관리비 20% 싸고, 집값 50% 비싼 연내 수도권 대단지 12곳 공급

기사입력:2021-12-08 16:23:08
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대단지 관리비 및 규모별 매매값 그래프. (사진=더피알)
[로이슈 김영삼 기자]
12월 수도권에서 1000가구 이상 대단지 공급이 많아 관심이 쏠린다. 대출규제, 금리인상으로 시장 상황이 불확실한 만큼 가격 상승폭이 크고 관리비도 저렴한 대단지에 수요자들의 관심이 가고 있다.

부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 수도권 12개 단지에서 1000가구 이상 대단지 1만3000여 가구가 공급 예정이다. 공급을 계획 중인 34곳 중 약 12곳(35%)이 대단지로 나와 수요자들이 눈 여겨 볼 곳이 많기 때문이다.

대단지가 조성되면 상권과 교통망, 녹지가 형성돼 인프라가 크게 개선된다. 가구수가 많아 거래가 잦아 시세를 파악에도 유리하다. 한 가구당 부담하는 인건비 등 고정비용이 줄어들어 관리비도 덜 든다. 공동주택관리정보시스템에 따르면 올 9월 수도권 1000가구 이상 관리비는 1164원(㎡당)으로 소규모 단지(150~229가구, 1487만원) 보다 20% 이상 저렴하다.

집값은 클수록 더 비싸다. 부동산R114에 따르면 11월 기준 수도권 3.3㎡ 평균 아파트값은 1500가구 이상이 3372만원으로 가장 높았고, 이어 1000~1499가구 2701만원이 뒤를 이었다. 300가구 미만(2206만원)과 비교하면 1500가구 이상이 최대 52%가량 집값이 더 높다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “단지 규모가 큰 만큼 대부분 검증된 브랜드 건설사 시공이 많은 점도 관심거리”라며 “다만 부지가 넓은 만큼, 같은 단지 내에서도 동별로 입지 장단점이 갈릴 수 있다는 점을 고려해야 한다”고 말했다.

분양이 임박한 대단지의 특장점에도 관심이 쏠린다. 제일건설은 인천 검단신도시에서 ‘제일풍경채 검단 1차’를 분양 예정이다. 전용면적 84·111㎡, 총 1425가구다. 바로 옆에 인천 1호선(예정)이 개통 예정인데다, 교육·교통·편의시설 등 핵심 인프라가 모두 도보권에 위치한 검단신도시 핵심 입지에 들어선다. 여기에 분양가 상한제가 적용되고 추첨제 물량이 있어 관심이 뜨거울 전망이다. 전 가구 남향위주에 4베이(Bay) 판상형을 도입했으며, 3면 발코니(일부), 1층 테라스(일부) 설계 등을 선보여 개방감을 극대화하고 실사용 면적을 높였다. 수영장(4레인), 사우나, 골프연습장, 피트니스센터, 작은 도서관 등 다양한 입주민 커뮤니티시설도 갖춘다.

대성베르힐건설과 디에스종합건설도 중구에 선보인 ‘영종하늘도시 대성베르힐’도 전용면적 84㎡ 총 1224가구다. 영종대로, 하늘대로와 인접해 있으며 인천대교, 제3연륙교(예정), 영종대로 등으로의 접근성이 높다.

현대건설은 용인에 3731가구(전용면적 59~185㎡) ‘힐스테이트 몬테로이’, 평택에 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’ 1107가구(전용면적 59~84㎡)를 각각 분양 예정이다. 일신건영도 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티’ 1468가구(전용면적 59~84㎡)를 분양예정이다. 경기주택도시공사와 DL이앤씨 컨소시엄은 안양에 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’을 분양할 예정이다. 총 2329가구 중 1087가구(전용면적 46~98㎡)를 일반분양한다.

김영삼 로이슈(lawissue) 기자 yskim@lawissue.co.kr

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