[로이슈 최영록 기자] 서울 용산구 이촌동 301-160번지 일원에서 추진 중인 리모델링 단지 ‘이촌 르엘’이 분양가 심의를 통과하며 분양가상한제가 적용된 분양가격을 확정했다.

롯데건설은 이번 심의를 통해 결정된 이촌 르엘의 분양가는 3.3㎡당 7229만원이며, 전용면적 122㎡ 기준 단순 대입시 약 32억3600만원 수준이 예상된다고 밝혔다.

이촌 르엘은 1974년 준공된 기존 이촌 현대아파트를 리모델링하는 사업으로, 구조 보강과 단지 재편을 통해 주거 환경을 개선하는 프로젝트다. 리모델링 이후 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개동, 총 750세대 규모로 확장되며, 이 가운데 전용면적 100~122㎡ 일반분양 88세대가 공급될 예정이다. 특히 일반분양 물량은 신축 라인에 공급된다.

이촌 르엘은 용산 이촌동 일대에서 리모델링을 추진 중인 다수 단지 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 ‘선도 단지’다. 현재 이촌동 일대에서는 ▲이촌 현대 ▲이촌 코오롱 ▲이촌 강촌 ▲이촌 한가람 등 총 4개 단지가 리모델링을 추진 중이거나 추진을 검토 중인 것으로 알려져 있다. 업계에서는 이촌 르엘의 분양 성적이 향후 이촌동 리모델링 사업 전반의 기준점으로 작용할 가능성이 크다고 보고 있다.

이촌동은 한강과 맞닿은 주거지이자 용산공원 생활권에 포함된 지역으로, 강북 도심에서 보기 드문 저밀·고급 주거지로 평가받는다. 한강공원 접근성과 용산공원 생활권, 동작대교, 반포대교를 통한 강남 접근성, 4호선·경의중앙선 이촌역을 통한 도심 이동 편의성 등을 모두 갖췄다.

이번 분양가는 분양가상한제 적용 대상 단지로서 택지비와 기본형 건축비, 가산비 등을 기준으로 산정됐다. 리모델링 사업 특성상 기존 건축물 활용에 따른 구조 보강 비용과 공사 난이도 등이 반영됐으며, 관련 기준에 따라 분양가 산정 절차가 진행됐다고 롯데건설은 설명했다.

업계 관계자는 “이촌 르엘은 입지와 브랜드, 리모델링 선도성이라는 세 가지 요소를 동시에 갖춘 단지”라며 “강북권 첫 ‘르엘’ 적용 단지라는 상징성과 분양가상한제 적용이 맞물리며 시장의 관심이 집중될 것으로 보인다”고 말했다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr