[로이슈 최영록 기자] 올해 상반기 중소형 아파트 거래량이 2006년 통계 작성 이후 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐다. 한국감정원 자료에 따르면 올해 상반기 전국에서 거래된 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트 매매 건수는 총 38만 6470가구에 달했다.

한국감정원에 따르면 거래 비중은 전체 거래량(45만2,123가구)의 85.48%에 달한다. 10가구 중 8가구 이상이 중소형인 셈이다. 평형별로 세분화하면 중형(전용 61~85㎡ 이하)은 20만8,136가구로 46.03%를 차지했으며, 소형(전용 60㎡ 이하)도 17만8,334가구로 39.44%를 기록했다. 반면 대형(전용 85㎡ 초과)은 6만5,653건으로 14.52%에 그쳤다.

가격 상승도 컸다. 부동산114 자료에 따르면 올해 상반기 중형 아파트 가격 상승률은 5.31%, 소형은 5.4%를 기록했다. 반면 대형은 4.06%를 기록했다.

업계 전문가들은 중소형 아파트 강세의 주된 요인으로 고강도 규제를 꼽았다. 특히 대출 규제가 강화되면서 상대적으로 가격이 낮고 대출이 원활한 중소형 아파트로 실수요가 몰리고 있다는 분석이다.

정부는 앞서 12∙16 대책을 통해 LTV 규제를 강화해 규제지역 내 9억원 이상 고가주택의 주택담보대출을 대폭 제한했다. 시가 9억원을 초과할 경우 초과분에 대해 LTV를 20%까지 낮추는 한편 시가 15억원 초과 아파트는 주택 구입용 주택담보대출을 받을 수 없다.

고가 주택을 겨냥한 규제가 강화되자 상대적으로 가격이 낮고 대출도 원활한 중소형 아파트의 매력이 두드러졌다. 실제 올해 상반기 수도권(서울·인천·경기) 아파트의 규모별 평균매매가격은 소형 3억9,409만원, 중형 5억8,959만원인 반면 대형은 9억551만원으로 나타났다.

업계 전문가는 “보유세 부담이 늘어나고 고가주택은 대출이 막히면서 상대적으로 매수와 절세에 유리한 중소형 아파트의 강세가 이어지고 있다”며 “전용 84㎡가 여전히 중소형 시장의 대세이지만 1~2인 가구가 늘면서 더 실속 있는 전용 84㎡ 미만 중소형을 찾는 수요층도 늘고 있다”고 설명했다.

중소형의 인기가 높아지고 있는 가운데 올 연말까지 100% 중소형으로 구성되는 단지들이 분양을 앞두고 있다.

일신건영은 10월 경기도 여주시 여주역세권 1블록에 ‘여주역 휴먼빌’을 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 19층, 8개 동 총 640가구 규모로 전용 59㎡ 216가구, 전용 84㎡ 424가구로 구성된다. 지하철 경강선 여주역이 약 220m거리에 있으며, 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC 등 광역교통망을 통해 주요 도시로의 진·출입이 원활하다. 여주초(예정), 세종초, 세종중, 여주고, 여주대학교 등의 학교시설도 인접해 있으며, 황학산과 황학산 수목원, 황학산 산림욕장을 비롯해 다양한 공원 등이 조성돼 쾌적한 환경도 누릴 수 있다.

경기도 파주시 운정신도시3지구 A5블록에 제일건설㈜이 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’를 10월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 28층 24개동 총 1926가구며, 선호도 높은 중소형 전용 59~84㎡로 구성된다. 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60%를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20, 30대의 실수요자들도 내집마련 기회의 폭이 넓고, 소유권 이전 등기 전 분양권 전매도 가능하다. 단지 바로 앞에 초·중교와 유치원 부지가 있고, 지산초, 한가람중, 지산고 등 주변에 학교가 많아 우수한 교육 환경도 갖췄다.

동문건설도 이 달 경기도 평택시 신촌지구 3블록에 ‘평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티 2차’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층 지상 27층 14개동 총 1,134가구이며, 선호도 높은 중소형 전용 59~84㎡로 구성된다. 전용면적 별로는 59㎡가 730가구로 전체 물량의 64% 이상을 차지하며 74㎡ 250가구, 84㎡ 154가구 등이다. 지하철 1호선과 SRT가 정차하는 지제역이 가깝고, 경부고속도로‧평택제천고속도로‧1번국도‧45번국도 등 광역 도로망 역시 잘 구축돼 있다.

11월에는 현대엔지니어링이 광주광역시 서구 광천동에서 ‘힐스테이트 광천’을 분양한다. 지하 3층~지상 32층, 3개동, 총 359가구 규모의 주상복합단지며, 아파트 전용면적 70~84㎡ 305가구, 오피스텔 전용면적 29㎡ 54실 구성된다. 단지는 바로 옆에 아시아 최대 규모의 종합버스터미널인 광주 유스퀘어가 자리하고 있고, 광주선 광주역, 광주지하철 1호선 농성역이 가까워 편리한 교통여건을 자랑한다. 다양한 편의시설과 문화시설도 주변에 자리해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

최영록 로이슈(lawissue) 기자 rok@lawissue.co.kr