일 예정이며 강렬한 랜드마크형 옥탑 구조물과 ‘위브더제니스’만의 시그니처 패턴이 건물 외벽과 문주에 정교하게 배치될 예정이다.

대우건설은 충청북도 청주시 분평동 일원에 조성하는 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 84~114㎡ 총 1,351가구 규모다. 단지 주변에는 분평1지구와 동남지구, 방서지구, 분평2지구(예정) 등 대규모 택지가 있다. 남성초와 남성중, 충북도, 서원도서관, 시립도서관, 이마트 청주점, 농협하나로클럽 분평점, 산남국민체육센터, 충북대학교병원, 한국병원 등 생활 인프라 시설을 이용할 수 있다.

두산건설은 부산광역시 북구 구포동 일원에 조성하는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 8개동, 총 839가구 규모로, 이 중 전용면적 74·84㎡ 288가구를 일반에 분양할 예정이다. 단지 앞 부산 지하철 2호선 구명역이 자리하며, 도보권에 KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역이 위치한 ‘트리플 역세권’ 입지를 갖추고 있다.

현대건설은 4월, 경남 양산시 물금읍 가촌리∙범어리 일원에 짓는 ‘힐스테이트 양산더스카이’를 분양할 예정이다. 2개 단지, 총 598세대 규모다. 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개동, 전용면적 68~159㎡ 총 299세대이며, 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개동, 전용면적 84~159㎡, 총 299세대다. 현대건설의 층간소음 저감 특허 기술인 ‘H 사일런트 홈 시스템’을 전 세대에 적용(팬트리∙드레스룸 등 기타 공간 일부 제외)했으며, 일반적인 아파트보다 10cm 높은 2.4m의 천장고와 거실 유리 난간(안방 제외)을 통해 개방감을 높였다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr