[로이슈 최영록 기자] 신규 분양 시장에서 수요자들의 눈높이가 높아지면서 건설사 간 상품성 경쟁이 갈수록 뜨거워지고 있다. 분양가 상승으로 내 집 마련 부담이 커진 상황에서 수요자들이 가격에 걸맞은 품질과 완성도를 요구하는 분위기가 확산되고 있어서다. 이에 건설사들은 단지 내부 공간의 질을 결정짓는 마감재 수준을 끌어올리는 데 총력을 기울이고 있다.

최근 주택 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 선택 기준도 한층 구체화되는 양상이다. 주택전시관을 찾는 수요자들은 평면 구조에서 나아가 바닥재·벽면·주방가구·욕실도기 등 세부 자재 사양까지 꼼꼼히 따지는 모습이다. 브랜드와 외형을 넘어 실거주 과정에서 직접 체감되는 품질까지 고려하는 경향이 뚜렷해진 것이다.

이 같은 흐름에 맞춰 일부 신축 단지에서는 고급 마감재를 앞세워 차별화를 꾀하고 있다. 주방에는 수입산 가구와 내구성이 높은 상판 소재를 적용하고, 거실과 현관, 복도 등에는 포셀린 타일을 활용해 공간 전반의 통일감을 높였다. 욕실 역시 오염과 습기에 강한 자재를 중심으로 구성해 유지관리 편의성을 강화하는 설계가 적용되기도 한다.

마감재 수준은 입주 이후 체감되는 주거 환경에 직접적인 영향을 미친다. 내구성이 높은 자재는 생활 과정에서 발생하는 스크래치나 마모, 변색 등에 대한 부담을 줄여주고, 오염 관리도 상대적으로 수월하다. 예를 들어 수분 흡수율이 낮은 타일의 경우 이물질이 잘 스며들지 않아 청소가 간편하고, 결로·곰팡이 발생 가능성도 낮다는 게 업계의 설명이다.

유지관리 측면에서도 차이가 드러난다. 초기 비용 절감을 위해 저가 자재를 채택할 경우 입주 후 잦은 보수·교체로 이어져 장기적인 비용 부담이 커질 수 있다. 반면 내구성이 검증된 자재를 적용한 단지는 유지보수 필요성이 낮아 관리 부담을 줄이는 동시에 주택의 물리적 노후화를 늦추는 데도 유리하다는 평가다.

이러한 흐름은 분양 성과에도 반영되고 있다. 일례로 최근 분양을 진행한 ‘라클라체자이드파인’과 ‘래미안 엘라비네’ 등은 고급 마감재를 적용해 상품성을 강화한 단지로, 1순위 청약에서 각각 27대 1, 25대 1의 경쟁률을 기록했다.

한 부동산 업계 전문가는 “마감재는 단순한 인테리어 요소를 넘어 주거 성능을 좌우하는 핵심 요소로, 내구성과 유지관리 효율에 따라 입주 이후 체감 만족도가 달라질 수 있다”며 “내부 디테일의 차이가 향후 단지의 프리미엄과 자산 가치를 가르는 기준으로 작용할 것으로 보인다”고 말했다.

이런 가운데 상품성이 우수한 신규 단지들 있어 눈길을 끈다.

DL이앤씨는 5월 서울 동작구 대방동 일원 노량진8재정비촉진구역 재개발사업을 통해 ‘아크로 리버스카이’를 분양할 예정이다. 단지는 주요 도로변의 저층 입면 및 외곽부 측벽 구간에 입체감 있는 특화 고급 마감재를 적용, 완성도 높은 경관을 계획했으며 각 주택형별로 침실 드레스룸과 현관 팬트리, 복도 팬트리 등을 제공한다(일부 타입 제외). 아울러 공간에 취향을 더한 인테리어 솔루션 ‘디 셀렉션(D Selection)’을 적용(임대세대 제외)해 남들과 똑같은 집이 아닌, 고객이 원하는 인테리어를 입주와 동시에 누릴 수 있도록 다양한 상품을 제안한다. 지역 커뮤니티 활성화를 위해 단지 내 어린이집 규모를 타 단지보다 비교적 크게 계획했으며, 스카이 라운지도 조성해 입주민들의 자부심을 높여줄 계획이다.

현대건설은 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에서 ‘힐스테이트 안양펠루스’를 분양 중이다. 단지는 건물 외벽에 화강석 마감재를 적용해 고급스러운 외관을 구현했으며, 지상 3층부터 20층까지 복도 중앙부에 중정(中庭)을 설치해 채광과 환기를 극대화했다. 실내 천정고를 일반 아파트보다 높은 최대 2.5m로 설계해 탁 트인 개방감을 제공하며, 전 세대에 전열교환 환기 시스템을 적용했다.

한양건설은 5월 충청북도 청주시 상당구 지북동 일원에서 ‘한양립스 더 벨루체’를 분양할 예정이다. 단지는 전 주택형에 4Bay 설계를 적용해 조망 채광, 통풍 효율을 높였으며, 고급 마감재를 적용해 상품성을 극대화했다.

금강주택은 6월 부산시 수영구 민락동 일원에서 ‘알티에로 광안’을 분양할 예정이다. 단지는 고급 외산 마감재와 함께 세계적 디자인 업체 ‘퍼킨스 이스트만’ 입면특화설계가 적용되며, 해외 유명 조경 설계사와 협업을 통한 조경 특화 설계 역시 반영될 예정이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr