[로이슈 최영록 기자] 최근 수도권 전세시장에서 경기 남부 핵심 주거지를 중심으로 전세가격 상승과 매물 감소가 동시에 나타나면서 실수요자의 주거 전략 변화가 뚜렷해지고 있다. 특히 수원과 화성 동탄 등 대표적인 주거 선호 지역에서 전세 부담이 빠르게 확대되면서, 동일 자금으로 인근 지역 신규 아파트 매입을 검토하는 수요가 늘어나는 모습이다.

한국부동산원 자료에 따르면 올해 1~5월 동안 경기 남부 주요 지역 아파트 전세가격은 일제히 상승 흐름을 보였다. 화성시 동탄구 전세가격지수는 5개월간 5.88% 상승하며 가장 높은 상승 폭을 기록했다. 수원시 영통구 역시 같은 기간 4.32% 상승해 경기 주요 상승 지역에 포함됐다.

이어 수원시 권선구는 3.11% 상승, 용인시 기흥구도 4.11% 상승하며 경기 남부 핵심 생활권 전반에서 동반 상승세가 나타났다. 특히 해당 기간 경기도 평균 전세가격 상승률이 2.24% 수준인 점을 감안하면, 주요 주거 선호 지역을 중심으로 상승 폭이 상대적으로 더 크게 나타난 것으로 분석된다.

전세 시장의 상승 압력과 함께 매물 감소도 가속화되고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 2월 16일 대비 6월 16일 기준 약 4개월 동안 화성 동탄구는 313건에서 232건으로 25.9% 감소, 수원 팔달구는 277건에서 161건으로 41.9% 감소하며 핵심 주거지의 전세 선택 폭이 빠르게 축소되는 모습이다. 여기에 화성시 효행구 역시 107건에서 46건으로 57.1% 감소하며 감소 폭이 더욱 두드러졌다.

◆ 전셋값 부담 커지자, 인접 지역 수요 이동 확대

이처럼 전세보증금이 오르는 상황에서 매물 감소까지 겹치면서 경기 남부권에서는 세입자들의 매매 전환 움직임이 확산되는 모습이다.

한국부동산원 2026년 5월 기준 아파트 평균전세가격 자료에 따르면, 화성시 동탄구는 4억5610만원, 수원시 영통구는 4억8409만원으로 집계됐다. 이는 인근 오산시 아파트 평균매매가격인 3억4343만원 및 평택시 2억7274만원보다 높은 가격이다. 일선에서는 수원·동탄의 전셋값 부담이 커지면서 인근 지역으로 갈아타기 수요가 증가하고 있다는 소식도 들린다.

실제로 수원·동탄에서는 인접한 옆세권 지역으로의 이동을 직접 확인할 수 있다. 통계청에 따르면, 2025년 10월부터 2026년 4월까지 경기도 오산시로 전입한 세대가 가장 많았던 지역 1·2위는 경기 화성시와 수원시였으며, 그다음으로 서울시가 차지했다. 이에 힘입어 오산시 인구는 2026년 5월 기준 25만2414명을 기록하며 2008년 이후 최대치를 나타내고 있다.

특히 경기 남부에서는 병점역 생활권이 신흥 주거지로 부상 중이다. 병점역 일대는 약 1만여 세대 규모 브랜드타운 조성이 진행 중인 가운데, 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 연장 계획과 동탄 도시철도(트램) 사업, 복합환승센터 등이 함께 추진되고 있다. 인근 서동탄역에는 동탄역을 연결하는 1호선 연장 계획도 검토되면서 광역 교통망 확충 기대감이 이어지는 모습이다.

평택과 이천 등도 대체 주거지로 함께 거론되고 있다. 평택은 고덕국제신도시를 중심으로 삼성전자 반도체 공장 등 대규모 산업 기반이 형성되면서 직주근접 수요가 유입되고 있으며, 이천 역시 산업단지 및 교통망 접근성을 기반으로 중소형 신축 아파트 공급이 이어지면서 수도권 남부권 주거 대안으로 꾸준히 언급되고 있다.

한 업계 관계자는 “최근 수원·동탄의 전셋값이 급등하는 상황에서, 상대적으로 가격은 저렴하면서 풍부한 교통 및 개발 호재를 갖춘 인접 지역으로 갈아타기 수요가 점차 더 증가할 전망”이라고 전했다.

◆ 경기 남부 신규 공급 이어져…실수요자 관심 집중

이러한 가운데 올여름 경기 남부권에서 공급을 앞둔 신규 분양 단지들로 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.

일례로 GS건설은 오는 7월 경기도 오산시 양산동 일원에 ‘오산헤리티지자이’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 2개 블록, 총 1783가구 규모로 조성된다. 입지는 병점역 생활권 중심지로, 병점복합타운 중심상업지구를 비롯해 동탄1신도시가 인접해 있다. 여기에 양산1초(가칭, 계획) 및 양산중학교(2027년 개교 예정) 등 교육환경을 비롯해 단지 주변에 약 1만 평 규모의 체육공원 조성도 계획돼 있다. 또 삼성전자 화성·기흥캠퍼스를 비롯해 동탄테크노밸리 등 주요 산업시설이 인접해 있어 직주근접성도 우수하다.

현대건설은 6월 경기도 평택시 고덕국제신도시에 공공지원 민간임대 단지인 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 공급할 예정이다. 고덕국제화계획지구 A31, A34, A35블록에 지상 최고 33층 총 3개 블록, 총 2122가구로 분양된다. 전용 58·84㎡의 중소형 면적으로만 구성되며, 삼성전자 평택캠퍼스가 가깝다. 또 1호선 서정리역을 비롯해 SRT∙1호선이 정차하는 지제역을 차량 약 10~20분대로 접근 가능하다.

계룡건설 컨소시엄(계룡건설·중흥건설·호반건설)은 6월 경기도 평택시 고덕국제신도시 Aab-13블록에 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동, 996가구(전용면적 59·84㎡) 규모로 조성된다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있으며, 단지 주변으로 유치원과 초등학교 신설도 계획돼 있다.

일신건영은 오는 7월 경기도 이천시 갈산동 일원에 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 26층, 8개동, 전용 84㎡ 단일 평형 총 536가구 규모로 조성된다. 단지는 이천의 주거 선호도가 높은 갈산·증포 도심 생활권에 들어서며 초·중·고교가 도보 거리에 있다. SK하이닉스 이천캠퍼스를 비롯해 오비맥주, 하이트진로 등 주요 기업체로의 출퇴근도 용이하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr