[로이슈 최영록 기자] 안양, 성남, 광명 등 경기 남부권이 내 집 마련 수요자들의 이목을 끌고 있다. 강남권의 내 집 마련 진입 장벽이 갈수록 높아지자 비교적 접근성이 우수한 경기 남부권으로 몰리면서 집값 오름폭도 커지고 있기 때문이다.

부동산R114 자료를 보면 6월 경기도 지역의 전년 동월 대비 아파트 매매가는 △성남시 19% △광명시 18.02% △하남시 16.03% △안양시 13.66% △용인시 11.75% 등 경기 남부지역이 크게 오르면서 경기도 상승률 상위지역 5곳으로 기록됐다. 이는 경기도의 동기간 평균 상승률 8.04%를 크게 웃도는 수치다.

거래량도 주목할 만하다. 한국부동산원 자료에 따르면 최근 1년간(2025년 6월~2026년 5월) 경기지역의 아파트 매매거래량은 용인시가 1만8635건으로 가장 많았다. 이어 △화성시 1만8196건 △수원시 1만8195건 △성남시 1만897건 △안양시 9661건 등 경기 남부권 지역들이 최상위권을 기록했다.

업계에서는 이 같은 상승세가 강남권 집값의 영향으로 생긴 풍선효과라고 보고 있다. 감당할 수 없는 강남권 집값에 경기 남부권이 대체 주거지로 떠오르며, 그중에서도 안양, 성남, 광명 등 입지적 기반을 갖춘 지역들의 인기가 높아지고 있다는 분석이다.

실제로 강남권의 진입장벽은 갈수록 높아지고 있다. 부동산R114 자료를 보면 6월 서울 한강 이남지역 11개 자치구의 평균 아파트 매매가는 약 20억8681만원으로 전년 동월 18억3475만원 대비 2억5000만원 이상이 올랐다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)의 경우 동기간 아파트 평균 매매가가 3억3000만원 이상 상승했다.

청약시장에서도 경기 남부권 단지를 찾는 수요가 증가하는 추세다. 성남시 분당구 구미동 ‘더샵 분당센트로’는 지난 1월 1순위 청약 당시 40가구 모집(특별공급 제외)에 2052명이 몰리면서 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 수원시 장안구 영화동 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 지난 3월 1순위 청약 당시 127가구 모집(특별공급 제외)에 1851명이 몰리며 평균 14.57대 1의 경쟁률을 기록했다.

한 부동산 관계자는 “경기 남부권은 강남 집값을 부담하기 어려운 실수요자들이 봤을 때 가장 합리적인 지역”이라며 “최근 이들 지역도 오름폭을 키우고 있는 만큼 내 집 마련을 노리는 수요자들이라면 연내 공급되는 경기 남부권 단지를 고려해 볼 만하다”고 말했다.

이러한 가운데 연내 경기 남부권에서 공급되는 신규 단지들이 수요자들의 관심을 끌고 있다.

DL이앤씨는 안양시 동안구 관양동 일원에 ‘안양 에버포레 자연& e편한세상’을 분양 중이다. 안양 관양고 주변 도시개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 2개 블록, 지하 2층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 84~95㎡ 총 404가구로 구성된다. 과천지식정보타운이 가까워 차량으로 10분대 이동이 가능한 직주근접 단지이며, 민간참여형 공동주택으로 공급돼 분양가 상한제가 적용되는 만큼 과천지식정보타운 인근 단지 대비 합리적인 분양가에 내 집 마련이 가능하다.

GS건설은 경기도 오산시 내삼미동 일원에서 ‘북오산자이 드포레’를 분양 중이다. 내삼미2구역 A2블록 공동주택개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1517가구 규모로 조성된다. 단지는 지난 1월 내삼미2구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1275가구와 함께 2792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다.

SK에코플랜트는 7월 경기도 의왕시 삼동 일원에서 ‘의왕역 SK뷰’를 분양할 예정이다. 의왕 부곡가구역 재개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 34층, 13개동, 총 1857가구 규모로, 이 중 전용면적 36~84㎡ 820가구가 일반분양 물량이다. 1호선 의왕역이 바로 앞에 자리한 초역세권 아파트다.

롯데건설은 7월 경기도 부천시 원미구 상동 일원에서 ‘상동역 롯데캐슬’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 최고 49층, 7개동, 전용면적 84~192㎡ 총 1859가구 규모로 조성된다. 지하철 7호선 상동역 인근에 위치한 역세권 입지로, 향후 부천종합운동장역에 GTX-B 노선이 개통되면 여의도와 용산 등 주요 업무지구 접근성이 개선될 것으로 기대된다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr