[로이슈 최영록 기자] 올해 수도권에서 아파트 매매량이 크게 증가하며 실수요자들의 주목을 받고 있다. 최근 전월세 시장 불안으로 인해 수도권 내 주거비 부담이 커지면서 비교적 진입장벽이 낮은 지역의 매수로 전환하는 이른바 ‘탈임대’ 현상이 나타나고 있기 때문이다.

한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 올해 1월~4월 수도권 아파트 매매거래건수는 총 9만8888건으로 전년 동기간 거래량 8만3637건 대비 18.23% 상승했다. 특히 경기·인천 지역 거래량은 총 5만8283건에서 7만3390건으로 25.92% 오르며 눈에 띄게 증가했다.

업계에서는 이 같은 매매 거래 증가의 요인 중 하나로 수도권 전월세 시장 불안을 꼽는다. 임대 매물 감소로 가격이 상승하면서 일부 수요가 서울 대비 가격 부담이 적은 경기·인천 지역 매매로 이동했다는 분석이다. 실제로, 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 6월 4일 기준 수도권 아파트 전월세 매물은 총 5만8499건으로 전년 동일(9만7434건) 대비 40% 가까이 줄어들었다.

매물 가뭄이 이어지자 임대 가격은 가파르게 오르고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 5월 수도권 아파트 평균 전세가격은 전년 동월 대비 7.4% 상승했다. 이는 직전 1년 상승률 0.7%를 10배 이상 웃도는 수치다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울시 마포구 공덕동 ‘공덕 SK리더스뷰(2021년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 5월 전세보증금 13억3000만원에 신규 계약이 체결되며 최고가를 경신했다. 이는 전년 동월 체결된 동일면적의 신규 계약 대비 1억8000만원이 오른 가격이다. 경기도 안양시 동안구 관양동 ‘평촌 더샵 센트럴시티(2016년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡의 경우도 지난 4월 전세보증금 9억원에 신규 계약이 체결되며 전년 동월 대비 보증금이 1억8000만원 상승했다.

월셋값 또한 오름폭을 키우고 있다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 4월 수도권 아파트 월세가격지수는 101.48로 관련 통계 작성 이후 최고치를 기록했다.

한 부동산 관계자는 “최근 수도권 입주물량이 지속적으로 줄어들고 있는 가운데 매물은 없고 전셋값은 계속 오르자 임대 형태의 주거지를 구하는 데 어려움을 느끼는 실수요자들이 점점 더 늘어나고 있다”며 “전월세 시장 불안이 언제까지 이어질지 알 수 없는 상황인 만큼 경기·인천 지역의 매매 인기는 향후 더욱 높아질 것으로 보인다”고 내다봤다.

이러한 가운데 경기·인천 지역에서 공급되는 신규 단지들이 수요자들의 관심을 끌고 있다.

DL이앤씨는 안양시 동안구 관양동 일원에서 ‘안양 에버포레 자연& e편한세상’을 분양 중이다. 안양 관양고 주변 도시개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 2개 블록, 지하 2층~지상 최고 18층, 9개 동, 전용면적 84~95㎡ 총 404가구로 구성된다. 과천지식정보타운이 가까워 차량으로 10분대 이동이 가능한 직주근접 단지이며, 민간참여형 공동주택으로 공급돼 분양가 상한제가 적용되는 만큼 과천지식정보타운 인근 단지 대비 합리적인 분양가로 공급된다.

GS건설은 경기도 오산시 내삼미동 일원에서 ‘북오산자이 드포레’를 분양 중이다. 내삼미2구역 A2블록 공동주택개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1517 가구 규모로 조성된다. 단지는 지난 1월 내삼미2구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1275가구와 함께 2792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다.

포스코이앤씨는 6월 인천시 서구 검단신도시 22·23블록 일원에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개동, 전용면적 59~84㎡ 총 2857가구 규모로 조성된다. 공공택지 내 공급되는 분양가 상한제 적용 단지로, 인천지하철 2호선 완정역과 인천지하철 1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있다.

현대건설은 6월 경기도 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-31·34·35블록 일원에 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 33층 22개동, 전용면적 58~84㎡ 2122가구 가구 규모로 조성된다. 1호선 서정리역을 차량으로 10분대, SRT·1호선 지제역을 20분대로 이동할 수 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr