[로이슈 최영록 기자] 최근 부동산 시장에서 호수공원 인근 아파트의 강세가 이어지고 있다. 공급 희소성을 중심으로 높은 주거 가치를 평가받으며 상승세의 흐름을 나타내고 있다.

국내에서 호수 등 수변과 인접한 아파트는 공급이 드문 편이다. 우리나라 국토의 70%는 산으로 구성되어 있어 해양도시를 제외하면, 주거지 가까이에 수변 환경을 누릴 수 있는 입지는 한정적이다. 이에 반해 호수공원 인근에 자리한 아파트를 원하는 주택 수요자들은 많다. 한정된 부지에 주택 수요가 몰리면서 분양시장에서 청약 경쟁도 치열하게 전개되고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 4월 인천 서구 불로동 소재 ‘검단호수공원 파라곤’은 204세대(특별공급 제외) 모집에 6,377건의 청약이 접수돼 평균 31.26대 1을 기록하며 전 세대 1순위 청약 마감을 달성했다. 올해 1~5월 인천 전체 평균 청약 경쟁률 9.9대 1보다 약 3배 높은 수치다. 검단호수공원을 걸어서 이동할 수 있다는 점이 주택 수요자들에게 높은 평가를 받은 것으로 분석된다.

이어 올해 5월 충남 천안시 업성동 소재 ‘엘리프 성성호수공원 1블록’은 379세대(특별공급 제외) 모집에 9,956건의 청약이 몰리며 평균 26.27대 1로 전 세대 1순위 청약 마감에 성공했다. 반면, 올해 상반기 천안 전체 평균 청약 경쟁률은 5.36대 1에 그쳤다. 성성호수공원과 인접하다는 입지 조건이 청약 결과에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

◆ 호수공원 인근 아파트 집값 상승 ‘뚜렷’

이러한 높은 선호도로 호수공원이 인접한 아파트는 다른 곳보다 집값 상승에 유리한 모습을 나타내고 있다.

국토교통부 실거래가와 한국부동산원에 따르면, 경기 화성시 동탄구에 자리한 ‘호수공원역센트럴시티’ 전용 84㎡는 올해 5월 10억원(8층)의 실거래가를 기록했다. 이는 지난해 5월 실거래가 8억4,000만원(15층)보다 1억6,000만원(19%)이 오른 가격이다. 동탄호수공원이 도보권에 자리한 아파트로 다른 곳보다 차별화된 주거 가치를 평가받은 것으로 분석된다. 이에 반해 같은 기간 화성시 전체 아파트 평균 매매가 상승률은 5.9%에 그쳤다.

지방에서도 비슷한 사례가 나오고 있다. 충남 천안시 서북구 성성동 소재 ‘천안 푸르지오 레이크사이드’ 전용 84㎡는 올해 5월 5억5,000만원(7층)에 매매가 이뤄지며, 1년 전인 지난해 5월 4억6,000만원(24층)보다 약 1억원(19.6%)이 올랐다. 바로 인근에 자리한 성성호수공원을 중심으로 새로운 주거단지가 조성되며 주거 가치 상승에 대한 기대감이 고조된 것으로 풀이된다. 반면, 같은 기간 천안시 전체 아파트 평균 매매가는 하락한 것으로 나타났다.

◆ ‘트리븐 김해’ 등 올여름 분양시장 호수공원 인근 유망 분양단지는?

경남 김해시에서는 김해 최대 호수공원인 연지공원 일대에서 ‘트리븐 김해’가 6월 말 분양에 나설 예정이다. ‘트리븐 김해’는 경남 김해시 내동에 위치하며, 전용 84~217㎡ 총 398세대 규모로 조성된다. 옛 한일자동차학원 부지에 조성되는 새 아파트로 걸어서 김해 연지공원과 부산김해경전철 연지공원역을 이동할 수 있다. 또 김해 내동 주거단지를 내려다볼 수 있는 조망권(일부 세대)과 함께 단지 인근에 자리한 경운산 편백나무 군락지를 중심으로 풍부한 녹지공간을 갖춘 점도 주목된다.

포스코이앤씨는 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 이달 선보일 계획이다. 중앙호수공원(예정)과 나진포천이 가까이 위치한다. 나진포천과 연계한 산책로와 조깅 코스가 마련되며, 일부 커뮤니티 공간에서는 나진포천 수변 조망도 가능하도록 설계됐다. 전용 59~84㎡ 총 2,857세대 규모로 조성된다.

경북 경산시에서는 아이에스동서가 6월 ‘펜타힐즈W 1단지’ 전용 84~152㎡ 총 1,712세대를 분양할 예정이다. 인근에 약 11만㎡ 규모의 중산호수공원이 있고, 유건산과 성암산 등이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr