[로이슈 최영록 기자] 올해부터 강화된 대출 규제로 수요자들의 청약통장 사용이 신중해진 모습이다. 흥행을 이어가던 수도권에서도 한 자릿수 경쟁률이 이어지고 있으며, 지방광역시에서는 청약 미달 단지가 속출하고 있다. 반면 비규제지역에 속하는 지방중소도시에서는 1순위 통장 수 만개가 접수되며 청약 열기를 주도하고 있어 눈길을 끈다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 올해 1~2월 전국에서는 66개 단지, 2만7864가구가 1순위 청약 접수를 받았다. 이들 단지에 접수된 1순위 통장은 41만7934개로 평균 15대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간(18.25대 1) 대비 다소 낮아진 수치다.

특히 올 연초 청약 시장에서는 비규제지역인 지방중소도시가 강세를 보여 눈길을 끈다.

실제 올해 1순위 청약 경쟁률 상위 15개 단지 중 5개 단지가 비규제지역인 지방중소도시 물량으로 집계됐다. 비규제지역인 포항 북구에서 공급한 ‘포항자이 디오션’은 1순위 평균 124.02대 1의 경쟁률을 기록하며 상위 랭킹 3위에 이름을 올렸는데, 이는 올해 서울 첫 분양 단지로 이목을 집중시킨 ‘북서울자이 폴라리스’(34.43대 1)보다 높은 경쟁률이다.

이어 △포항자이 애서턴(29.76대 1) △나주역자이 리버파크(29.76대 1) △남악오룡 푸르지오 파르세나(19.37대 1) △김해 장유역 한라비발디 센트로(18.25대 1) 등이 상위에 이름을 올리며 비규제지역의 인기를 입증했다.

현재 비규제지역에서는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 만 19세 이상이면 세대원 및 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 여기에 재당첨 제한이 없고 기존 주택 당첨 이력과 관계없이 청약이 가능한 점이 청약 열기의 주된 이유로 꼽힌다.

규제지역과 비교해 전매 및 대출 규제에서도 자유로운 점도 인기의 요인이다. 정부가 수도권과 지방광역시 대부분 지역의 분양권 전매제한 기준을 소유권 이전 등기까지 강화한 가운데, 지방 비규제지역은 계약 즉시 전매가 가능하기 때문이다. 또 주택담보대출비율(LTV)도 70%까지 적용돼 자금 마련도 수월하다.

이와 관련해 부동산 전문가는 “올해부터 잔금대출도 DSR 적용을 받게 되고, 분양가 9억원 초과 시 중도금 집단대출도 불가해 수도권 및 지방광역시에서는 무턱대고 청약할 수 없는 상황이 만들어졌다”며 “반면 지방 비규제지역은 청약 및 대출 조건이 까다롭지 않고, 계약 즉시 전매도 가능해 실수요자들이 부담 없이 청약통장을 사용하는 분위기다”고 전했다.

올 봄 지방중소도시에서 비규제 프리미엄이 기대되는 신규 단지들이 공급돼 눈길을 끈다.

한신공영은 이달 경상남도 양산시에서 ‘양산 한신더휴’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 30층, 7개동, 전용면적 70·84㎡ 총 405가구 규모로, 남향 위주 배치와 4베이 중심 설계로 채광과 통풍을 극대화했다. 지난해 7월 부산-양산-울산 광역철도가 선정됨에 따라 인접 광역도시와 공통 생활권을 형성할 전망이며, ‘부울경(부산·울산·경남) 메가시티’ 출범에 따른 반사이익도 기대된다.

삼부토건은 강원 강릉에서 ‘주문진 삼부르네상스 오션포레’를 이달 선보인다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 3개동, 전용면적 73~84㎡, 총 234가구로 조성된다. 중간층 이상에선 동해바다와 오대산(일부 가구 제외) 조망이 가능할 전망이다. KTX 강릉역을 이용하면 서울까지 한 시간 대로 이동할 수 있다.

KCC건설은 충남 아산시에서 ‘아산 벨코어 스위첸’을 3월 공급한다. 지하 5층~지상 최고 46층, 2개동, 전용면적 84·92㎡ 아파트 299가구와 84㎡ 오피스텔 20실로 구성된다. 시외버스터미널과 고속버스터미널이 단지 바로 앞에 있으며, 초·중·고교가 모두 인접해 있다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr