[로이슈 최영록 기자] 분양가상한제 적용에 따른 합리적인 분양가와 희소성 높은 오션뷰를 동시에 갖춘 대단지 아파트가 주목받고 있다.

특히 최근 정부의 부동산 규제가 강화되는 가운데 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 이른바 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 늘고 있다. 이에 분양가상한제, 오션뷰, 대단지 등 이른바 ‘3박자’를 갖춘 신규 분양 단지로 관심이 집중되는 분위기다.

분양가상한제가 적용되면 합리적인 분양가 책정이 가능해 가격 경쟁력이 높아지는 것이 장점이다. 여기에 한정된 입지에서만 확보 가능한 오션뷰까지 갖춘 경우 희소성이 더욱 부각된다. 또 대단지 아파트는 풍부한 커뮤니티와 규모의 경제를 바탕으로 지역 내 랜드마크 단지로 자리매김하며 시세를 견인하는 경우가 많다는 게 업계의 공통된 시각이다.

이처럼 분양가상한제, 오션뷰, 대단지 등 ‘3박자’ 장점을 모두 갖춘 신규 분양 단지가 이달 전남 여수시 소제지구에서 선보일 예정이어서 관심이 모이고 있다. 중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 소제지구 첫 분양 단지로 공급하는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’이 바로 그곳이다.

‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 A3블록과 A4블록에 들어서며, 지하 5층~지상 25층, 21개동, 전용면적 84·109·135㎡ 총 1679세대로 조성된다. 주택형별로는 전용면적 기준 A3블록 △84㎡ 878세대 △109㎡ 181세대 △135㎡ 36세대이며, A4블록 △84㎡ 584세대로 구성된다. 거주지 제한 없이 전국 청약이 가능하며, 여수시 소재 산업단지 종사자의 경우 특별공급이 적용될 예정이다.

‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전남 여수를 대표하는 신흥주거지 소제지구의 첫 분양단지로 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 예정이다. 또 바다가 인접해 있어 일부세대에서는 오션뷰 조망이 가능하며, 반경 약 500m 도보권에 안심초교가 위치하고 소제지구 내에 초등학교 부지도 예정돼 교육환경도 우수하다.

차별화 설계도 돋보인다. 총 1679세대 규모의 대단지로 조성되는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전 세대 남향 위주 배치를 적용했다. 일부 세대에서는 오션뷰 조망도 가능해 주거 만족도를 높일 것으로 기대된다. 단지 내에는 실내 골프연습장과 클라이밍 존을 비롯해 피트니스센터, 작은도서관, 바다 요가존, 게스트하우스, 트렘플린존 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다.

입지환경을 살펴보면 단지가 들어서는 소제지구는 여수시 소호동 일대 41만8000㎡ 부지에 약 3084세대, 7000명 이상을 수용할 수 있는 규모로 조성될 계획에 있는 택지개발사업이다. 현재 공동주택용지를 비롯해 축구장 약 2.7개 규모의 상업·근린생활용지와 축구장 약 11개 규모의 공원 및 녹지공간 개발이 진행 중으로 향후 주거환경은 더욱 개선될 전망이다. 또 올해 말 택지지구 조성 완료 후 일반용지 분양이 예정돼 인프라 조성도 빠르게 이뤄질 것으로 기대된다.

이와 함께 우수한 교육 환경과 풍부한 생활 인프라도 갖췄다. ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 반경 약 500m 도보권에 안심초등학교가 자리하고 있다. 이와 함께 소제지구 내 초등학교가 신설될 예정으로 안전하고 편리한 등하교가 가능해질 전망이다. 또 하나로마트, 여수시청, 여수시립쌍봉도서관, CGV 등 주요 생활·문화시설도 인접해 있다.

이밖에 쾌적한 주거환경도 관심사다. 단지 인근에는 위치한 소호동동다리는 소호동 일대 밤바다의 야경을 감상하며 걸을 수 있는 길이 742m, 폭 3.5m 규모의 바다 위 데크형 해안 산책로다. 현재 여수시는 소호동동다리를 연장 설치하는 소호2지구 연안정비 사업을 추진 중이며, 관광객과 인근 주민을 위한 친수공간과 휴식공간을 추가 조성하는 것으로, 오는 2027년 8월 준공 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr