[로이슈 최영록 기자] 아파트를 고를 때 ‘단지 내 중앙광장’을 찾는 수요가 빠르게 늘고 있다. 조경이 쾌적성과 프라이버시, 실거주 만족도에 큰 영향을 미치는 요소로 부상하면서, 중앙광장 등 특화 조경에 대한 관심도 늘고 있는 것으로 풀이된다.

◆ ‘중앙광장 갖춘 단지’ 상승률 괄목…선호도 평균 10%p 앞서

조경은 교통·학군 등과 어깨를 나란히 하는 주거 선택 기준으로 성장했다. 한국갤럽이 발표한 ‘2026 부동산 트렌드’에 따르면, 단지 내 녹지·조경 시설을 주택 선택의 고려 요인으로 꼽은 응답 비율은 전년 대비 10%p 올라 28%에 달했다.

특히 눈길을 끄는 대목은 녹지에 대한 관심이 ‘대단지’(25%)나 ‘브랜드’(16%)보다 높게 나왔다는 점이다. 녹지·조경 항목은 지난해 고려요인 10종 중 8위에서 올해 14종 중 5위로 수직 상승했다.

녹지·조경에 대한 수요가 보편화되자 시장에서는 특화 설계가 속속 등장했다. ‘중앙광장’이 대표적이다. 단지 중심부에 펼쳐진 넓은 공간은 이웃 간 소통의 거점이 되는 동시에, 일상적으로 안전하게 이용하는 녹지 인프라로서 큰 호응을 얻고 있다.

발빠르게 중앙광장을 도입한 아파트는 시세도 앞선다. 부동산R114 자료에 따르면 강동구 고덕동 ‘고덕 래미안 힐스테이트’는 지난해에만 27% 올라 강동구 최고 상승률을 기록했다. 같은 기간 강동구 평균 상승률은 14.22%에 그쳤다. 마포구 염리동의 ‘마포 프레스티지자이’도 18.1%올라 마포구 평균(12.99%)를 크게 앞섰다. 모두 대형 중앙광장으로 호평을 받고 있는 단지다.

청약시장에서도 중앙광장 효과는 수치로 나타나고 있다. 지난해 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄 꿈의숲 자연앤데시앙’은 단지 중앙에 약 3200㎡ 규모의 중앙공원 ‘그린플라자’를 계획해 시장의 관심을 끌었고, 지난해 5월 1순위 청약에서 평균 37.9대1의 경쟁률을 기록했다.

중앙광장은 강남 재건축 시장에서도 핵심 설계안으로 등장하고 있다. 지난해 개포우성7차 재건축에서는 단지 중심을 가로지르는 약 1만㎡ 규모의 초대형 중앙광장을 제안한 건설사가 최종 시공자로 선정되기도 했다.

한 업계 관계자는 “중앙광장이 단지 내에 자리를 잡으면 동간거리가 넓어져 경관이 여유롭고 프라이버시 보호에도 유리하다”며 “충분한 면적이 있어야 구현 가능한 설계인 만큼, 중앙광장을 갖춘 단지는 그 자체가 일정 규모 이상의 ‘타운’임을 방증하는 요소”라고 설명했다.

◆ 중앙광장 품은 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’ 등 공급

중앙광장을 비롯한 특화 조경이 주거 선택의 핵심 기준으로 부상한 가운데 수도권 일대에 중앙광장을 계획한 단지들이 상반기 분양에 나선다.

BS한양과 제일건설은 평택 고덕국제화 계획지구(고덕국제신도시) P2패키지 사업으로 조성되는 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’ 견본주택을 오는 8일 열고 분양에 돌입한다. 1단지(Abc-14블록) 670가구 및 2단지(Abc-61블록) 456가구로 총 1126가구 규모다. 단지 내에 각각 조성되는 대형 중앙광장은 잔디광장과 테마숲, 수경시설이 어우러진 힐링 공간으로 꾸며지며, 단지 외곽을 연결한 순환 산책로는 입주민들이 산책과 조깅 코스로 활용할 수 있다. 단지 주변으로 아홉거리 근린공원·댕당공원이 위치해 있고 인근 저류지는 수변공원으로 조성될 예정이다.

이밖에도 단지 내 대형 조경을 갖춘 단지들이 속속 분양에 나서고 있다. 포스코이앤씨는 인천 검단신도시 22·23블록에 ‘더샵 검단레이크파크’(2857가구)를 5월 분양할 예정이다. 4월 말 청약접수를 진행한 경기도 광주시 양벌동 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’(1077가구)에도 대규모 조경시설이 들어설 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr