[로이슈 최영록 기자] 7월 들어 분양시장을 향한 기대감이 눈에 띄게 살아났다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 7월 아파트 분양전망지수는 87.6으로 전월보다 18.2포인트 뛰었다. 수도권이 102.5, 비수도권이 84.4로 나타났고 수도권 안에서도 서울이 114.3으로 가장 높았으며 경기 100.0, 인천 93.1로 모두 전월 대비 올랐다. 주산연은 매물 감소와 공급 부족으로 신축 희소성이 커진 데다 전세난까지 겹치며 매매 수요 전환 기대가 반영된 결과라고 풀이했다.

다만 심리 회복과 별개로 실제 청약 성적표는 브랜드와 입지에 따라 극명하게 갈리는 모습이다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 상반기 10대 건설사 시공 단지의 1순위 평균 경쟁률은 9.76대 1을 기록한 반면 10대 외 건설사 단지는 2.17대 1에 그쳐 격차가 4.5배까지 벌어졌다. 지난해 상반기 격차가 2배 수준이었던 점을 감안하면 브랜드와 입지, 시공 안정성을 따지는 선별 청약 흐름이 한층 뚜렷해졌다는 분석이다.

이런 가운데 6월 분양이 당초 예고됐던 일정보다 늦춰지면서 이월 물량이 7월로 몰렸고, 이에 따라 전국 기준으로도 올해 들어 가장 많은 분양 물량이 예정된 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산인포에 따르면 7월 전국 아파트는 기분양 물량을 포함해 총 3만4104가구로 집계됐다. 이 중 일반분양 물량만 2만5583가구다. 이 중 1천가구 이상인 단지는 12곳, 1만9887가구(일반 1만4551가구)인 것으로 확인됐다.

지역별로는 경기가 1만6946가구(일반 1만3339가구)로 가장 많았고, 인천 4719가구(3302가구), 서울 1472가구(434가구) 순으로 나타났다. 경기는 수도권 전체 물량 2만3137가구 가운데 73%를 차지해 7월 수도권 공급을 사실상 주도하는 모습이다.

서울에서는 양천구 목동 옛 KT부지 노른자위에는 GS건설이 ‘목동윤슬자이’ 총 651실과 함께 근린생활시설, 업무시설 등을 조성한다.

전국 분양물량의 절반 이상을 차지하는 경기에서는 호반건설이 김포 사우동에 ‘호반써밋 풍무Ⅲ’ 660가구도 공급할 예정이다. 남광토건은 경기도 부천시에 ‘역곡지구 하우스토리’ 총 1464가구 중 공공분양 물량 976가구를 공급하며, GS건설은 오산시 양산동에 ‘오산헤리티지자이’ 총 1783가구를 분양할 예정이다.

DL이앤씨는 성남 낙생공공주택지구에 ‘e편한세상 분당 퍼스트빌리지’ 총 1400가구(일반 933가구)를, 계룡건설은 평택고덕국제도시에서 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’ 총 996가구를 분양할 예정이다. 또 일신건영은 이천시 갈산동에서 ‘이천 휴먼빌 클래스원’ 총 536가구를 분양한다.

인천에서는 IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄이 미추홀구 용현·학익 도시개발사업지에 ‘시티오씨엘 9단지’ 총 2013가구를 공급한다.

지방에선 총 1만967가구(일반분양 8508가구)가 공급된다. 수도권 물량의 절반에도 미치지 못했다. 경남 4926가구(일반 4049가구), 충남 1330가구(1330가구), 부산 1317가구(670가구), 대구 746가구(746가구), 세종 676가구(676가구) 등의 순이다.

업계에선 여름 비수기와 겹치면서 지방은 물량 자체가 많지 않은 데다, 산업단지 배후나 신도시, 정비사업 등 수요 기반이 탄탄한 단지로 청약 수요가 몰리는 선별 청약 기조가 이어질 것으로 보고 있다.

한신공영은 경남 창원시에 ‘창원 한신더휴 메가센텀’ 총 2016가구(일반 1139가구)를, 동부건설이 경남 거제시에 ‘센트레빌 아스테리움 거제’ 총 1307가구를 공급한다. 이밖에 우미건설 ‘세종 우미린 센터파크’(676가구), 대방산업개발 ‘대구금호워터폴리스 대방엘리움 F2BL’(746가구), 중흥토건 ‘부산 장안지구 중흥S-클래스’(514가구) 등이 분양을 앞두고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr