[로이슈 최영록 기자] 상반기 수도권 분양 시장에서 흥행을 좌우하는 핵심 요소로 대규모 녹지와 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는지 여부가 부상하고 있다. 숲, 호수, 하천 등 자연환경을 일상권에서 이용할 수 있는 주거 단지는 러닝과 산책, 자전거 등 다양한 여가 활동을 손쉽게 즐길 수 있는 데다, 건강과 휴식을 중시하는 최근 라이프스타일과도 맞물리며 수요자들의 높은 선호를 받고 있다.

여기에 단지 입지에 따라 쾌적한 주거환경은 물론 우수한 조망권까지 기대할 수 있어, 자연환경은 단순한 입지 요소를 넘어 주거 만족도와 미래가치를 높이는 핵심 경쟁력으로 평가되고 있다.

이 같은 흐름은 주거 트렌드 조사에서도 확인된다. 주택산업연구원이 발표한 ‘미래 주거트렌드 연구’의 2025년 미래 주거트렌드 분석에 따르면, 미래 주거 선택 요인 중 공원·녹지 등과 관련된 ‘쾌적성’이 33%로 가장 높은 비중을 차지했으며, 교통 편리성 24%, 생활편의시설 19%를 앞선 것으로 나타났다. 주거 수요자들이 단순한 이동 편의나 생활 인프라를 넘어, 집 주변에서 여유와 휴식을 누릴 수 있는 환경을 중요하게 보기 시작했다는 분석이 가능하다.

실제 청약 결과에서도 이러한 흐름은 뚜렷하게 나타났다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해 상반기 경기·인천 지역에서 공급된 청약 경쟁률 상위 15개 단지 중 13개 단지가 도보권에 대형 공원 등 녹지를 갖춘 것으로 나타났다. 단지별로는 안양시 동안구 관양동에서 공급된 ‘안양 에버포레 자연앤e편한세상(A2)’이 단지 뒤편으로 관악산과 맞닿은 쾌적한 주거환경을 바탕으로 평균 57.1대 1의 경쟁률을 기록하며 가장 높은 성적을 거뒀다.

성남시 분당구에서 공급된 ‘더샵 분당센트로’ 역시 탄천과 불곡산이 인접한 자연환경으로 주목받으며 평균 51.3대 1의 경쟁률로 뒤를 이었다. 인천시 연수구 송도동에서 분양된 ‘더샵 송도그란테르’도 송도 워터프론트와 맞닿은 입지, 센트럴파크를 도보로 이용할 수 있는 쾌적한 주거환경을 앞세워 전 블록이 청약 경쟁률 상위권에 이름을 올렸다. 특히 ‘더샵 송도그란테르’ G-6블록은 평균 50대 1의 경쟁률을 기록하며 인천시 내 최고 경쟁률이자 수도권 전체에서도 세 번째로 높은 청약 성적을 거둔 것으로 나타났다.

한 부동산 전문가는 “수도권의 경우 주거 밀도가 높고 대규모 녹지를 품은 단지가 공급되기 쉽지 않은 만큼, 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 단지의 희소성이 갈수록 커지고 있다”며 “특히 최근 부동산 시장의 주력 수요층으로 자리 잡은 3040세대는 교통과 생활 인프라뿐 아니라 일상 속 여가와 자녀 양육에 유리한 주거환경까지 함께 고려하는 경향이 강해, 대규모 공원이나 수변공간을 가까이 둔 단지에 대한 관심은 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

한편 GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 선보이는 ‘북오산자이 드포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1517 가구 규모로 조성된다. 단지 우측으로 필봉산이 위치해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 15개동, 전용 84~198㎡ 아파트 총 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성되며, 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지를 둘러싼 G5-2블록에 약 19만㎡ 규모의 공원도 함께 조성될 계획이며, 단지 바로 앞으로 송도 워터프론트도 자리해 있다.

포스코이앤씨는 인천 서구 검단신도시에 조성되는 ‘더샵 검단레이크파크(AB22·23블록)’도 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개동, 전용면적 59·84㎡ 총 2857가구 규모로, 검단 내에서 보기 드문 2000가구가 넘는 대단지다. 단지는 분양가 상한제가 적용되는 민영주택으로 주변 시세 대비 합리적이며, 중앙호수공원(예정)과 나진포천이 가까운 수변 입지를 확보하고 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr