[로이슈 최영록 기자] 최근 지속되는 물가 상승세와 금리 변동성 확대로 인해 내 집 마련을 고려하는 실수요자들의 셈법이 복잡해지고 있다. 특히 대출 규제와 이자 비용 증가가 겹치면서 초기 자금 부담을 낮추고 장기적인 주거 안정성을 확보할 수 있는 정책금융 상품으로 시선이 옮겨가는 모습이다.

실제 시장에서는 추가 기준금리 인상 가능성에 대한 경계감이 이어지고 있다. 최근 소비자물가 상승률이 3%대로 올라선 데 이어 한국은행이 주시하고 있는 생활물가지수와 근원물가지수 역시 상승세를 보이면서 향후 통화정책 방향에 대한 관심이 높아지고 있기 때문이다.

이러한 분위기는 최근 한국은행 수장의 발언에서도 공식화되는 모양새다. 최근 한국은행 총재는 창립 기념사를 통해 “물가 안정에 중점을 두고 늦지 않게 금리를 인상해 나갈 필요가 있다”며, 시장에 금리 인상 시그널을 보냈다. 지난달 금통위 당시 언급했던 ‘적절한 시기’라는 표현이 ‘늦지 않게’로 변경되면서, 금융시장 전문가들 사이에서는 오는 7월 금통위에서 기준금리가 현행 연 2.5%에서 2.75%로 인상될 가능성이 한층 커졌다는 분석이 나온다.

여기에 중동 전쟁 장기화에 따른 고유가 여파와 유럽중앙은행(ECB) 등 주요국의 금리 인상 움직임도 한은의 매파적(통화 긴축 선호) 결단에 힘을 싣고 있다. 채권시장 역시 이러한 하반기 전망을 반영하며 국고채 3년물 금리가 연 3.8% 선 안팎을 기록하는 등 실수요자들의 금융비용 부담이 이전보다 커질 수 있다는 관측에 무게가 실린다.

이처럼 금리 인상 기조가 장기화될 조짐을 보이면서 신혼희망타운 전용 정책자금인 ‘수익공유형 모기지’가 주목받고 있다. 해당 상품은 분양가가 3억6200만원을 초과할 경우 가입이 의무화되지만, 분양가의 최대 70%까지 최장 30년 동안 시중 은행 대비 획기적으로 낮은 고정금리로 대출이 가능하다. 지난 2023년 8월 개편으로 신규 공고 단지의 금리가 기존 연 1.3%에서 연 1.6%로 인상됐으나, 시중 금리 대비 여전히 낮고 만기까지 변동이 없어 리스크 관리에 유리하다는 평가다.

여기에 신혼희망타운은 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 공급되는 경우가 많다. 정책금융과 분양가 경쟁력을 동시에 갖춘 만큼 실수요자들의 주거비 부담을 낮추는 데 도움이 될 수 있다.

한 업계 관계자는 “최근 주택시장에서 분양가뿐 아니라 향후 수십 년간 부담해야 하는 금융비용까지 함께 고려하는 경향이 뚜렷해지고 있다”며 “한은의 금리 인상 전망이 가시화되면서 분양가상한제 적용과 장기 고정금리 정책금융이라는 두 가지 장점을 갖춘 신혼희망타운이 신혼부부들에게 안정적인 대안으로 검토되고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 수도권 및 전국 전역에서 신혼희망타운 공급이 이어지고 있어 눈길을 끌고 있다.

남광토건은 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에서 신혼부부희망타운‘역곡지구 하우스토리’를 6월 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층, 전용면적 55㎡ 총 1464세대의 대단지로 계획됐으며, 이 중 공공분양 물량은 976세대다. 지난 2021년 12월 29일 사전청약 모집공고가 완료된 현장으로, 신혼희망타운 금리 인상 개편 전 기준인 연 1.3% 확정 고정금리가 적용돼 최근 공급되는 단지의 연 1.6%보다도 이자 부담이 낮은 셈이다. 단지는 이처럼 유리한 조건으로 최장 30년 대출 지원을 받을 수 있으며, DSR 미적용 및 LTV 70% 적용 등 강력한 금융 혜택도 제공돼 실수요자의 자금 부담을 크게 낮춰줄 것으로 보인다.

또 울산다운2지구 A-9블록에서는 신혼희망타운 공공분양 잔여세대 459세대를 분양 중이다. 이 단지 역시 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%를 지원한다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr