[로이슈 최영록 기자] AI(인공지능)발 빅테크 기업들간 패권 경쟁이 이어지며 서버 투자 확대와 고대역폭메모리(HBM) 수요 폭증으로 국내 반도체 산업이 역대급 실적을 갈아치우고 있는 가운데, 이른바 ‘반세권(반도체 단지 인접 지역)’에 대한 관심이 쏠리고 있다.

이 같은 관심의 배경에는 본격화된 반도체 슈퍼사이클과 이에 따른 파격적인 보상책이 자리 잡고 있어서다. 산업통상자원부에 따르면 지난 5월 반도체 수출액은 전년 동월 대비 169.4% 증가한 371억6000만 달러로 월 기준 역대 최대치를 경신했다.

이에 따라 삼성전자는 영업이익의 10.5%를 재원으로 하는 특별경영성과급을 자사주로 지급하기로 합의했으며, DS부문 일부 임직원의 경우 최대 6억원 안팎의 보상을 받을 수 있을 것으로 전망된다. SK하이닉스 역시 초과이익분배금(PS) 상한을 폐지하고 향후 10년간 제도를 유지하기로 하면서 억대 성과금을 받을 것으로 기대되며 임직원들의 소비 심리를 강하게 자극한 것이다.

이로 인해 늘어난 소득을 바탕으로 지역 백화점의 프리미엄 소비로 이어지는 모양새다. 실제로 유통업계에 따르면 올해 경기 남부권 백화점들은 유례없는 호황을 누리고 있다. 화성 롯데백화점 동탄점의 매출이 전년 동기 대비 25% 급증한 것을 비롯해, 신세계 사우스시티점(23%), 현대 판교점(20%) 등이 일제히 전 점포 평균 성장률을 크게 웃돈 것으로 나타났다. 이는 반도체 호실적에 따른 보너스 효과가 지역 소비력을 폭발적으로 끌어올렸다는 것이 업계의 분석이다.

반도체발 돈의 흐름은 부동산 시장에서도 뚜렷하게 확인할 수 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 1일 기준 경기 화성시 동탄구 아파트값은 일반구 분리 이후 주간 최대 상승폭(0.6%)을 기록하는 등 연일 고가 행진을 이어가고 있다. 실제로 최근 ‘동탄역롯데캐슬’ 전용 84㎡가 20억5000만원에 거래되며 이른바 ‘국평 20억 시대’를 열었고 ‘동탄역센트럴자이’ 역시 직전 최고가 대비 1억 원 오른 12억 5000만 원에 손바뀜하며 경기도 남부 부동산 시장을 이끌고 있는 상황이다.

한 부동산 업계 관계자는 “자금력을 갖춘 2030세대 삼전닉스 임직원 등 실수요자들이 주거 환경이 우수한 반세권 단지를 중심으로 선제적 매수에 나선 결과로 풀이된다”며 “AI발 열풍은 한동안 계속될 것으로 예상되며 반도체 슈퍼사이클도 한동안 이어질 수 있는 만큼 반도체 대기업 공장과 가까운 지역에 있는 단지들은 직접적인 수혜를 계속 받을 것”이라고 전망했다.

이러한 가운데 삼성전자와 SK하이닉스 반도체 공장과 가까운 지역에서 분양이 이어지고 있다.

현대건설은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A31·34·35블록에 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 6월 선보일 예정이다. 이 단지는 22개동(31BL 6개동, 34BL 8개동, 35BL 8개동), 총 3개 블록, 총 2122가구 대단지로 조성된다. 분양가 상한제가 적용되며, 세계 최대 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 직주근접성을 갖췄다.

GS건설은 경기도 오산시 양산동 일원에 ‘오산헤리티지자이’를 7월 분양할 예정이다. 단지는 1블록 1069가구, 2블록 714가구 등 총 1783가구 규모로 조성된다. 단지는 병점역 일대 신주거타운 중심 입지에 들어서며, 수도권 전철 1호선 병점역이 인접해 있다. 이와 함께 삼성전자 화성·기흥캠퍼스를 비롯해 동탄테크노밸리, 가장산업단지 등이 가깝다.

일신건영은 경기도 이천시 갈산동 일원에 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 7월 공급에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 8개동, 전용 84㎡, 총 536가구 규모로 조성된다. SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분이면 이동이 가능하며, 오비맥주, 하이트진로 등 주요 기업체로의 출퇴근도 용이하다.

GS건설은 충청남도 천안시 백석동 일원에 ‘백석시그니처자이’를 선보이고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 13개동, 전용면적 59~115㎡ 총 1174가구로 구성된다. 단지 주변에 삼성SDI, 삼성전자, 삼성디스플레이 및 천안 제2·3·4 일반산업단지가 위치해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr