[로이슈 최영록 기자] 수도권 주택 시장에서 대단지의 독주 체제가 더욱 공고해지고 있다. 최근 부동산 시장의 불확실성이 커진 가운데 자산 가치의 안정성을 갖춘 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 집중되자, 단지 규모가 클수록 집값 오름폭도 커지는 ‘거거익선(巨巨益善)’ 트렌드가 지표에서 뚜렷하게 나타나고 있기 때문이다.

6월 10일 기준 부동산R114 자료를 보면 지난 1년간(2025년 5월~2026년 5월) 수도권에서 단지 규모와 집값 상승률은 정확히 비례하는 것으로 나타났다. 규모별로 살펴보면 △300가구 미만 5.8% △300~499가구 8.52% △500~699가구 9.57% △700~999가구 10.81% △1,000~1,499가구 11.25% 순으로 상승했다. 특히 1,500가구 이상 대단지의 경우 동기간 12.77% 오르며 300가구 미만 단지의 상승률을 2배 이상 웃돌았다.

대단지는 규모에 걸맞은 커뮤니티 시설, 조경 등을 갖추고 있어 입주 후 만족도가 높고, 다양한 평형대를 보유한 만큼 수요층이 두터워 부동산 시장 침체기에도 시세 변동성이 작다. 특히 수도권에서는 대규모 부지 확보가 어려워 대단지 공급이 제한적인 만큼 희소성도 부각되고 있어 높은 가격 상승률로 지역 시세를 견인하는 사례가 늘고 있다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울시 성북구 길음동 ‘래미안 길음 센터피스(2019년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 4월 18억원에 거래되며 최고가를 경신했다. 지난해 4월 동일면적이 13억9,000만원에 거래된 점을 고려하면 1년만에 4억1,000만원가량이 오른 셈이다. 이 단지는 총 2,352가구 규모의 길음뉴타운 대장 단지다.

경기도 과천시 중앙동 ‘과천 푸르지오 써밋(2020년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 3월 26억8,000만원에 거래됐는데, 지난해 6월 동일면적이 24억5,000만원에 거래된 것과 비교하면 1년도 채 안돼 약 2억3,000만원이 상승했다. 이 단지는 총 1,571가구 규모의 과천 지역 대장주 단지다.

청약 시장에서도 대단지의 인기는 입증되고 있다. 서울시 영등포구 신길동 ‘더샵 신길센트럴시티’는 총 2,054가구 규모의 대단지로 지난 3월 1순위 청약 당시 227가구 모집(특별공급 제외)에 7,233건이 몰리면서 평균 31.86대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 1,544가구 규모인 인천시 연수구 송도동 ‘더샵 송도그란테르’도 지난 5월 1순위 청약 당시 1,036가구(특별공급 제외) 모집에 1만8,288명이 몰리며 평균 17.65대 1의 경쟁률을 기록했다.

한 부동산 관계자는 “대단지는 많은 세대가 고정 비용을 분담하기 때문에 소규모 단지 대비 관리비 부담을 줄일 수 있어 실수요자들 사이에서 만족도가 높은 편”이라며 “불황기에는 변동폭이 좁아 안정적이고, 상승기에는 인근 지역 시세를 가장 먼저 견인하는 대장주 역할을 하기 때문에 앞으로도 대단지 집중 현상은 더욱 심화될 것”으로 전망했다.

이러한 가운데 연내 수도권에서 신규 공급되는 대단지들이 주목받고 있다.

대우건설은 6월 서울시 성북구 장위동 일원에 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양할 예정이다. 장위10재정비촉진구역 재개발사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개 동 총 1,931가구 규모의 대단지로, 이 중 전용면적 39~114㎡ 1,032가구를 일반 분양한다. 서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내 이동이 가능하다.

GS건설은 6월 경기도 오산시 내삼미동 일원에서 내삼미2구역 A2블록 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1,517 가구 규모로 조성된다. 단지는 지난 1월 내삼미2구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1,275가구와 함께 2,792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다. 단지는 대단지의 이점을 극대화한 넓은 동간 거리와 남동·남서향 판상형 위주의 설계로 채광과 통풍이 뛰어나며, 가구 당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 마련된다.

포스코이앤씨는 6월 인천시 서구 검단신도시 22·23블록 일원에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개동, 전용면적 59~84㎡ 총 2,857가구 규모로 조성된다. 공공택지 내 공급되는 분양가 상한제 적용 단지로, 인천지하철 2호선 완정역과 인천지하철 1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있다.

GS건설, 현대건설, 코오롱글로벌은 7월 인천시 부평구 산곡동 일원에서 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 50~84㎡ 2,706가구 규모로 조성된다. 수도권지하철 7호선 산곡역이 가까운 역세권 단지로, 마곡초, 산곡북초, 청천중 등 학교가 도보권이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr