[로이슈 최영록 기자] 동탄신도시와 수원 사이에 위치한 병점역 생활권이 최근 대규모 도시개발사업으로 주목받고 있다. 수도권 전철 1호선 병점역을 중심으로 한 교통망 확충과 더불어 다양한 개발 호재가 본격화되고 있어서다.

최근 병점역 일대는 교통과 주거, 상업 기능이 동시에 확충되며 지역 가치가 높아지고 있다. 병점역은 수도권 전철 1호선을 이용할 수 있는 경기 남부 주요 교통거점으로, 하루 평균 환승객이 약 3만 명에 달한다.

여기에 병점역에는 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 연장 계획을 비롯해 SRT·GTX-A가 정차하는 동탄역에 이어 동탄 도시철도(트램) 사업이 추진 중이다. 또 한 정거장 떨어진 서동탄역에는 동탄역으로 이어지는 1호선 연장 계획도 추진되면서 병점역이 경기 남부를 대표하는 광역교통 허브로서 성장 가능성이 점쳐진다.

여기에 경기도 오산시 양산동과 용인시 수지구 성복동을 연결하는 총연장 17.2km 규모의 ‘오산용인고속도로(계획)’ 민간투자사업이 최근 국토교통부와 현대건설 컨소시엄 간 막바지 협상을 진행하며 연내 실시협약 체결 기대감을 높인 바 있다. 인근 부동산 업계에서는 오산용인고속도로 개통 시 경기 남부 동서축 연결은 물론, 서울 강남권으로의 접근성이 개선될 것으로 전망하고 있다.

역세권 인프라 확충을 위한 각종 개발 사업도 가시화되고 있다. 병점역에는 총사업비 약 2,000억원 규모의 복합환승센터 개발이 추진 중이다. 여기에 상업·업무·주거 기능이 유기적으로 결합되는 병점복합타운 개발도 진행 중이다. 또 2025년 7월에는 지상 4층 규모의 병점역 환승주차타워가 준공되며 교통 편의성을 높였다.

◆ 집값도 상승세…병점역 생활권 가치 재평가

이처럼 다양한 개발 호재가 집중되면서 지역 집값도 뚜렷한 상승세를 기록 중이다. 한국부동산원에 따르면, 병점역을 중심으로 화성시 병점구는 통계 집계가 시작된 2026년 1월 이후, 2월부터 4월까지 3개월 연속 상승세를 기록했다. 주간아파트동향에서도 3월 5주차부터 6월 1주차까지 4월 4주차(0.00)를 제외하고 10주 간 매매가격지수가 상승 흐름을 이어갔다.

실거래가 역시 오름세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘병점역 아이파크캐슬’(2021년 3월 입주) 전용면적 84㎡는 지난해 6월 6억8,000만원에서 올해 6월 8억원으로 1년 만에 1억2,000만원 상승했다. 반면, ‘병점역 센트럴허브시티’(2004년 6월 입주) 동일 면적은 같은 기간 3억9,200만원에서 4억5,000만원으로 5,000만원가량 오르는 데 그쳤다. 이는 최근 실수요자들이 같은 병점권 생활권 내에서도 신축 대단지를 선호하면서 신축과 구축 간 가격 상승폭 차이가 있는 것으로 분석된다.

업계에서는 병점역 일대의 상승세 배경으로 주거 상품의 질적 변화와 생활권 확장을 꼽는다. 과거 병점역 일대가 노후 주거지 성격이 강했다면, 최근에는 브랜드 아파트 공급이 늘어나면서 신도시급 주거환경을 갖춰가고 있다는 분석이다.

실제로 병점역 인근에는 병점역아이파크캐슬(2,666세대), 힐스테이트오산더클래스(970세대) 등이 들어서 있으며, 화성병점복합타운과 양산4지구 등을 중심으로 신규 공급이 이어질 예정이다. 이에 따라 업계에서는 병점역 생활권이 향후 1만여 세대 규모의 브랜드타운으로 확대될 것으로 전망하고 있다.

◆ 향후 공급 예정인 신규 단지는?

부동산 시장에서는 병점역 생활권이 동탄신도시와 수원 사이에 위치한 입지적 강점을 바탕으로 새로운 주거 수요를 흡수할 가능성이 높다고 보고 있다. 특히 최근 수원과 동탄 지역의 분양가 및 전셋값 상승이 이어지면서 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 병점역 생활권으로 관심이 이동할 가능성도 제기된다.

이 가운데 병점역 일대 브랜드타운을 완성할 신규 공급 단지에 관심이 쏠린다. 대표적으로 GS건설은 오는 7월 경기도 오산시 양산동 일원에 지하 2층~지상 최고 27층, 2개 블록, 총 1,783세대 규모로 ‘오산헤리티지자이’를 공급할 예정이다. 입지는 병점역 생활권 중심지로, 병점복합타운 중심상업지구, 롯데시네마, 하나로마트 등 주요 편의시설이 가깝다. 여기에 양산1초(가칭, 계획) 및 양산중학교(2027년 개교 예정) 등 교육환경을 비롯해 단지 주변에 약 1만 평 규모의 체육공원 조성이 계획돼 있다.

한 부동산 업계 관계자는 “최근 주택시장은 교통망 확충과 대규모 인프라 개발 가능성이 높은 지역을 중심으로 실수요가 움직이는 경향이 강해지고 있다”며 “병점역 일대는 광역 교통망 구축과 대규모 주거벨트 조성이 동시에 진행되고 있어 장기적인 관점에서 지역 경쟁력이 지속 상승할 것으로 점쳐진다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr