[로이슈 최영록 기자] 오피스텔 청약에 대한 관심이 부쩍 늘어난 것으로 나타났다. 지난해 전국 오피스텔 청약에 청약자 36만3000여명이 몰리며, 2019년 9만5000여명에서 1년 사이 3.8배 증가한 것이다. 이러한 결과는 아파트값이 천정부지로 치솟으며 매수세가 주춤한 데다 정부의 규제가 주택시장에 집중되면서 상대적으로 규제가 자유로운 오피스텔 시장에 투자수요 등이 유입된 것으로 해석된다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 청약홈에 등록된 오피스텔 분양정보를 분석한 결과, 지난해 전국에는 오피스텔 56곳, 2만7138실이 공급됐으며 청약자 총 36만3982명이 지원한 것으로 나타났다. 이는 2019년 공급된 70곳, 3만3635실보다 적은 물량이지만 총청약자 수는 무려 26만8250명, 약 3.8배 증가한 기록이다.

오피스텔의 거래량도 늘었다. 한국부동산원 자료에 따르면 작년 거래된 오피스텔의 수는 총 16만1642건으로, 2019년(14만9878건)보다 7.85%가량 증가했다. 지난해 7월 발표된 부동산 대책으로 아파트의 주택임대사업자는 사실상 폐지됐지만, 오피스텔은 기존과 같이 등록할 수 있으며 오피스텔의 분양권도 취득세 및 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는 등 투자자들에게 유리한 각종 혜택이 남아있다.

그렇다보니 최근 오피스텔 가격 상승률이 아파트를 넘어서는 등 시장의 지표도 변화하고 있다. 한국부동산원은 올해 2월 기준, 오피스텔의 가격이 전년 동월 대비 21.8% 상승했으며, 같은 기간 아파트의 가격 상승률(10%)보다 11.8p 더 높게 나타났다고 밝혔다.

한 부동산 전문가는 “소형 오피스텔은 장기화되는 저금리 기조 속에 이자보다 높은 임대 수익률을 누릴 수 있어 인기가 꾸준하며, 중대형 오피스텔은 최근 주거 대안으로 떠오르며 수요가 급증해 시세차익까지 노려볼 수 있다”며 “하지만 오피스텔은 사용 용도별로 세금 부담이 커질 수도 있기 때문에 보유세 여부를 잘 따지는 등 신중한 투자 계획이 필요하다”고 조언했다.

이런 가운데 올봄에도 전국에서 신규 오피스텔의 공급이 이어지고 있어 눈길을 끈다.

서울에서는 효성중공업이 서울시 서초구 서초동에 ‘해링턴 타워 서초’ 오피스텔(전용면적 18~49㎡) 285실을 4월 분양한다. 서울지하철 3호선 남부터미널역이 도보 2~3분 거리의 역세권인 데다 강남의 업무중심지여서 임대수요도 풍부하다. 특히 1~2인 가구 선호도가 높은 2룸형 위주의 주거용 상품으로 꾸며져 관심이 쏠린다.

같은 달 현대건설도 서울 동대문구 장안동에 ‘힐스테이트 장안 센트럴’ 오피스텔(전용면적 38~78㎡) 369실을 선보일 계획이다. 오피스텔 인근에는 내부순환도로, 동부간선도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있어 자가용과 대중교통 이용이 쉽다.

인천에서는 포스코건설이 연수구에 ‘더샵 송도아크베이’ 오피스텔(전용면적 84㎡) 225실을 4월 분양할 예정이다. 인천 지하철 1호선 국제업무지구역과 가까운 역세권 단지로 인천 도심 및 수도권 이동이 편리하다.

대구에서는 현대건설의 ‘힐스테이트 달성공원역’ 오피스텔(전용면적 84㎡) 72실이 4월 5일 청약을 앞두고 있다. 이 오피스텔은 대구의 신흥주거지로 떠오르고 있는 태평로 일대에 들어서며, 대구지하철 3호선 달성공원역과 인접한 역세권이다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr